Инвестиции в недвижимость

Разница в цене квартиры возле метро достигла больше половины ее стоимости. Тем, кто собирается покупать квартиру и выбрал вариант недалеко от станции метрополитена, денег придется приготовить на треть больше от средней стоимости жилья. Как подсчитали аналитики 2ГИС, в семи городах России, где есть метро, жилье в 10 минутах ходьбы от станций подземки стоит в среднем на 28 процентов дороже, чем в других локациях, — Российская газета.

Ну в общем то терпимая разница и естественная, на мой взгляд. Правда вот стоимость аренды дорожает у метро несколько меньше, на аренду жилья больше влияет качество жилья и локация может быть в центре, но не обязательно у метро, вероятно те кто могут себе позволить снимать дорогое жильё имеют авто и в метро не ездят.

Спасибо, черти, за такую новость((

За все время действия схематозных ипотек, ее получили менее 3% населения РФ.

Остальные 97% граждан получили снижение доступности жилья и вместе с ним — снижение либидо.

Примечательно, что эти 97% свято верят в светлое будущее))

Результаты застройщиков и металлургов являются наиболее яркими сигналами предстоящей… Мягкой посадки? Или что у нас будет с той частью внебюджетной экономики, которая не связана с гос заказом?

Операционные результаты ЛСР в этом плане выглядят несколько устрашающе (так же, как и результаты ММК).
— продажи в рублях = 30 млрд рублей, что на 65% ниже прошлого года. Но там была аномально высокая база, а для пятилетнего отрезка результат средний.
— продажи в метрах упали почти в 4 раза!!! Но и для пятилетнего отрезка квартальные продажи третьи худшие!!! То есть имеется очень серьезный спад спроса, сопоставимый с периодом начала СВО.
— доля ипотечных сделок сократилась с 70% до 59%. Но если считать в штуках, то обвал почти в 5 раз!

Тут нужно понимать, что ЛСР, имея за спиной опыт предыдущих кризисов, целенаправленно не форсировал события и сокращал ввод объектов. То есть спад здесь был неминуем, но это управляемый спад. В теории сильный баланс и ранняя подготовка к сложным временам должны позволить компании спокойно дожить до разворота цикла ДКП.

( Читать дальше )

 

Газпромбанк выпустил очень инересный отчёт о рынке арендной недвижимости. Решил подробнее изучить текущее состояние рынка коммерческой аренды.

Начнем с рынка в целом:

Рынок розничной торговли в России, особенно в крупных мегаполисах, продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на макроэкономическую нестабильность и структурные изменения в экономике. 

Уход зарубежных игроков открыл новые возможности для российских ритейлеров, которые активно занимают освободившиеся ниши и предлагают потребителям альтернативные продукты и услуги. 

В условиях дефицита доступных торговых площадей спрос на качественные коммерческие объекты существенно возрос. Особенно это заметно на фоне исторического минимума ввода новых торговых площадей в Москве в 2023 году, где объем новых объектов упал на 84% по сравнению с предыдущим годом. Такой дефицит стал драйвером снижения уровня вакантности до рекордно низких показателей и привел к повышению арендных ставок. 

А как чувствуют себя покупатели?

( Читать дальше )

По данным федеральной компании «Этажи», однушки за год в аренде выросли на 31%, двушки — на 29%. А по данным «Циан.Аналитики», по городам-миллионникам средние ставки аренды однокомнатных квартир за год выросли на 27% — до 34 тыс. рублей, двушки подорожали на 21% — до 49 тыс. рублей. В «Яндекс Аренде» «Известиям сообщили, что средняя стоимость студий в городах-миллионниках в середине октября 2024 года составляет около 32 тыс. рублей (+25,5% г/г).

В сегменте однокомнатных квартир медианная ставка сегодня находится на отметке 34 тыс. рублей.

Самый сильный рост цен в Казани и Красноярске — на 58 и 56% соответственно. В Перми рост стоимости составил 41%, Екатеринбурге — 40%, Ростов-на-Дону прибавил 39%, а Санкт-Петербург и Челябинск — 37%. В Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде рост составил 31%. В Москве за аналогичный период прирост составил 29%.

Причина роста арендных ставок — высокая ключевая ставка. Многие, кто планировал покупку квартиры, не смогли реализовать свои планы и вынуждены оставаться в статусе арендаторов.

( Читать дальше )

Сбербанк повысит ставки по ипотеке сразу на 3 п.п.
Минимальная ставка на вторичное жилье составит 24,6%




www.interfax.ru/business/987862

Сбер повысил ставки по ипотеке и возобновил выдачу семейных ипотечных кредитов.

 Полный текст чтива ТУТ

1.Сбер повысил стaвки на 3 п.п. по всем бaзoвым ипoтeчным прoграммам.

На фоне роста доходности ОФЗ и высокой ключевой ставки ЦБ банк повышает ставки на 3 п.п. по всем базoвым ипотечным программам. <…> По всем ранее одобренным заявкам крeдиты будут выдaны на прежних услoвиях дo 1 ноября 2024 года.

2. Сбер возобновляет выдачу кредитов по льготной программе «Семейная ипотека».

Минимальный размер первоначального взноса по льготным программам теперь 20,1%. Его можно сохранить с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

3. Меняются условия получения льготной ипотеки  по другим программам с господдержкой:

«Дальневосточной» и «Арктической» ипотек.
На «Ипотеку для IT» тоже будут распространяться новые правила,  после выделения финансирования.

( Читать дальше )

По итогам третьего квартала 2024 года активы розничных ЗПИФов увеличились на 12,5% до 446,4 млрд руб., лишь немного уступая показателю второго квартала и значительно превышая результаты прошлого года (7%). Инвесторы продолжают активно вкладываться в складскую недвижимость, которая демонстрирует доходность выше депозитов.

Основной прирост активов обеспечили фонды для квалифицированных инвесторов, которые выросли на 16%, достигнув 257,7 млрд руб. Новый фонд УК ПНК добавил 23 млрд руб. к своим активам. В то же время активы фондов для неквалифицированных инвесторов выросли менее чем на 8%, до 188,7 млрд руб., что является самым низким показателем с 2019 года.

Средняя максимальная ставка по банковским вкладам составила 18,7% годовых, тогда как внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости достигала до 27% годовых. В условиях высоких ставок складская недвижимость показала рост стоимости на 14,6%, до 255,4 млрд руб. В торговой недвижимости рост составил 2,6%, а в жилой — 6,3%. Однако офисные ЗПИФы показали спад на 10%, до 40,3 млрд руб.

( Читать дальше )

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Продажи новостроек в РФ рухнули в 2 раза за июль-сентябрь после отмены льготной ипотеки, — РБК. — а скоро за ними могут последовать и цены.

— Банк «Санкт-Петербург» в январе-сентябре получил ₽40,5 млрд чистой прибыли по РСБУ: это на 6,6% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль в третьем квартале увеличилась на 59% г/г, до ₽15,6 млрд. — мощный всё же банк.

— Акции Nvidia восстановились к летним максимумам — почти до $141, а капитализация приблизилась к $3,4 трлн. Инвесторы ожидают отчетов крупных технологических компаний, которые закупают ИИ-чипы у Nvidia, — CNBC. Также компания ранее заявила о «сумасшедшем» спросе на ее чипы нового поколения Blackwell. — продолжают раздувать ИИ-пузырь, так и Apple можно обогнать.

( Читать дальше )

     Одним вопросом стало меньше. Теперь окончательно решена проблема выбора между ипотекой и арендой жилья.


     Мало кто не задавался вопросом хоть раз в жизни что лучше: ипотека или аренда. Приводились различные доводы в ту или иную сторону и их я вкратце сейчас опишу.

     Про расчёты писать не буду, так как их полно сейчас в интернете. А начать хочу с удобств. И речь не о туалете.
     Если снимать квартиру, то нужно понимать что за человек сдаёт вам жилье. Ему, кстати, тоже нужно глянуть что за нищеброд, который не может купить свою квартиру, собирается снимать у него. Риски, знаете ли. Иногда риски неочевидные или незначительные. на это есть тоже причины, которые напишу в конце.
     защищённость и риски аренды:

• Как правило, договор заключается на срок меньше года, а дальше пролонгируется. И вот есть опасность в том, что в один прекрасные момент владелец приедет и попросит внезапно покинуть квартиру. И тут начинается суета, так как вам срочно придётся подыскивать другую и, бывает, соглашаться хоть на что-то, лишь бы не оказаться с телевизором подмышкой у места тусовки бомжей. Есть, конечно, нюансы «туда-сюда». Однако сама такая вероятность для некоторых может создавать как минимум дискомфорт

( Читать дальше )