рента


Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.

Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.

Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.

Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.



( Читать дальше )

2019й, выплывет ли наш Титаник?

Кому интересно, большая статья с лейтмотивом:  "Рентная экономика – это приговор и он неумолимо приводится в исполнение"
ссылка — /livejournal.com/

2019й, выплывет ли наш Титаник?

Интересная недвижимость

Интересная недвижимость


 Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.

Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.

Ставьте плюсы, если хотите больше!

Начну, пожалуй, с этого:

Интересная недвижимость

Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…

Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности».  За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.

Посмотрим фотки:

Интересная недвижимость



( Читать дальше )

Кто тут просил ренты от добычи полезных ископаемых?

3. Когда  каждому гражданину России от продажи полезных природных ресурсов за рубеж ежегодно будет уплачиваться рента

взято отсюда:
smart-lab.ru/blog/347924.php

Вот, пожалуйста!

Предвыборное уже:
www.finanz.ru/novosti/aktsii/v-dume-predlozhili-vyplachivat-naseleniyu-dokhody-ot-dobychi-poleznykh-iskopaemykh-1001397695



Лайфхак для тех - у кого есть вторая квартира (альтернатива ренте)

Лайфхак для тех - у кого есть вторая квартира (альтернатива ренте)

Актив (квартира => рента)
Ценные бумаги (облигации ОФЗ)
Харэ п****ь передай за проезд
Всего проголосовало: 58

Итак приступим:

1-ый вариант:

Допустим Вы живете в Мск и у Вас есть одна квартира в которой Вы обитаете — и вторая квартира, которую сдаете.

Предположим, что стоимость Вашей квартиры = 10 млн. руб., двушка (территориально между третьим кольцом и МКАДом; далеко от метро, но ближе к центру или близко к метро, но ближе к МКАДу).

Сдаете ее за 50 тыс. рублей (Предположим, что это идеальный вариант, когда целый год жильцы платят вовремя и квартира не простаивает).

Итого сумма выплат за год = 50 тыс. * 12 = 600 тыс. руб. или 6% годовых.

2-ой вариант:

Продаете квартиру за 10 млн. руб. и вкладываете в ОФЗ под 9,5-10,5% годовых (тут уже зависит на какой срок разместите свои сбережения). 

Итого имеем 1 млн. руб в год или 10% в год (при этом не надо беспокоиться о сохранности имущества и ездить раз в месяц выбивать бабло)

 

Кто какой вариант выбирает?!

 

Осталось только с*****ть честно отжать заработать непосильным трудом 10 лямов ))))))


Физиократы полны оптимизма

Нефть растет, радости полные штаны.
Быки лакомятся парафином, рыбы любуются нефтяными пятнами, курицы рады синтетическим антибиотикам.

Пойду, лучше чаю попью ромашкового… Чего я это такой злой? А, блин, доллары не успел продать )))

Плюсы кризиса? А они есть!

В каждом кризисе есть свои плюсы и минусы. И нужно уметь разглядеть их.
Остановимся на тех плюсах которые я постарался извлечь из текущей ситуации, а именно сразу после завершения колбасни с валютой решил понаделать депозитов в рублях в самых различных банках, и вот что у меня вышло:
3 месяца — 25%
6 месяцев — 23%
1 год — 27%
1.5 года — 22.5%
2 года — 21.55%
3 года — 21%
4 года — 18%
5 лет — 18%
7 лет — 17.1%
и далее с шагом два года вплоть до
27! лет 17.1%

Таким образом если не будет форс-мажоров в виде войны, девальвации, деноминации или еще чего типа смерти ишака или падишаха )))
я буду иметь  гарантированную ежемесячную ренту (причем гибко регулируемую по размерам депо) вплоть до среднестатистического возраста жизни мужика в РФ. Чем очень сильно доволен. Зачем мне биржа и пенсия неизвестного размера?

А вы чем можете похвастаться?
Плюсы кризиса? А они есть!

Американцам больше не по карману рента

Американцам больше не по карману рента18.04.2014, Москва — За последние 7 лет спрос на аренду жилых помещений со стороны американцев рос могучими темпами, в итоге рентные платежи тоже сильно выросли. И вот сейчас ситуация такова, что многие представители среднего класса уже не в состоянии позволить себе это удовольствие — по материалам AForex.
На рынке ренты есть одно золотое правило — домохозяйства не должны платить больше 30% своего бюджета на ренту + оплату коммунальных услуг по арендованному жилищу. Однако на сегодняшний день половина арендаторов отдают за ренту более 38% своих доходов — это распространяется на 90 городов, не только на крупнейшие мегаполисы. Так, например, для Нового Орлеана соотношение величины ренты к доходу домохозяйства составляет 35%. При этом исторически средняя величина для данного города — это 14%. В городе Риверсайд 51% домохозяйств тратят более 50% дохода на рентные платежи и сопутствующую «коммуналку». При том, что доходы жителей не выросли с 2007 года.


( Читать дальше )

ВВП России пересчитают.


ВВП России пересчитают.
Росстат решил порадовать правительство внезапным ростом ВВП. Статистическое ведомство намерено пересмотреть методику расчета внутреннего валового продукта, согласно рекомендациям Организации экономического сотрудничества и развития. В частности в расчет будет включена так называемая «условная рента», то есть стоимость аренды жилья, даже если вы это жилье не  снимаете, а им владеете. Насколько это обоснованно, судить специалистам. Но на Западе это, действительно, практикуется. Кроме того, к основным производственным фондам будет добавлена военная техника, как будто танки истребители можно будет использовать для производства чего-то полезного человеку.

( Читать дальше )

Имеет ли значение размер?

При инвестировании все смотрят на то какой получается результат, на то насколько приросла или насколько уменьшилась сумма инвестиции, а по правильному говорить – как изменилась стоимость портфеля.
Да, безусловно, рыночная цена актива вещь важная, но по-моему не первостепенная.
Начну несколько издалека и сделаю для яркости этот пост конспирологическим :)
Вообще, чтоб Вы знали финансовый анализ и все связанное с современными финансами возникло совсем недавно:


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW