Инвестиции в недвижимость

20.10.2025
Цены на квартиры в новостройках России резко вырастут после 2026 года, следует из исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), подготовленного для государственной компании Дом.РФ. По данным компании, среднегодовая стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах увеличится на 51,8% — с 184 100 рублей в 2025 году до 279 600 рублей к 2030 году.

«В 2025–2026 годах рост стоимости первичного жилья будет ограничен, однако начиная с 2027–2028 годов ожидается ускорение динамики цен вслед за снижением ключевой ставки и формированием дефицита новостроек», — говорится в докладе АКРА. Эксперты также объясняют такой рост цен опережающим увеличением номинальных зарплат и реализацией отложенного спроса, который накопился за последние годы.

По оценкам аналитиков, ежегодный прирост стоимости квадратного метра составит в среднем 7,8%. Однако, несмотря на значительное удорожание, доступность жилья для населения останется на прежнем уровне благодаря росту доходов, отмечается в исследовании.

( Читать дальше )

Минфин РФ работает над изменениями условий семейной ипотеки, предполагающими дифференциацию процентной ставки по ней в зависимости от количества детей у заемщика.

Внимание к этой инициативе на высоком уровне исполнительной власти может говорить о том, что она будет реализована на практике. Напомним, что дифференцированная процентная ставка по семейной ипотеке предполагает, что после рождения первого ребенка заемщик сможет взять кредит не под 6% годовых, как сегодня, а под 10–12% годовых, после рождения второго (или если в семье первыми родившимися детьми оказались близнецы) – под действующие 6% годовых, а после рождения третьего ребенка и последующих – под 4% годовых.

На наш взгляд, об изменении условий этих займов власти задумались в связи со снижением объема их выдачи в сентябре. Скорее всего, это связано с тем, что первоначальный взнос по семейной ипотеке высокий, жилье в новостройках за последний год сильно подорожало, а сумма кредита ограничена.

Так что для семей с тремя и более детьми, где, как правило, работает только отец, обслуживание даже кредита под 6% годовых является тяжелым бременем или даже вообще недоступно. Поэтому вполне логично, что для многодетных семей процентная ставка по семейной ипотеке может быть снижена на 2 процентных пункта.

( Читать дальше )

Цены на новостройки за шесть лет могут вырасти в полтора раза.

▶️Стоимость квартир в новостройках может вырасти на 51,8% — с 184 тыс. руб. за квадрат в этом году до почти 280 тыс. руб. к 2030. Т.е. жилье будет дорожать в среднем на 7,8% в год, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование АКРА.

При этом на старте темпы будут сдержанными из-за высокой ключевой ставки и достаточного объема предложения. Но уже с 2027 года, на фоне снижения ставки и дефицита новых проектов, рост может ускориться.

⚫️Несмотря на подорожание, аналитики уверены, что жилье не станет менее доступным. Зарплаты будут расти примерно такими же темпами, а коэффициент доступности останется на уровне 1,8–1,9.

При этом объем продаж в метрах вырастет умеренно, а в деньгах — более чем вдвое. Ключевые факторы роста — поддержка от государства, дефицит качественного жилья и смягчение условий по ипотеке.

⚫️Но не все эксперты согласны с таким оптимизмом. Некоторые считают, что спрос на новостройки не догоняет темпы их вывода, а значит, рынку может грозить перепроизводство.

( Читать дальше )

По данным «Яндекс Недвижимость», в сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было продано 20,3 тыс. квартир в новостройках, что на 7% больше, чем в сентябре 2024 года. При этом лидером продаж среди городов-миллионников оказался Нижний Новгород, где было продано на 58% больше квартир, чем в сентябре прошлого года, следом идут Ростов-на-Дону (+55% год-к-году) и Омск (+38% год-к-году).

Из всего объёма проданных в сентябре квартир в новостройках в городах-миллионниках 6,32 тыс. квартир (31%) пришлось на Москву, но прирост продаж составил всего 6% по отношению к сентябрю 2024 года, то есть немного ниже, чем в среднем по крупным городам.

Напомним, что по данным консалтинговой компании SRG, в 3 квартале 2025 года стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве выросла на 1,83% по сравнению с предыдущим кварталом, до 360 тыс. руб. С одной стороны, рост продаж жилья в новостройках связан с оживлением ипотечного рынка.

Проценты по ипотеке к концу 3 квартала текущего года снизились до 22-23% годовых, и это оказало определённое влияние на спрос.

