dr-mart

Покупка 1/2 доли в недвижимости

Есть привлекательный участок и на нем дом. На него оформлена долевая собственность. Один мужик получил долю в наследство и хочет продать. Второй собственник ничего не хочет.

Сами они между собой разругались в хлам и не хотят договариваться ни о чем.

Мужик который получил долю в наследство, хочет продать свою 1/2.

Если я куплю долю, как ее оформить?
Какие есть нюансы?
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Есть у кого опыт подобного геморроя?
120 комментариев
Стремная фигня, не лезь лучше.
avatar
То телефон с геморроем теперь участок)) что тебя все уносит)
avatar

Гриша, Гейст конечно, забавный персонаж, но не дурак, и в данном случае он прав.

Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить.

В данном случае нужно заплатить дисконт за проблемы, которые не хотят (не могут) решать владельцы.
А поскольку времени на анализ ситуации у них по определению было больше — сделка заведомо будет убыточная.

avatar
Думаю туда нужно лезть, когда изначально знаешь как можно решить проблему. С другой стороны, возможно, на горизонте 30 лет ты хочешь оставить сыну участок земли на Рублёвке. Если есть деньги которые отдал и забыл… тоже можно. Или ты найдешь переговорщика (или агентство ) которые будут этим заниматься.
Есть ещё пару вариантов… но они вне правового поля!
Geist, у меня такая же херня, это просто геморр…( 
Geist, быки совсем опупели- им мало Теслы и Apple, они сплит в недвиги придумпли!
avatar
Amigos, посмеялся ;) 
avatar
Долевое никогда
avatar
Константин, почему
Тимофей Мартынов, если бы Шекспир читал всякие дела по поводу долевой собственности, Тима, в том числе и уголовные, в том числе и когда долевые собственники были близкими родственниками, то он бы мог написать еще 100500 трагедий.

Не лезь в долевуху, какой бы сладкой она ни казалась.
avatar
Тимофей Мартынов, всегда очень много проблем, по всем пунктам, лучше меньше но своё
avatar
Тимофей Мартынов, даю УМНЫЙ совет — никогда НЕ СВЯЗЫВАЙСЯ  с долями
avatar
megatrade, почему?)
Тимофей Мартынов, потому что это АД и Израиль, ну если ты конечно не черный риэлтор
avatar
Тимофей Мартынов, в Питере хорошие юристы закончились?
avatar
да, лучше не касаться таких тем, а то засосёт
avatar
Сосед должен отказаться от своего права выкупа второй половины участка. 

avatar
подожжёт или ингибитор холинэстеразы
avatar
В этом случае поможет только большая цыганская семья, которая заселится в дом и сделает сговорчивыми родственников =)
avatar
лучше не надо, но если решите...
1. Собственник доли обязан предложить долю сначала другому собственнику, если тот откажется может продавать. 
2. Выделение доли участка возможно, по дому надо смотреть что за дом.
3. Даже если выделить долю участка, то потом не факт что можно что-то будет построить (если соблюдать нормы).
Обычно долю всякой хрени покупали что бы оформить прописку, или прихоронить(сделать жизнь невыносимой) второго собственника. 
Мой совет ну его нафиг, только если не гектар на рублевке за 10 т.р. сотка.
avatar
как говориться покупайте соседей а не недвижимость

этот вариант полный гемор на всю жизнь
avatar
Николай, дык выделить нельзя чтоле свою долю?
Тимофей Мартынов, в квартирах продают комнаты, в доме скорее всего тоже можно, но это мое личное мнение, надо интересоваться в риэлтерских конторах
avatar
Николай, кстати не всегда. Не редко имеется именно долевое распределение в многокомнатных квартирах. А там уж как комнаты распределили…
avatar
Тимофей Мартынов, участок можно, дом надо смотреть какой он, может и не получится.
avatar
Тимофей Мартынов, ну пусть он выделит и потом продаст )

