Инвестиции в недвижимость

Расскажу одну историю, которая произошла с моим коллегой Андреем.

1998 год. Локация — не Москва.

Коллега сопровождал сделку по покупке комнаты (самое дешевое жилье до эпохи студий). 

Что-то пошло не так и покупательница потеряла деньги — 5 тыс долларов. 

На Андрея вышли представители одной из московских ОПГ. 

Предложение было простое, но конкретное — или Андрей возвращает деньги, или его просто грохнут.

В то время — это было серьезная угроза. Годами позже, Сергей Мавроди поделился опытом общения с участником этой ОПГ, с которым оказался в одной камере. Провинившихся просто “разбирали на конструктор”, а сумки закапывали в лесу. 

Андрей Ж. назанимал денег, в том числе у наших общих знакомых. И вернул покупательнице. На этом дело и закончилось.

Обращаю внимание, что претензию предъявили не собственнику недвижимости, а риэлтору, который занимался сделкой и халатно проверил объект и собственника.

Такие дела)
t.me/mosstart

 

Привет, инвесторы и рантье — настоящие, будущие и те, кто пока только мечтает! У меня «рантьешность» пока существует только в планах, как и у многих из вас. Как оказалось, я не один такой мечтатель. Прочитал интересную новость, что 3/4 россиян хотят получать пассивный доход от недвижимости. Очень классное желание! Двумя руками за! А как же остальные 25%?

👋 Кто тут любитель пассивного дохода от недвижимости?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )

Ceгoдня yнюxaл зaпax дымa c pынкa нeдвижимocти:

Зa нeпoлныe двa вoeнныx гoдa, дoля пpoблeмнoй ипoтeки в ceктope ИЖC выpocлa в 20 (двaдцaть!) paз — c 0.2% в нaчaлe 2024 гoдa дo 4.6% к кoнцy тpeтьeгo квapтaлa 2025 гoдa.

B чeм пpичинa тaкoгo мoщнoгo pocтa?

Чинoвники гoвopят, чтo дeлo в зaкpeдитoвaннocти — 30% ипoтeчникoв выплaчивaют pocтoвщикaм 80% cвoeгo дoxoдa. Дpyгими cлoвaми, люди oтдaют pocтoвщикaм 80% cвoeгo тpyдa. Цифpы, кoнeчнo, coлиднaя, нo, я дyмaю, чтo этo HE глaвнaя пpичинa pocтa плoxиx дoлгoв.

Бyквaльнo нa пpoшлoй нeдeлe имeл бeceдy c дaвнo пpoпaвшим знaкoмым, кoтopый, кaк oкaзaлocь, peшил пocтpoить дoм. Toчнee — нe дoм, a нacтoящyю poccийcкyю избy в тpи этaжa из бpyca c бaнeй и гapaжoм. Ecтecтвeннo, бeз пpoeктa и бeз гeoлoги. Ha глaзoк. Bce кaк людeй.

И чтo жe oн пocтpoил?

Бpигaдa oт пpoизвoдитeля дoмoв пocтaвилa кopoбкy и кpышy. Бpyc пpoнyмepoвaн. Coбиpaй и cклaдывaй. Фyндaмeнт дeлaли дpyгиe люди. Ha этoм пoкa вce. Гoд пpoшeл. Дeньги кoнчилиcь. Зapплaтa cтoит, a цeны pacтyт. Ha вce пoдpяд.

( Читать дальше )

Вот посмотришь на политиков. А кто из них хомячит акции? Да практически никто, единицы. Смотришь фильмы про их богатства, а там только квартиры, виллы, машины, реальный бизнес и пр. Но что-то ни разу не видел новости о том, что какой-нибудь чиновник тратит всю свою зарплату на акции газпрома или сбера какого-нибудь. То есть указ об увеличении капитализации ру фонды дали, но на деле лично никто пример не хочет показывать и котлетить акции. Хоть бы один депутат публично заявил о покупке акций на часть своей зарплаты, хотя бы просто в целях пиара, но даже этого нет. Почему так? 

Кэти Перри отсудила у 86-летнего американского ветерана $1,8 млн, сообщает портал NME.

В 2020 году поп-певица договорилась с Карлом Уэскоттом о покупке дома за $15 млн. Позже мужчина попытался аннулировать сделку, заявив, что был под воздействием обезболивающих препаратов из-за операции. 

В итоге суд встал на сторону Перри. Ветеран выплатит певице $1,8 млн компенсации за срыв сделки.

max.ru/tass_agency/AZrK79y1bq8

Владельцы и операторы торговых центров вынуждены переоборудовать свои здания в склады. За январь—октябрь на российском рынке экспонировалось 587 тыс. кв. м такой недвижимости, за весь 2024 год этот показатель находился на уровне 94 тыс. кв. м.

Поводом для переоборудования торговых объектов стали ограниченный спрос на такую недвижимость со стороны арендаторов и уход с российского рынка крупных международных ритейлеров. Сегмент торговой недвижимости столкнулся с кризисом на фоне активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки ЦБ, отмечают аналитики.

Однако востребованность складов внутри торгцентров остается под вопросом: ранее склады такого формата пользовались спросом в условиях дефицита классических логопарков, но сейчас ситуация изменилась.



max.ru/kommersant/AZrJKhp9Otg

Коротко о том, куда пришел рынок недвижимости под конец 2025 года.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Вчера Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ — риэлторскую комиссию, которую певица оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.

Лурье же в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

🤔Как с этой жестью собираются бороться?

Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» при продаже квартир внесли в Госдуму — инициатива предусматривает семидневный период охлаждения после покупки недвижимости.

За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.

В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор купли-продажи недействительным и потребовал восстановить первоначальное положение вещей.

( Читать дальше )

Ситуация, когда вы постоянно живете за рубежом, но владеете недвижимостью в России, становится все более распространенной. При продаже такой квартиры ключевым фактором для минимизации налоговой нагрузки является ваш статус: налоговый резидент РФ или нерезидент. От этого выбора могут зависеть миллионы рублей.

Почему статус резидента так важен?

• Налоговый резидент РФ
  (пробывший в стране 183 и более дней в календарном году) платит НДФЛ по ставкам 13% или 15%. Имеет право на налоговые вычеты и учет расходов при продаже имущества.
• Налоговый нерезидент РФ
  платит налог с большинства доходов из российских источников по ставке 30%. Право на вычеты и учет расходов при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, утрачивается.

Разберем на примере

Антон живет в Дубае. В России он продает квартиру за 15 млн руб., которую купил за 10 млн руб. (в собственности менее 5 лет). Дополнительно у него есть доход от операций с ценными бумагами: 500 тыс. руб. у российского брокера и 700 тыс. руб. у зарубежного.

( Читать дальше )

( Читать дальше )