( Читать дальше )

СММщики GloraX внезапно будоражат рынок. Пишут, что ходят слухи о неких изменениях (https://t.me/domostroy_channel/14924) в «семейке» уже с 1 ноября. Первоначальный взнос могут повысить до рекордных 40%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

В III квартале 2025 года средняя стоимость проданных квартир в новой Москве выросла на 11,2%, достигнув 274 452 руб. за 1 кв. м, по данным BnMap.pro. Этот показатель почти вдвое превышает темпы роста цен на первичное жилье в старой Москве (6%) и Подмосковье (6,5%), где стоимость квадратного метра составила 507 686 и 204 272 руб. соответственно.

При этом в сентябре в старой Москве зафиксировано снижение цен сделок на 4,7% к августу, главным образом из-за удешевления сегмента делюкс на 6,5%, до 2,9 млн руб… В новой Москве напротив — рост за месяц составил 2,8%, а в Подмосковье — 0,8%. В целом по Московскому региону средняя цена достигла 335 200 руб. за кв. м, что на 8,3% больше, чем годом ранее, сообщает «Циан».

В годовом выражении новостройки в новой Москве подорожали на 13,3%, в старой — на 5,6%, в Подмосковье — на 6,9%. По данным «Пульса продаж новостроек», средняя стоимость сделок в ТиНАО достигла 275 000 руб. за кв. м, а в предложении — 296 000 руб., что отражает устойчивый рост спроса.

( Читать дальше )

В сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было продано 20,3 тыс. квартир в новостройках, что на 7% больше, чем годом ранее, по данным «Яндекс Недвижимости». Однако темпы роста заметно снизились по сравнению с августом, когда продажи выросли на 34% год к году — тогда застройщики активно предлагали масштабные скидки.

Согласно аналитическому сервису Dataflat.ru, общий объем сделок на первичном рынке по стране достиг 45,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Наиболее динамичный рост продаж зафиксирован в Нижнем Новгороде (+58%), Ростове-на-Дону (+55%) и Омске (+38%). В Москве продажи выросли на 6%, до 6,32 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что рынок возвращается к естественному темпу роста после пикового летнего всплеска. «Массовые акции закончились, и рынок постепенно стабилизируется», — говорит Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея».

Одновременно сокращается доля покупателей, приобретающих жилье за наличные или в рассрочку: по данным «Дом.РФ», во III квартале она снизилась с 39% до 24%.

( Читать дальше )

▶️Сбер продолжает пополнять портфель качественными строительными проектами. Банк на 30% зашел в капитал еще одного жилого комплекса от «ОМ Девелопмент» на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы.

Здесь планируется построить квартал бизнес-класса на 50 587 кв. м, инвестиции в такой проект оцениваются в 10–12 млрд рублей. По словам экспертов, рынок легко сможет поглотить заявленные объемы, особенно на фоне отложенного спроса и хорошего расположения вблизи Ботанического сада.

⚫️Таких объектов на московском рынке ограниченное количество и к ним возникает повышенный интерес.

Ранее Сбер присоединился к реализации двух проектов «ОМ Девелопмент»: ЖК «Станиславский» на Новой Риге и ЖК на Малой Тульской улице. Такое сотрудничество выгодно и банку, и застройщику.

⚫️Финансисты получают дополнительный доход от продажи квартир, а девелопер снимает с себя часть финансовой нагрузки по проекту, что очень важно в период высокой ключевой ставки.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

( Читать дальше )

ТОП-10 девелоперов по распроданности и стройготовности.

▶️Разбираем первую десятку девелоперов по отношению распроданности к стройготовности. Их совокупный объем строительства — 24 млн кв. м.

Высокая распроданность:

⚫️Setl Group — 67%

⚫️ПИК — 56%

⚫️ЛСР и «Брусника» — около 40%

Слабые продажи:

⚫️«Точно» — 11%

⚫️«ЮгСтройИнвест» и ССК — 20–22%

⚫️Dogma — 23%

Интересно, что в аутсайдерах по продажам только южные застройщики. Их рынок сильно зависел от туристического и переездного спроса 2022–2023 годов, а сейчас там неспокойно и не работают аэропорты (Краснодар запустили недавно).

Еще один фактор — южные компании имеют большой запас земли и одновременно строят несколько очередей в новых районах, поэтому продажи растянуты. Но в целом тренд интересный.

Кто перегрел продажи:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — 290%

⚫️Setl Group — 180%

⚫️ПИК — 127%

⚫️ССК, ЛСР, «Брусника» — в пределах 75–85%

Как видим, «ЮгСтройИнвест» и Setl Group продали намного больше, чем построили и эти две компании могут быть в зоне риска, поэтому важно, чтобы у них не возникло задержек с вводом.

( Читать дальше )

( Читать дальше )