avatar
Свой Мужик, они пересрались между собой и выделить нельзя
Тимофей Мартынов, тогда не лезь туда ) Тут родственники жены так участок один делили так покупатель обломился жёстко, до сделки даже не дошло )))
avatar
Тимофей Мартынов, без выдела в натуре точно лезть не стоит.
avatar
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Купить эту долю не проблема, все делается через нотариуса. Вот с разделом есть много нюансов. Если дом представляет собой одно целое, то выдел невозможен.
вообще какой смысл брать этот дополнительный риск?
аргументы против из общих соображений:
- договорится с 2 контрагентами сложнее, чем с 1
— вы сами чувствуете, что не знаете всех проблем в данной ситуации
avatar
bwc, скорее всего привлекательная цена
avatar
Николай, там пусть автор разбирается, насколько привлекательная. Потратить кэш в текущей ситуации, потратить время на изучение риска, получить зависимость от другого владельца.
avatar
Не, ну если цена очень привлекательная, то все по закону проводи через специалиста, сдавай свою половину цыганской семье и договаривайся после со вторым собственником — выкупай у него оставшуюся половину ниже рынка… Только так.
avatar
Laukar, а если второй тоже сдаст свою половину другой цыганской семье?

Теперь я понимаю, откуда у цыган такие большие дома! 
Вестников (Витковский), 
avatar
Вестников (Витковский), лучше одну сдать армянам, вторую азербайджанцам. Не забыть попкорн)))
avatar
Laukar, не факт что продадут, сдадут азикам вторую половину  и будет полный шалман в доме)))
avatar
Laukar, да вторые собственники даже не живут там)
Тимофей Мартынов, не живут и не сдают до тех пор, пока кто нибудь не купит эту злосчастную долю)
Тимофей Мартынов, вторые собственники даже не живут там)
Купить обе доли недорого  и соединить в одну!  ПРОФИТ!
Брать можно если готов устроить второму собственнику такую жизнь, что он захочет продать свою половину. 
avatar
Shrizt, если только второй собственник не «профессиональный сосед»
Нюансы в том, что это с большой долей вероятности профессиональное кидалово. Ты покупаешь долю и второй дольщик тебе устраивает такую кузькину мать, что жить на своей доле ты не сможешь и продать ее за те же деньги тоже. Тебя вынудят продать за пол цены т.к сосед неадекват
Киса Воробьянинов, у меня так знакомые вляпались.Купили полдома в Краснодаре.Вроде жили чуть почуть.Надумали продавать, соседи типа давайте мы купим.Ну цена ессно ниже рынка сильно.Знакомые отказались.
Теперь продать не могут, так как при показе потенциальным клиентам соседи устраивают кино.То орут и матерятся, то музыку врубают, так что весь город слышит)Как раз косят под неадекватов))Покупатели ессно видя такое кино испаряются)))Вообщем пятый год продают…

Это помимо того что не мало еще подводных камней.Так что полдома-ну его нафиг)))
avatar
Насколько я понимаю дом делится пополам, также и участок делится пополам. 
avatar
Chinesehero, не всякий дом можно разделить как и квартиру.
avatar
Bazilius, мне участок важнее поделить
Тимофей Мартынов, каждый сантиметр такого участка принадлежит двум собственникам по 1/2. Выделить в натуре огромный труд.
У нас в Севастополе существует подобная практика. Оформляется нотариальным соглашением о пользовании земельного участка между дольщиками. В нем прописываются «границы» и прочее.
Плюс каждый выписывает другому бессрочную нот.доверку (но мы же понимаем, как они отзываются)
avatar
Bazilius, у меня у соседей абсолютно такая же история. муж с женой развелись и начали делить дом и участок, в итоге дом внутри был разделен перегородкой, смонтирован дополнительно вход, также и участок. Потом мужик продал свою часть участка другому соседу, а тот использовал дом как дачу и только на лето. Скандалы у них были постоянно, первые (жена  с ее детьми) требовали от соседа продать им часть дома, а тот не соглашался, и они ничего по закону сделать не могли, хотя к каким только юристам не бегали. В итоге выкупили только после смерти соседа   у его сына. 
avatar
Chinesehero, мне дом и не нужен.
главное пол участка бы поделить
Тимофей Мартынов, ну тогда, если он большой и на половине можно построить хороший дом с соблюдением норм от границ участка, то может и есть смысл, особенно приятно если можно размежевать участки без разрушения дома. Но не забывай о газе, электричестве и др. херне типа канализации. А то сосед может поднасрать в решении этих вопросов.
avatar
Тимофей Мартынов, с этом проблем не должно быть
решил построить дом 
а вот в купленной половинке дома организуй серпентарий)))
avatar
Тимофей Мартынов, а что мешает текущему собственнику доли выделить её, размежевать на один/несколько участков и продать дороже? Или сделать тоже самое профессиональным риэлторам/юристам? Рынок недвижимости достаточно эффективен.
avatar
друг из Казахстана рассказывал, что у них если «дольщики» судятся друг с другом и долго не могут договориться, то суд зачастую обязывает собственников реализовать свои доли путем консолидированной продажи всего объекта (по рынку, естессно). Поэтому там нету такого явления как «профессиональный сосед»
avatar
Ave, рыночная цена объекта такова, что сложно реализовать целиком
Тимофей Мартынов, так если есть рыночная цена, значит за нее можно и продать. Другое дело, если сосед слишком до хрена хочет за свою долю и цена становится нерыночной
откуда уверенность что у соседа меньше возможностей испортить жизнь тимофею?

