Инвестиции в недвижимость

Сравнение динамики индекса цен MREDC и индекса цен вторичного жилья в Москве
Источник: Мосбиржа, irn.ru

Накопленные крупные суммы денег россияне все равно склонны инвестировать в недвижимость. Это в очередной раз подтвердил совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 50% респондентов на вопрос, куда бы они вложили свои средства, если бы у них была на руках крупная сумма денег, отдали предпочтение именно ей.

Такую гипотетическую постановку вопроса нельзя интерпретировать как наличие дополнительного спроса на жилье как на объект инвестиций. Однако из такого мышления можно понять логику, которой руководствуются текущие “держатели активов” и то, как она создает отложенные проблемы на вторичном рынке жилья.

С августа рост цен на вторичном рынке жилья произошел еще более сильный, чем в новостройках, взятых по ипотечным программам. Особенно это видно на самом ёмком рынке недвижимости — в Москве. Совместный индекс цен на московскую недвижимость “ДомКлик” и Мосбиржи MREDC, в котором учитываются цены на жилье, взятое в ипотеку (преимущественно в новостройках) с августа вырос 4,4%. Индекс цен на вторичное жилье в Московском регионе за это же время вырос на 10%.

( Читать дальше )

Наверное, нужно напомнить, что такое "Ипотека под 0%":

Это когда бедноте (народу) не хватает доходов на выплату процентов паразитам (банкирам). Поэтому, чиновники облагают бедноту дополнительными налогами и компенсируют паразитам (банкирам) выпадающие процентные доходы. После этого главный чиновник вылазит в телевизор и говорит о великом достижении своей бл**ской экономики — ипотеке под 0%. 

Российские застройщики выросли с минимумов пандемии в среднем на 50% за счёт восстановления рынка недвижимости на фоне снижающихся ставок и льготной программы ипотеки. Чтобы понять, стоит ли фиксировать прибыль или у отрасли есть ещё потенциал, мы каждый месяц следим за рынком недвижимости.

В текущем обзоре мы посмотрим:

• куда движется рынок новостроек;
• почему новостройки стали привлекательны инвесторам;
• что будет с девелоперами в краткосрочной и долгосрочной перспективах.

Объем выдачи ипотек снова растет!

Программа льготной ипотеки продолжает привлекать все больше людей. За ноябрь 2020 года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — 546.7 млрд рублей. При этом прошлый рекорд был поставлен месяц назад — 504 млрд рублей:

Источник: Центральный Банк

В свою очередь, ставка по ипотеке перестала уменьшаться и перешла в режим стагнации, не изменившись с предыдущего месяца:

( Читать дальше )

Всем здоровья.
Столкнулся с любопытной темой: люди влипшие в долгострой продают свои кв.м. по переуступке ДДУ, с дисконтом в 50%.
Стройка завершена примерно на 80% (окна уже почти везде стоят). Застройщик вроде как обанкротился в 17 году. Мэр/губернатор что то обещают-но сдвига пока нет. Место неплохое.
Как думаете вообще имеет экономический смысл покупка долгостроя и ожидания пока достроят/сдадут? Дисконт в 50% нормально или больше должен быть?
Какие есть риски?
Хочу купить для себя большую квартиру в более лучшем районе, не для инвестиционных целей. Хотя, может и как инвестиция норм будет, если на горизонте 2-3 года достоят дом. Полагаю, что дом все таки достроят и сдадут. Хотя перед глазами пример дома, который прям около метро, на центральном проспекте и уже лет 15 не могут достроить

Добрый вечер, в связи с ажиотажем на ипотеку интересуют несколько вопросов на эту тему а именно:
1) Сколько нужно не платить чтобы банк отобрал жильё?
2) Что может делать банк с жильём должника? (продать за наличку или снова его в ипотеку, а может и сдать в аренду)
3) В случае продажи банк выплачивает деньги которые человек уже внёс за ипотеку?
Спасибо за внимание к данной теме. 

Многие трейдеры хотят купить сейчас дачу или дом в сельской местности, хотя мало у кого  из покупателей  в голове складывается правильная картина  о даче. В основном, в голове рисуется картинка типа — сижу в окружение цветов,  помидор, огурцов и птичек,  пью чай и торгую на рынке. Лепота! 
    На самом деле дача или свой дом — это непрестанная жизненная  борьба против стихии и сил природы и собственной глупости. Кроме того, ваше образование должно быть техническим и не ниже ВУЗА.  Ниже я кратко опишу, что я узнал за два года и чему научился на даче.
👉  Бывает лопата штыковая и совковая, кроме того титановая  штыковая лучше чем из нержавейки и гораздо легче;
👉  В доме обязательно должен быть шуруповерт, болгарка (для нее диски по камню и по металлу), сварочный аппарат (инвертор и электроды разного диаметра),  насос дренажный, просто насос малыш, секатор, тример, пилы продольные и поперечные, сверла по дереву и по металлу, саморезы для металла, дерева, болты и гайки, напильники и надфили, тиски и струбцины и просто гвозди ( мебельные и со шляпкой и без);

( Читать дальше )

Все в ипотеку! Новый пузырь не за горами. Уже даже дольщиков спасают. Ну теперь люди — новая нефть!

Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.

( Читать дальше )

Муж сошел с ума! Караул! Он нашел под Петербургом таунхаус без отделки за 2 млн, за 75 метров, два этажа и сотка земли и вознамерился вытащить деньги с инвест счета и купить, а потом еще и ремонт делать. Он считает, что эта такая будет дача со всеми удобствами, там и правда газ и канализация, но мне кажется, что это просто просер денег. Дачник блин! В выходные теперь он собирается не в Пушкин, не в Павловск, не в Эрмитаж и театр, а на дачу шашлык жарить. А у меня по тесле и амазону за год + 500000. Жалко до слез. От инвест комнаты вы его отговорили, отговорите от этой идиотской дачи. Умоляю!

PS чего бы прикупить на 120000 руб пока муж и их не отнял на ремонт?

Жилая недвижимость на пике цен. Но доходность от сдачи квартиры в аренду продолжает падать. Продать сегодня можно по высокой цене, а вот арендные ставки на квартиры не выросли. Не пора ли перекладываться в другие инструменты? Как вариант — ЗПИФ недвижимости? Или купить готовый арендный бизнес.