Инвестиции в недвижимость

МОШЕННИЧЕСКАЯ ДОЛИНА

Кассационная инстанция оставила в силе нашумевшее решение по делу Долиной (ей вернули квартиру, а покупателю – шиш с маслом). Реквизиты дела.

Надо сразу сказать, что вся эта порочная практика началась задолго до дела Долиной. Этот кейс вошёл в историю лишь за счёт огромных сумм и известной фамилии.

На логичный взгляд обывателя позиция суда должна быть проста: кого мошенники развели, того и проблема, третья сторона не должна страдать. Но есть нюанс.

Представим себе, что есть пенсионер, которого разводят мошенники, и он продал своё последнее жильё, где-нибудь в Москве за 5 млн рублей. Деньги, естественно, отдал налом преступникам. Случайный покупатель этой квартиры ВООБЩЕ не вдавался в подробности (последнее ли это жильё, почему такая низкая цена, что вообще движет пенсионером и в адеквате ли он). Такой кейс уходит в суд, у которого встает дилемма между тем, чтобы оставить все как есть (пенсионера на улице, а случайного покупателя с дикой выгодой) и тем, чтобы вернуть квартиру пенсионеру, а покупателя оставить без денег (точнее, чтобы он их требовал с мошенников, которые кинули пенсионера).

( Читать дальше )

Экосистема недвижимости М2 усилила управленческую команду, назначив коммерческим директором Александра Шикинова. До перехода в М2 он 14 лет руководил продажами в Mango Office. Топ-специалист из телеком-сектора должен повысить качество клиентской работы, считают в экосистеме М2. По оценке самого Александра Шикинова, эффективность работы продаж может вырасти минимум на 10% уже в ближайшее время.

А всё другое можно уладить с помощью анулирования сделки… хотел ещё днем написать, даже там песенка какая то выходила… Но не стал! Сейчас все пишут и я напишу!

Короч смысл про воздействия каких то лиц, там же не покупательница воздействовала на неё, вводила в заблуждение, а на сколько я знаю и правильнт понимаю, то как бы условно в истории с заблуждением работает, если бы её вводила сторона сделки! Так та же просто купила квартиру, ну обманули ту, ну так деньги пусть вернёт! Что за час что добросовестный покупатель несёт издержки?! Это просто абсурд!

Видимо хотят как то притормозить сделки по продаже недвиги, мб пока застройщики не настроят нового или ещё чего, история конечно абсурд бредский! Условно продавец пропил деньги,  а потом говорит что водка его обманула, обещала что он если будет её пить выйграет в лотереи, в итоге не денег, не выйгрыша, не водки, а издержки несёт покупатель! Ну прикольно! Так можно туда много чего подтянуть, разочарование жены что муж обещал миллионы зарабатывать, а не получилось, значит квартиру сдать обратно можно или вернуть старую или ещё чего, но в периоды когда цены растут как на дрожах такие истории особенно абсурдны!

( Читать дальше )

Покупка квартиры перестанет быть лотереей — в Госдуме готовят новый закон.

Группа депутатов Госдумы готовит масштабный законопроект о рынке недвижимости за последние годы. Повод — участившиеся истории, когда покупатели лишаются и квартиры, и денег из-за так называемого «эффекта Долиной»: сделки отменяется, а всё имущество возвращается продавцу, которого мошенники якобы ввели в заблуждение, покупатель же остаётся ни с чем. Краткая выжимка того, что будет представлять из себя пакет поправок:

▪️Первое — окончательность сделки. Предлагается жёстко закрепить невозможность отмены сделки по простому заявлению якобы обманутой бабки, после регистрации права собственности покупатель должен быть защищён. Отменить сделку можно только при доказанном мошенничестве, а не по словам продавца, который вдруг через несколько месяцев, а то и лет, «вспомнил», что его обманули.

▪️Второе — обязательный возврат денег при отмене. Если факт мошенничества доказывается и суд всё же признаёт договор недействительным, квартира возвращается продавцу, а покупатель получает обратно все деньги.

( Читать дальше )

С какого перепугу деньги за продажу квартиры должны оставаться у собственника Вы мне объясните. Если это мошенники собственник квартиры должен вернуть деньги в лучшем случае государству, а не оставлять себе. У собственника остается квартира. 

Вообще говно какое-то. И не нужно принимать тут не каких законов… под долину закон принимается — читал у неё в АП блат.

 

Не зря её уже игнорируют везде. 

