Покупка 1/2 доли в недвижимости

Стремная фигня, не лезь лучше.

Долевое никогда

да, лучше не касаться таких тем, а то засосёт

Сосед должен отказаться от своего права выкупа второй половины участка. 

подожжёт или ингибитор холинэстеразы

В этом случае поможет только большая цыганская семья, которая заселится в дом и сделает сговорчивыми родственников =)

лучше не надо, но если решите...
1. Собственник доли обязан предложить долю сначала другому собственнику, если тот откажется может продавать. 
2. Выделение доли участка возможно, по дому надо смотреть что за дом.
3. Даже если выделить долю участка, то потом не факт что можно что-то будет построить (если соблюдать нормы).
Обычно долю всякой хрени покупали что бы оформить прописку, или прихоронить(сделать жизнь невыносимой) второго собственника. 
Мой совет ну его нафиг, только если не гектар на рублевке за 10 т.р. сотка.

как говориться покупайте соседей а не недвижимость

этот вариант полный гемор на всю жизнь

Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??

Купить эту долю не проблема, все делается через нотариуса. Вот с разделом есть много нюансов. Если дом представляет собой одно целое, то выдел невозможен.

вообще какой смысл брать этот дополнительный риск?
аргументы против из общих соображений:
- договорится с 2 контрагентами сложнее, чем с 1
— вы сами чувствуете, что не знаете всех проблем в данной ситуации

Не, ну если цена очень привлекательная, то все по закону проводи через специалиста, сдавай свою половину цыганской семье и договаривайся после со вторым собственником — выкупай у него оставшуюся половину ниже рынка… Только так.

Брать можно если готов устроить второму собственнику такую жизнь, что он захочет продать свою половину. 

Нюансы в том, что это с большой долей вероятности профессиональное кидалово. Ты покупаешь долю и второй дольщик тебе устраивает такую кузькину мать, что жить на своей доле ты не сможешь и продать ее за те же деньги тоже. Тебя вынудят продать за пол цены т.к сосед неадекват

Насколько я понимаю дом делится пополам, также и участок делится пополам. 

друг из Казахстана рассказывал, что у них если «дольщики» судятся друг с другом и долго не могут договориться, то суд зачастую обязывает собственников реализовать свои доли путем консолидированной продажи всего объекта (по рынку, естессно). Поэтому там нету такого явления как «профессиональный сосед»

откуда уверенность что у соседа меньше возможностей испортить жизнь тимофею?

  на самом деле все просто как 2 на 2. Смотрите: долефуху покупают с надеждой, что сосед лох, и скинет свое за бесценок. Шаг 2: очевидно что сосед планирует так же. Теперь включаем теорию игр и просчитваем вашу долгую счастливую жизнь, каждому из вас

Тимофей, не ввязывайтесь, никакие материальные выгоды этого не стоят. Даже если удастся с юридической точки зрения купить всё правильно, получите постоянный геморрой с таким соседом. Человек в неадеквате жуткие неудобства доставляет, для некоторых гнобить соседей вообще смыслом жизни становится.

Как по мне тут 2 геморроя.
1. Наследство — неизвестно кто и как может всплыть через какое-то время. (обделённые дети, инвалиды и т.п.)
2. Долевая собственность, про неё тут уже много написали.

есть опыт..
Если доля еще не выделена, ее надо сначала выделить через суд и получить документы из кадастра..
Потом предложить выкупить соседу долю за ту цену за которую хочет продать..
Если сосед не согласится, то доля продается любому лицу…
---------
 Как сделать так чтобы другой сосед захотел продать свою половину тоже знаю… Просто предложить хорошую цену или дать кредит(или выкупить долги) под залог доли, а потом забрать по суду…

брать сразу обе доли заключив договор натроих

С таким домом ничего не сделать, можно построить рядом как баню, новый дом не узаконить. А если второй собственник ещё и человек хороший тк и донесет что жилую постройку возвели незаконно, обяжут сносить.Сам когда-то хотел такое взять.

Покупка 1/2 доли в недвижимости

это называетца ТАУНХАУС

Андрей Андреичъ, и при отсутствии доказательств такового отказа — сделка с другим лицом может быть признана судом ничтожной. С туманными перспективами возврата ден. средств.

Доли это мутная тема, держись подальше.

Я как раз живу в доме с соседями по такой вот схеме. Ничего особенного, нормально живём. Старинный финский сруб. 120 лет стоит уже. Раньше был дом на одну семью с большим участком, а теперь дом на 3 крыльца.

Чтобы выделить земля должна быть больше 6 соток у каждого (точнее не скажу). Получить отдельный адрес — тот ещё гемор. Я начал было этим заниматься, но у меня 5,8 соток =))) Забил на это дело давно.
Долевая собственность осложняет переделку дома и всякие общие моменты владения участком. Цена объекта падает значительно из-за этого. Но если нет желания на продажу готовить, то можно всё так и оставить. Даже можно строиться и жить свободно. Мы вон с соседями заборами разделились, у них своя жизнь, у нас своя. Общая только стенка дома одна и крыша над головой. Ну и некоторые коммуникации делим (типа воду).
Есть, кстати, и плюсы от такого сожительства. Не нужна охрана, когда уезжаешь надолго, помогаем по мелочам друг другу.
Если место зачётное — я бы взял… Да собственно я когда-то так и сделал. Купил себе и не жалею ни капли! Это было уникальное предложение на рынке, с тех пор ни разу такого не видел во всём Комарово =)

Я знаю есть прям специализирующиеся на таком бизнесе. Выкупают доли квартир (за 1/4 а то и меньше от рыночной стоимости целого объекта), потом создают условия, при которых другой собственник тоже продает свою долю. Далее полученный полностью объект толкают на рынок по нормальной цене.

Бизнес муторный, куча нюансов и их нужно всех знать. Риски опять же есть в плане отката сделки, как правило все эти доли после спорного наследства.

Занимаюсь перепродажей арестованной недвижки. Конфликтные объекты могут дать хороший дисконт. Решают навыки ведения переговоров. «Ненависть — это любовь с ошибкой в программе. Её можно исправить, но сложно найти» :)
Шаги примерно такие: 1) разведка, изучение подробностей объекта, документов и интересов хозяев (сначала рискуем только временем, без денег); 2) изучаем глубже (собеседования с соседями, немного денег на консультации юристов, риэлторов, нотариусов, адвокатов, полицейских, строителей); 3) на основании найденных нюансов находится гениальное решение, соединяющее все выпуклости и впуклости (да и просто от длительного общения отношения меняются, становятся доверительнее и менее агрессивными, после 10го суда за 3 года — уже все, как родные)... 

 Я бы не связывался.

Надеюсь Тимофей будет нам рассказывать о всех своих тупых решениях, а не только про телефон или стремную долю в недаижке. А то сделки что-то редко неудачые бывают

Разделить в натуре возможно если есть или можно сделать два входа и две кухни, а также другие условия. Фактически, нужно превратить долю в полноценное жильё. Иначе будете все проблемы решать в суде. 

Бери раз дают будет о чем писать на смарт-лабе.

Ширину разделенного участка смотри, чтоб от будущего дома по три метра до границ оставалось. А в остальном всё решаемо.

А в чем уникальность этого участка? Там приличные запасы нефти и клад дореволюционный? Полно других беспроблемных участков.

Тим, а представь на секундочку что ты влез, а твой совладелец туда цыган или кавказ какой беспредельный заселил, вот ты тогда горя хапнешь…

Это называется искать приключения на пятую точку)))

Не проще на лето дачку снимать?

на сколько знаю, сейчас даже если второй собственник не захочет чтобы ты продал свою долю, не важно ему либо другому человеку — этого не сделать

Ничего сложного. Покупаешь долю. Делаешь новое межевание без дома, долю в доме продаешь второму дольщику, выделяешь земельный участок, строишь дом.

