Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 3312

Инвестиции в недвижимость


Сдавать кондо в Таиланде: золотая жила или работа 24/7? Как я увеличил доходность и столкнулся с подводными камнями!

В 2023 году я купил квартиру в Таиланде и начал сдавать её через русскую управляющую компанию RedFox. Доход был стабильным, но… мог быть больше.

Сдавать кондо в Таиланде: золотая жила или работа 24/7? Как я увеличил доходность и столкнулся с подводными камнями!

➡️ Что изменилось в 2024 году?
Я решил сдавать сам. Итог: доход вырос на 1%!

📊 Цифры говорят сами за себя:

  • 2023: $5448 (синие столбики)
  • 2024: $6513 (оранжевые столбики).

80% дохода приходит в сезон с ноября по февраль.



( Читать дальше )

Москвичам нечем платить за ипотеку

Москвичам нечем платить за ипотеку

Москвичам нечем платить за ипотеку.

Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.

В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).Домострой.


Годовой рост стоимости аренды жилья

Годовой рост стоимости аренды жилья
Аренда жилья в РФ в среднем подорожала на 22% за год. Это рекордный скачок цен, зафиксированный Росстатом с 2011 года. Нынешний рост стоимости аренды в 2,5 раза превышает годовую инфляцию. По данным ЦИАН, реальный рост цен на аренду может превышать 40%.

Год назад продали квартиру и деньги на депозит. Выиграли или проиграли?

«В октябре прошлого года была продана однушка в Братеево, отдаленном московском спальном районе, за 10.5 млн.
Цель продажи — со временем переложиться в более перспективный объект. Деньги временно положили на депозит.
Выиграли собственники или проиграли?
Сейчас аналогичные квартиры выставляют за 10.5-11 млн.
Но год назад ипотека была более доступной и интересантов было много.
Ключевая ставка была аж 13% (в то время это казалось много), а по депозитам можно было получить 12% и больше.
Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс
А реальности ставки были были стали выше уже после 27 октября (ЦБ поднял до 15%).
Если же открывать депозиты на 3 месяца, то это уже от 12.2 млн и больше.
Второй момент. Как изменились цены на “более перспективные объекты”, в которые планировали переложиться? Цены тоже почти прошлогодние.
Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.

П.С. Цены на однушки в Братеево слабо изменились за последние 3 года. Район не меняется. Метро уже есть. Реновации тут нет, как нет и хрущевок, сталинок.



( Читать дальше )

🚨 Будет ли падение цен на новостройки?

После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и очередного повышения ключевой ставки Центробанком, рынок недвижимости стал подвержен изменениям. В большинстве регионов страны цены на квартиры продолжили расти, однако в третьем квартале этот рост замедлился.

 

👉 Почему это происходит?

  • Рост цен замедляется, но не падает. Несмотря на снижение темпов роста, в 63 из 70 исследуемых городов цены на квадратный метр всё ещё увеличиваются. Прирост на некоторых рынках составляет до 28%. Но не стоит ожидать резкого падения в ближайшее время — пока динамика остаётся положительной.
  • Высокие ставки по ипотеке. Ключевая ставка в 21% сильно влияет на ипотечные кредиты, делая их дорогими для большинства заемщиков. Поэтому покупательская способность ограничена, что тормозит резкий рост, но не ведет к падению цен.
  • Девелоперы не могут снизить цены. Строительные материалы и техника, часто закупаемые за рубежом, в валюте, продолжают дорожать из-за слабости рубля. Для девелоперов это значит, что даже при понижении спроса они не могут себе позволить снижать цены — себестоимость строительных работ не позволяет продавать квартиры по низким ценам.


( Читать дальше )

Heлoгичный квaдpaт в Mocквe

    • 03 декабря 2024, 13:04
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Чeм бoльшe плoщaдь квapтиpы — тeм нижe cpeдняя цeнa квaдpaтa. Лoгичнo? B Mocквe — нeт.

Зaxoдим нa гocудapcтвeнный Дoмклик (куcoк гocудapcтвeннoгo Cбepбaнкa) и cмoтpим цeнoвую aнaлитику пo мocкoвcкoй втopичкe зa Oктябpь (Hoябpь eщe нe пoдтянули):

Cтудия - 376 тр (1 287 шт)
Oднушкa - 319 тр (4 806 шт)
Двушкa - 322 тр (6 627 шт)
Tpeшкa и бoлee - 393 тр (7 289 шт)

Чeм бoльшe xaтa, тeм дopoжe квaдpaт. Kaк тaкoe вoзмoжнo?