Какие нафиг тут дополнительные законы — верни деньги и все — сделка 

аннулируется

. это дурдом 

 

Хоть ты будь под чём (воздействием) — верни деньги которые тебе дали — и всё… дальше пусть с этими деньгами полиция разбирается. У тебя квартира остается. Не понимаю какие тут ещё законы нужно принимать… закон один дали денег — верни 

 

И смысла в этом всём не будет — если нужно возвращать деньги обратно (это аксиома), а для этого нужно закон принимать Я в шоке, что у нас творится в суде. Можно продать и деньги себе оставить. В шоке. 

( Читать дальше )

На Авито выставлена квартира подозрительно похожая на квартиру Долиной? На Ксеньинском переулке и в том же доме. Фото прихожей совпадает. Что происходит в этом мире?

Нежели кто-то снова попадется на эту удочку? А почему нет? На второй, третий и десятый запуск МММ ведь попадалсись!

Друзья! Берегите себя, будбьте в сознании!

www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._apartamenty_180_m_99_et._7564605063?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjE7czoxOiJ4IjtzOjE2OiIxUU01aHhLUmRkNFF3TnY4Ijt9C2vVlD8AAAA

dzen.ru/a/Zr5toZXBcXUIjVhe

🪙 Машино-места начали дорожать быстрее, чем квартиры.

За последний год парковочные места подорожали почти на 20%, в то время как квартиры — лишь на 7-9%.

🎤 Риелтор Александр Харыбин объясняет эту тенденцию несколькими факторами:
⬛️ Рост числа автомобилей при дефиците парковочных мест
⬛️Ограниченное предложение (в среднем 500 мест на 1000 квартир)
⬛️Динамическое ценообразование застройщиков
⬛️Инвестиционная привлекательность машино-мест как актива

Эксперт отмечает, что «машино-места, по крайней мере, если мы говорим о Москве, частично недооценены» и прогнозирует дальнейший рост цен.

Ситуация усугубляет проблему переполненности бесплатных парковок, где автомобили уже ставят «в два-три ряда».

Сейчас цены на машино-места могут достигать 20% от стоимости квартиры. Около 60% ЖК в городах, где живут больше полумиллиона человек, сейчас имеют организованный подземный паркинг. Сложнее всего найти машино-место в Балашихе, Ярославле и Ульяновске.

max.ru/bfm/AZrL4XIxUmU

Торговые центры в России стали переоборудовать в склады из-за падения спроса

Торговые центры в России стали переоборудовать в склады из-за падения спроса
В России владельцы торговых центров начинают все чаще переоборудовать свои объекты в складские помещения на фоне падения спроса. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое обратил внимание РБК, на начало четвертого квартала 2025 года общий объем такого предложения по стране достиг 587 тыс. кв. м, что составляет 15% от всего вакантного предложения в торговой недвижимости.
Более трети этого объема (232 тыс. кв. м) приходится на Москву и Московскую область, около 12% (68 тыс. кв. м) — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Оставшиеся 286 тыс. кв. м распределены по другим регионам России. Около четверти (135 тыс. кв. м) торговых площадей, сдаваемых как склады, ранее принадлежали иностранным ретейлерам. В качестве примеров приводятся закрытые магазины сети Desport, созданной после приобретения активов Decathlon, а также площади бывшей сети гипермаркетов Selgros.

( Читать дальше )

Расскажу одну историю, которая произошла с моим коллегой Андреем.

1998 год. Локация — не Москва.

Коллега сопровождал сделку по покупке комнаты (самое дешевое жилье до эпохи студий). 

Что-то пошло не так и покупательница потеряла деньги — 5 тыс долларов. 

На Андрея вышли представители одной из московских ОПГ. 

Предложение было простое, но конкретное — или Андрей возвращает деньги, или его просто грохнут.

В то время — это было серьезная угроза. Годами позже, Сергей Мавроди поделился опытом общения с участником этой ОПГ, с которым оказался в одной камере. Провинившихся просто “разбирали на конструктор”, а сумки закапывали в лесу. 

Андрей Ж. назанимал денег, в том числе у наших общих знакомых. И вернул покупательнице. На этом дело и закончилось.

Обращаю внимание, что претензию предъявили не собственнику недвижимости, а риэлтору, который занимался сделкой и халатно проверил объект и собственника.

Такие дела)
t.me/mosstart

 

Привет, инвесторы и рантье — настоящие, будущие и те, кто пока только мечтает! У меня «рантьешность» пока существует только в планах, как и у многих из вас. Как оказалось, я не один такой мечтатель. Прочитал интересную новость, что 3/4 россиян хотят получать пассивный доход от недвижимости. Очень классное желание! Двумя руками за! А как же остальные 25%?

👋 Кто тут любитель пассивного дохода от недвижимости?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )