🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?

🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?

Предыдущий обзор тут.

Общее количество лотов в Москве остаётся в боковике.

🔝 Теперь разберём рынок по сегментам:

✅ Продажа жилой недвижимости:

◽️Доля 60,2%

Продажа жилых объектов занимает наибольшую долю рынка. Этот сегмент демонстрирует меньшую волатильность, что видно на графике.

✅ Аренда коммерческой недвижимости:

◽️Доля 31,6%

Треть рынка коммерческой недвижимости приходится на аренду, и этот сегмент отличается высокой волатильностью.

✅ Аренда жилой недвижимости:

◽️Доля 8,2%

Стоимость аренды жилья колеблется наиболее активно.

🔎 Кто выставляет объявления?

Среди агентств недвижимости 94%, собственников — 6%.

Владельцев всего 6%. Они нечасто публикуют объявления и обычно сотрудничают с посредниками.

🏆 Больше всего объявлений размещено на следующих площадках:

◽️1. Дом Клик — 23,6 %.
◽️2. Циан и Авито — по 19,2 %.

Основные площадки для поиска недвижимости: Дом Клик, Циан и Авито.

👍 Вывод:

🔵 Продажа жилой недвижимости:

На графике количество лотов пробило линию поддержки и начало снижаться. Такого не было с января 2022 года❗️

Есть ещё один интересный момент. На Яндекс Недвижимости, похоже идёт чистка несуществующих объявлений. Такого раньше не было.

Можно сделать вывод, что продажа квартир не интересует продавцов. В последнее время цены на первичное жильё росли быстрее, чем на вторичное. Образовался значительный разрыв между типами недвижимости.

Вчера я разговаривал с клиентом, который жаловался, что за 13 миллионов рублей невозможно купить квартиру в нормальном районе (новостройку). При этом там нет ремонта, так как она продаётся в черновой отделке, и нужно ждать два-три года, чтобы её доделать. Получается, что придётся заморозить деньги на два-три года, а потом ещё потратить 15-20% стоимости квартиры на ремонт.

Поэтому он решил покупать вторичку, так как за это время она вырастет в цене, и он сможет получать арендную плату.

Продавцы вторичного жилья понимают это и убирают свои лоты, так как продавать невыгодно. Проще сдавать и ждать снижения ставки, чтобы потом купить новую недвижимость. Цены на вторичку в скором времени пойдут вверх. ☝️ Вот такие новости с полей.

🔵Аренда коммерческой недвижимости:

Здесь всё просто: прослеживается восходящий тренд. В ближайшее время лотов станет так много, что по текущим арендным ставкам нежилые помещения вряд ли будут пользоваться спросом. Совет всем, у кого есть коммерческая недвижимость: избавляйтесь от неё как можно скорее.😉

🔵 Аренда жилой недвижимости:

И, конечно, как же без нашей любимой аренды жилой недвижимости. На графике мы видим, что спрос и предложение достигли равновесия. В дальнейшем лоты будут расти, а цены на недвижимость немного снижаться. Об этом я писал ранее.

Но самое интересное, что за последние два-три месяца рынок аренды поглотил много предложений. Иными словами, люди сняли квартиры и не хотят их менять, потому что цены взлетели. Посмотрим, что будет к Новому году, когда цены начнут снижаться.

На этом всё. Вернёмся к обсуждению через месяц.

Этот пост стоил немалых трудов и анализа, насыпьте лайков 👍

Согласны с выводами?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.