  на самом деле все просто как 2 на 2. Смотрите: долефуху покупают с надеждой, что сосед лох, и скинет свое за бесценок. Шаг 2: очевидно что сосед планирует так же. Теперь включаем теорию игр и просчитваем вашу долгую счастливую жизнь, каждому из вас
avatar
Тимофей, не ввязывайтесь, никакие материальные выгоды этого не стоят. Даже если удастся с юридической точки зрения купить всё правильно, получите постоянный геморрой с таким соседом. Человек в неадеквате жуткие неудобства доставляет, для некоторых гнобить соседей вообще смыслом жизни становится.
avatar
Как по мне тут 2 геморроя.
1. Наследство — неизвестно кто и как может всплыть через какое-то время. (обделённые дети, инвалиды и т.п.)
2. Долевая собственность, про неё тут уже много написали.
avatar
есть опыт..
Если доля еще не выделена, ее надо сначала выделить через суд и получить документы из кадастра..
Потом предложить выкупить соседу долю за ту цену за которую хочет продать..
Если сосед не согласится, то доля продается любому лицу…
---------
 Как сделать так чтобы другой сосед захотел продать свою половину тоже знаю… Просто предложить хорошую цену или дать кредит(или выкупить долги) под залог доли, а потом забрать по суду…
avatar
Сергей Ю., а что значит доля выделена?
как ее выделить?
второй сосед тоже хочет продать, но уже гораздо дороже)
Тимофей Мартынов, документы должны быть… чтобы было написано там 1/2доли… или четко по метражу… Все через суд, а потом через БТИ, земля через кадастровых инженеров..
Если 2 чел хочет продать, — уже хорошо… По крайней мере ему выделение доли тоже нужно и можно договориться хоть по этому вопросу без суда..
И вероятно письменный отказ от покупки доли можно взять без проблем…
avatar
брать сразу обе доли заключив договор натроих
avatar
С таким домом ничего не сделать, можно построить рядом как баню, новый дом не узаконить. А если второй собственник ещё и человек хороший тк и донесет что жилую постройку возвели незаконно, обяжут сносить.Сам когда-то хотел такое взять.
Покупка 1/2 доли в недвижимости
это называетца ТАУНХАУС
Сберегатель (Сэр Лонг), это называется дуплекс;) Таунхаус чуть иное(он многосекционный, а дуплекс 2-х)
avatar
matroskin, да, верно, так будет точнее

дюплекс — разновидность таунхауса


avatar
Андрей Андреичъ, и при отсутствии доказательств такового отказа — сделка с другим лицом может быть признана судом ничтожной. С туманными перспективами возврата ден. средств.
Доли это мутная тема, держись подальше.
avatar
Я как раз живу в доме с соседями по такой вот схеме. Ничего особенного, нормально живём. Старинный финский сруб. 120 лет стоит уже. Раньше был дом на одну семью с большим участком, а теперь дом на 3 крыльца.