Сталкивался лично, переоформить долю легко, продавец делает нотариальное предложение о выкупе второму участнику долевки, если тот за месяц не выкупает или не дает ответ, то долю можно продать так же через нотариуса. Право собственности на тебя оформит нотариус и зарегистрирует в росреестре.
Выделить долю ты не можешь, так как это дом, то есть там одна кухня, один туалет и т д, это делить нельзя. Ну и второй собственник может запустить квартирантов или еще кого, поэтому для тебя риски огромные.

BRENT PROFIT, Это заблуждение, чтобы второй участник продал долю, он должен предложить ее сперва другому дольщику через нотариальное письмо где будет прописана цена ниже которой он потом продать не сможет.

А сколько соток участок?

У любой вещи должен быть 1 (ОДИН) хозяин. Иначе бардак.

«Кроилово ведёт к попадалову» ©

Планируете на том участке устраивать сборы смартлаба? 

Тимофей, если купишь, то сразу ищи хорошего адвоката. У меня есть контакт. Так как суд тебе обеспечен. Но с хорошим адвокатом есть шанс купить и вторую долю недорого))

Купи любую квартирку которую можешь осилить и живи в ней.Офис арендованный в задницу, книжки на заднем фоне на растопку на рыбалке… Экономию на аренде инвестируй в золото с плечом или шорт теслы… ну или чего ты там любишь… когда это принесет деньги(ну или смартлаб удесятерится) расширяйся.Глядишь и будет у тебя квартира. 
Ну или ипотеку можно мутнуть.
Или строительство дома можно замутить но по моему ты в этом туп-лучше судьбу не искушать...
ИМХО.

Сейчас ты на смартлабе консультироваться, а не у юриста по земельным вопросам ;)

1. Свяжись со вторым собственником лично и выясни его позицию.

2. Сходи к юристу с документами от участка, хотя бы с кадастровым номером.

Потому неспроста в англии запрещено делить по наследству на доли. Все кому то одному. Иначе суды войны. Так у всех.

Когда выбирал себе дом, варианты с долевой собственностью старался не рассматривать. Там реально мутные все продавцы.
Вообще, бывают выделенные в натуре варианты частей дома, например. При этом у вас и отдельный участок свой, и часть строения с отдельным кадастровым номером — квартира (она же часть дома). Этот вариант — более-менее приемлем. Раньше можно было выделить даже кусок участка менее 3 соток. Сейчас вроде какие-то проблемы с этим (во всяком, случае, у нас в городе).
Опишу еще недостатки потенциальные (по закону):
1. манипуляции с домом (ремонт, ообслуживание) — только по согласованию с соседом.
2. построить что-то на «своей» половине — с согласия соседа.
3. Протекла крыша над соседом — это тоже частично ваша проблема.
4. Если технически дом один (например, плиты перекрытия общие, стены) — проблема звукоизоляции, слышимости — как в обычной квартире или даже хуже.
5. Продажа и юридические манипуляции — только с согласия соседа.

Тёща любит подобные схемы, но ни разу ещё из них не вышла. Влезла так в несколько коммуналок, то есть покупала комнаты в квартирах с расчетом выкупить остальные и выгодно продать, ни разу не удалось это сделать. В одном случае до смешного, есть три комнаты из четырех в ликвидном месте, с владельцами четвертой договориться уже более пяти лет не получается. Им предлагали отремонтированную двушку в новостройке в неплохом месте взамен, ни в какую, и это при том, все три комнаты сдаются разным арендаторам.

Скинь данные по дому и участку по кадастровой карте глянуть? Там сразу будет видно можно ли выделить землю по строительство 2 дома и можно понять какой дом с какими размерами построить возможно, если участок неплохой то покупай под стройку

Нужно выделять долю в натуре. Долго. Без доброй воли другого собственника — геморрой страшный.