Инвестиции в недвижимость

Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 364,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — не менее 235 тыс. рублей. Такой расчет сделали в РБК.

В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн рублей нужно платить в месяц 126,1 тыс. рублей, а зарабатывать около 210,2 тыс. рублей.

В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3-185,5 тыс. рублей в месяц.

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.

Размер средневзвешенных ставок по ипотеке составит 9,4%, если речь идет про Москву и Петербург, и 10% — если речь идет про другие регионы. 

https://t.me/dividendo/1325

В Москве появились просторные студии 8,8 кВ.м., всего за 4300000 рублей.
488636 рублей /м2.
На её фоне, даже моя скромная студия в 20 м2 выглядит шикарными апартаментами.

Можно было бы сказать, что во всем виновата высокая ставка ЦБ, но совершенно очевидно, что данные «скворечники» начали строить в Москве ещё задолго до ужесточения денежно-кредитной политики, и отмены льготного кредитования. А теперь с такой ставкой, даже они по карману далеко не всем.

На мой взгляд, именно вожделенные «дешевые» ипотечные кредиты сыграли с населением злую шутку. В условиях, когда жилья всё ещё недостаточно, а с рычагом ипотеки, купить его смог почти каждый мало-мальски работающий человек. Логичным результатом стало взвинчивание цен застройщиками.

Возможно сейчас, после долгого противостояния ЦБ с банкирами/застройщиками, пузырь в недвижимости удастся немного сдуть. Однако, надеяться на сильное снижение цен, всё ещё не приходится. Возможно, они на какое-то время просто перестанут расти, возможно чуть скорректируются. Возможно крупные девелоперы будут точечно проводить какие то акции неслыханной щедрости.

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:

• «Самолет» — -60,8%

• «Эталон» — -43,9%

• ЛСР — -37,8%

• ПИК — -33,5%

Даже бумаги «Эталон», который показал (https://t.me/domostroy_channel/12200) хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.

Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.

Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.

Выдача ипотеки по итогам года упадет на треть.

В этом году снижение выдачи ипотечных кредитов составит 33% по сравнению с 2023 годом, а по льготным программам — на 26%, подсчитали в Дом. рф. Выдача ипотеки на 1 октября уменьшилась на 26% к прошлому году и на 59% к сентябрю 2023-го, пишут «Известия».

На сайте Дом. рф аналитика такая:

В сентябре выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на 67% к сентябрю прошлого года, на вторичке — на 53%.

Всего в прошлом месяце было выдано более 99 тыс. кредитов, что на 59% меньше, чем в прошлом году.

За девять месяцев общее снижение составило 26% (1067 кредитов), а в деньгах выдача снизилась на 28% (3,9 трлн руб.).

Средняя цена элитных новостроек Москвы в III квартале 2024 года достигла 1,88 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщают в Sminex. В годовом исчислении цены снизились на 3%, но рост объемов предложения поддержал интерес к рынку. Средний бюджет сделки вырос на 7% квартал к кварталу, до 177 млн руб., что эксперты связывают с увеличением площадей продаваемых квартир.

Спрос на элитное жилье может охлаждаться на фоне высокой ключевой ставки, которая достигла 21%, что увеличивает затраты на строительство. Однако из-за возврата капитала в Россию и предложений рассрочек покупатели остаются на рынке. При этом 15% сделок совершаются для покупки жилья детям, а на долю инвесторов приходится 10%.

За дешевым жильем в регионы.

Заметно жилье в новостройках за девять месяцев подешевело в восьми регионах, следует из данных Росстата, но явный лидер — Мурманская обл., где цены на квартиры упали на 15,2%.

За ней следует Кабардино-Балкария, где цены снизились на 3,1%, пишет РБК. На 1,4% снизились цены в Сахалинской области и на 1,2% на новостройки в ХМАО.

В Москве цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за кв. м). В Питере ценник повысился на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за кв. м).