Taкoe вoзмoжнo, ecли пpeдcтaвитeли пpaвящeгo клacca cтpaны пoлучaют тaк мнoгo дeнeг, чтo для ниx cфopмиpoвaлcя цeлый pынoк cкaзoчнo дopoгoгo cтoличнoгo жилья. Пoшeл в бaзу oбъявлeний, чтoбы убeдитьcя. И cpaзу нaткнулcя нa тaкoe:

Heлoгичный квaдpaт в Mocквe


( Читать дальше )

Константин Церазов: электронная ипотека – опережая тренды

Константин Церазов: Электронная ипотека: опережая тренды
 
Наблюдая за последними событиями в области финтеха, обнаруживаю, что многое из стратегии развития «Открытие брокер» и ФК «Открытие», сейчас не теряет своей актуальности.
 
На прошедшей неделе стало известно о планах одного из крупнейших финтех-стартапов в Европе — Revolut: только в 2025 году планируется у них запуск цифровой ипотеки, в Ирландии и Франции. Я думаю, что это нужно было бы делать уже давно, говорит Церазов Константин.
 
Как председатель правления «Открытие брокер» в 2018-2022 гг, я видел необходимость в развитии цифровых сервисов, в частности электронной (цифровой) ипотеки в рамках ФК «Открытие». Тогда это было новым словом не только в России, но и в мире в целом. К 2022 году объём выдачи по такой ипотеке вырос в рамках ФК «Открытие» в 6 раз, и всего за три года. В цифровизации удалось очень сильно продвинуться, даже больше, чем большинству необанков.
 
Инвесторы видят в электронной ипотеке большой потенциал. Так, ипотечная платформа Tembo смогла в конце ноября привлечь 16,8 млн евро в ходе инвестиционного раунда серии B. При этом речь идёт о переводе «в цифру» разных предложений, то есть без какого-то более сильного применения современных инноваций.

( Читать дальше )

⁉️ Покупать или продавать недвижимость в конце года


⁉️ Покупать или продавать недвижимость в конце года

📍8 декабря 2024
📍19:00-21:00
📍Москва, Каланчёвская ул., 17, стр. 1
📍м. Красные ворота, МЦК Каланчевская

Офлайн конференция Boulvard для подписчиков и зрителей канала про текущий рынок недвижимости и инвестиции.

Бесплатное посещение строго для подписчиков, количество мест ограничено

Спикер: Фёдор Крупский
• Основатель и генеральный директор «Бульвар»
• Автор Youtube канала Boulvard Pro недвижку
• Предприниматель со стажем более 8 лет
• Инвестор на рынке недвижимости с 2018

На мероприятии вы сможете получить ответы на все важные вопросы про инвестиции и текущее положение на рынке недвижимости, чтобы сохранить капитал в условиях кризиса 2024 в России

А также:
➡️Особенности флиппинга и специальное предложение от Бульвар для флипперов.

➡️Сравнение доходности ставки ЦБ в новых реалиях: депозиты, недвижимость, криптовалюта.

➡️Что делать с деньгами российскому инвестору, покупать ли доллары.

➡️Куда геополитика приведет российский рынок недвижимости.

➡️Рост или падение рынка аренды квартир и чего ещё ждать в 2024.

( Читать дальше )

Цены на недвижимость в половине российских регионов на вторичном рынке с июня по октябрь 2024 года упали на 5,1% - Сбер

В половине российских регионов цены на недвижимость на вторичном рынке с июня по октябрь 2024 года упали на 5,1%, заявил директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Forum.
По его данным, за четыре месяца больше всего стоимость вторичного жилья снизилась в Чечне — на 27,1%. Далее идут Ингушетия (-11,7%), Карачаево-Черкессия (-5,4%), Хакасия (-5%), Ненецкий автономный округ (-4,9%), Камчатский край (-4,6%), Калининградская область (-3,9%), Еврейская автономная область (-3,7%) и Костромская (-3,6%).

1prime.ru/20241202/vtorichka-853261346.html

Объем продаж квартир в новостройках в сентябре-октябре 2024 года сократился по сравнению с показателем марта-апреля на 18% - Сбер

Продажи квартир в новостройках в сентябре-октябре 2024 года снизились на 18% по сравнению с мартом-апрелем, сообщил директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Forum.

В Москве объем продаж сократился на 16%, в Московской области — на 24%, в Санкт-Петербурге — на 21%.

1prime.ru/20241202/kvartiry-853261073.html

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн