"Семейка" в последний вагон, а ИЖС охлаждают.

«Семейка» в последний вагон, а ИЖС охлаждают.

▶️Пристально смотрим на аналитический отчет ЦБ за третий квартал. Цифры говорят сами за себя:

⚫️На госпрограммы пришлось 81% всех выдач ипотеки: предоставлено 930 млрд руб., +23% к 2к25 (757 млрд руб.). Выдачи по наиболее востребованной «семейной ипотеке» остаются значительными (805 млрд руб., +25% к 2к25).

Ускорение на 25% к прошлому кварталу говорит о том, что заемщики стремятся быстрее запрыгнуть в последний вагон старых правил, т.к. с первого февраля следующего года они ужесточаются (https://t.me/domostroy_channel/15225).

⚫️Выдачи рыночной ипотеки существенно выросли (в 1,7 раза, до 222 млрд руб. с 129 млрд руб. в 2к25), но остаются низкими из-за высоких ставок. Т.е. рыночная ипотека все еще слабая и ни о каком восстановлении (https://t.me/domostroy_channel/15327) рынка речи нет.

⚫️Особенно сильно ухудшилось качество кредитов в сегменте ИЖС. Почти треть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+). Поэтому ЦБ начинает тормозить выдачи: с четвертого квартала доля ПДН 80+ — не более 25%, а с первого квартала 2026 года — не более 20%.

⚫️ЦБ ожидает ускорение ипотеки в следующем году. Прогноз регулятора: рост ипотеки в этом году — 5–8%, а в 2026 году — 6–11%. Причина — смягчение денежно-кредитной политики.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)