Новости рынков | Общий объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент за первые 9 месяцев 2025 года достиг ₽251,4 млрд — Ведомости

В России за первые девять месяцев 2025 года общий объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент достиг 251,4 млрд рублей. По данным Nikoliers, это в 10,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 7 раз выше всего 2024 года. Стрессовыми называются сделки через аукционы или продажу активов для погашения кредитных обязательств.

Данные других консультантов подтверждают тенденцию. IBC Real Estate оценивает продажи на торгах в 150 млрд рублей, что на 49% больше, чем в январе–сентябре 2024 года. Доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость и земельные участки достигла 32%, тогда как в прошлом году она составляла всего 3%. На торгах по коммерческой недвижимости пришлась четверть всех сделок – максимальный показатель с 2020 года.

Распределение по сегментам показывает рост числа сделок с офисной (49%), торговой (36%) и гостиничной (15%) недвижимостью. Доля стрессовых сделок на площадках под девелопмент составила 19% (48,6 млрд рублей), в коммерческой недвижимости – 38% (202,8 млрд рублей). Ранее этот показатель не превышал 2%. Среди крупных сделок эксперты называют продажу бизнес-центра «Белая площадь», комплекса «Легион I» и ТЦ «Времена года». На Московский регион пришлось 88% всех транзакций.

Эксперты связывают рост числа стрессовых сделок с экономической ситуацией и дорогим финансированием. Владельцы проектов, приобретённых в период низких ставок, сталкиваются с трудностями обслуживания долгов. Девелоперы вынуждены продавать активы для снижения кредитной нагрузки и обеспечения финансирования других проектов.

Дополнительно ситуацию усиливает рост себестоимости строительства и снижение темпов продаж жилья. Банки активнее работают с проблемными заемщиками и через аукционы реализуют залоговые активы для повышения ликвидности. По словам экспертов, текущий рост стрессовых сделок отражает как макроэкономические факторы, так и структурные изменения на рынке недвижимости.