Чтобы выделить земля должна быть больше 6 соток у каждого (точнее не скажу). Получить отдельный адрес — тот ещё гемор. Я начал было этим заниматься, но у меня 5,8 соток =))) Забил на это дело давно.
Долевая собственность осложняет переделку дома и всякие общие моменты владения участком. Цена объекта падает значительно из-за этого. Но если нет желания на продажу готовить, то можно всё так и оставить. Даже можно строиться и жить свободно. Мы вон с соседями заборами разделились, у них своя жизнь, у нас своя. Общая только стенка дома одна и крыша над головой. Ну и некоторые коммуникации делим (типа воду).
Есть, кстати, и плюсы от такого сожительства. Не нужна охрана, когда уезжаешь надолго, помогаем по мелочам друг другу.
Если место зачётное — я бы взял… Да собственно я когда-то так и сделал. Купил себе и не жалею ни капли! Это было уникальное предложение на рынке, с тех пор ни разу такого не видел во всём Комарово =)
Антон Денисков (Fry), в Комарово хорошо. =)
avatar
Я знаю есть прям специализирующиеся на таком бизнесе. Выкупают доли квартир (за 1/4 а то и меньше от рыночной стоимости целого объекта), потом создают условия, при которых другой собственник тоже продает свою долю. Далее полученный полностью объект толкают на рынок по нормальной цене.

Бизнес муторный, куча нюансов и их нужно всех знать. Риски опять же есть в плане отката сделки, как правило все эти доли после спорного наследства.
avatar
Занимаюсь перепродажей арестованной недвижки. Конфликтные объекты могут дать хороший дисконт. Решают навыки ведения переговоров. «Ненависть — это любовь с ошибкой в программе. Её можно исправить, но сложно найти» :)
Шаги примерно такие: 1) разведка, изучение подробностей объекта, документов и интересов хозяев (сначала рискуем только временем, без денег); 2) изучаем глубже (собеседования с соседями, немного денег на консультации юристов, риэлторов, нотариусов, адвокатов, полицейских, строителей); 3) на основании найденных нюансов находится гениальное решение, соединяющее все выпуклости и впуклости (да и просто от длительного общения отношения меняются, становятся доверительнее и менее агрессивными, после 10го суда за 3 года — уже все, как родные)... 
avatar
Сергей Семин, ахахаха
Сразу видно — профи!)
 Я бы не связывался.
avatar
Надеюсь Тимофей будет нам рассказывать о всех своих тупых решениях, а не только про телефон или стремную долю в недаижке. А то сделки что-то редко неудачые бывают
avatar
Разделить в натуре возможно если есть или можно сделать два входа и две кухни, а также другие условия. Фактически, нужно превратить долю в полноценное жильё. Иначе будете все проблемы решать в суде. 
avatar
Михаил, да ему участок нужен под строительство своего дома, на тот старый дом ему пох!
avatar
Михаил, главное там участок поделить
а дом то хер с ним
Тимофей Мартынов, ознакомься со строительными нормативами, а то участок может оказаться маловат
avatar
Тимофей Мартынов, Межевание участка будет не возможно, если на нем дом стоит. Да и вообще процесс межевания сложный и только через суд.
avatar
Бери раз дают будет о чем писать на смарт-лабе.
avatar
Ур Урычь, это точно ухахаха
Ширину разделенного участка смотри, чтоб от будущего дома по три метра до границ оставалось. А в остальном всё решаемо.
avatar
А в чем уникальность этого участка? Там приличные запасы нефти и клад дореволюционный? Полно других беспроблемных участков.
avatar
Тим, а представь на секундочку что ты влез, а твой совладелец туда цыган или кавказ какой беспредельный заселил, вот ты тогда горя хапнешь…
avatar
Алексей, не хапнет… Можно так повернуть, что совладелец сам себе хапнет с арендаторами…
avatar
Сергей Ю., ну в любом случае это время и нервы. Повернуть то при любых раскладах можно
avatar
Это называется искать приключения на пятую точку)))
avatar
Не проще на лето дачку снимать?
avatar
на сколько знаю, сейчас даже если второй собственник не захочет чтобы ты продал свою долю, не важно ему либо другому человеку — этого не сделать
avatar
Ничего сложного. Покупаешь долю. Делаешь новое межевание без дома, долю в доме продаешь второму дольщику, выделяешь земельный участок, строишь дом.
avatar
Андрей Андреичъ, можно оформить по договору дарения. Тогда второго уведомлять не нужно.
avatar
monte_carlo, насколько я помню, раньше можно было просто опубликовать предложение о продаже в местной газете. Любой. Увидел объяву, не увидел — твои проблемы.
Но я не работаю уже 10 лет.
avatar
Сталкивался лично, переоформить долю легко, продавец делает нотариальное предложение о выкупе второму участнику долевки, если тот за месяц не выкупает или не дает ответ, то долю можно продать так же через нотариуса. Право собственности на тебя оформит нотариус и зарегистрирует в росреестре.
Выделить долю ты не можешь, так как это дом, то есть там одна кухня, один туалет и т д, это делить нельзя. Ну и второй собственник может запустить квартирантов или еще кого, поэтому для тебя риски огромные.
avatar
BRENT PROFIT, Это заблуждение, чтобы второй участник продал долю, он должен предложить ее сперва другому дольщику через нотариальное письмо где будет прописана цена ниже которой он потом продать не сможет.
avatar
ExpertAnaliz, ну ты перечитай еще разок озвученную тобой схему и прикинь, можно ли ее обойти. 
avatar
А сколько соток участок?
avatar
У любой вещи должен быть 1 (ОДИН) хозяин. Иначе бардак.

«Кроилово ведёт к попадалову» ©
avatar
Планируете на том участке устраивать сборы смартлаба? 
avatar
Тимофей, если купишь, то сразу ищи хорошего адвоката. У меня есть контакт. Так как суд тебе обеспечен. Но с хорошим адвокатом есть шанс купить и вторую долю недорого))
Купи любую квартирку которую можешь осилить и живи в ней.Офис арендованный в задницу, книжки на заднем фоне на растопку на рыбалке… Экономию на аренде инвестируй в золото с плечом или шорт теслы… ну или чего ты там любишь… когда это принесет деньги(ну или смартлаб удесятерится) расширяйся.Глядишь и будет у тебя квартира. 
Ну или ипотеку можно мутнуть.
Или строительство дома можно замутить но по моему ты в этом туп-лучше судьбу не искушать...
ИМХО.
avatar
Сейчас ты на смартлабе консультироваться, а не у юриста по земельным вопросам ;)

1. Свяжись со вторым собственником лично и выясни его позицию.

2. Сходи к юристу с документами от участка, хотя бы с кадастровым номером.
avatar
Потому неспроста в англии запрещено делить по наследству на доли. Все кому то одному. Иначе суды войны. Так у всех.
avatar
Когда выбирал себе дом, варианты с долевой собственностью старался не рассматривать. Там реально мутные все продавцы.
Вообще, бывают выделенные в натуре варианты частей дома, например. При этом у вас и отдельный участок свой, и часть строения с отдельным кадастровым номером — квартира (она же часть дома). Этот вариант — более-менее приемлем. Раньше можно было выделить даже кусок участка менее 3 соток. Сейчас вроде какие-то проблемы с этим (во всяком, случае, у нас в городе).
Опишу еще недостатки потенциальные (по закону):
1. манипуляции с домом (ремонт, ообслуживание) — только по согласованию с соседом.
2. построить что-то на «своей» половине — с согласия соседа.
3. Протекла крыша над соседом — это тоже частично ваша проблема.
4. Если технически дом один (например, плиты перекрытия общие, стены) — проблема звукоизоляции, слышимости — как в обычной квартире или даже хуже.
5. Продажа и юридические манипуляции — только с согласия соседа.
avatar
Тёща любит подобные схемы, но ни разу ещё из них не вышла. Влезла так в несколько коммуналок, то есть покупала комнаты в квартирах с расчетом выкупить остальные и выгодно продать, ни разу не удалось это сделать. В одном случае до смешного, есть три комнаты из четырех в ликвидном месте, с владельцами четвертой договориться уже более пяти лет не получается. Им предлагали отремонтированную двушку в новостройке в неплохом месте взамен, ни в какую, и это при том, все три комнаты сдаются разным арендаторам.
avatar
Alejandro, тут решальщиков надо найти ей лучше им отстегнуть
avatar
Alejandro, 
но ни разу ещё из них не вышла
Скинь данные по дому и участку по кадастровой карте глянуть? Там сразу будет видно можно ли выделить землю по строительство 2 дома и можно понять какой дом с какими размерами построить возможно, если участок неплохой то покупай под стройку
avatar
Krisa-Lariska, почему нет, в Питере дохера контор нормальных, заказ проекта и аудитора чтоб контролировал + ге0логия 30 -50 к проверить что там с грунтовыми водами. лишние 150 -200 тыс, зато все будет в порядке . 
avatar
Alex Gold (Oracle), наверное всё-таки деньги главнее. Можно купить огромный участок земли или скупить все соседние участки и жить спокойно в тишине одному.
avatar
Нужно выделять долю в натуре. Долго. Без доброй воли другого собственника — геморрой страшный.
avatar

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW