Инвестиции в недвижимость

Флиппинг и ипотечное рабство часть 2

Итак, продолжим вечер удивительных историй.

Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.

За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.

В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.

Норматив стоимости квадратного метра, который действует по всей стране, снижается с 109 002 руб. до 107 611 руб. за метр. Его пересматривают лишь дважды в год.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра, которую рассчитывают для каждого региона раз в квартал, в большинстве регионов также понизится. В некоторых — весьма существенно. К примеру, в Орловской области — с 80 тыс. до 67 тыс. руб., в Астраханской — со 103 до 84 тыс., в Ростовской — с 109 до 96 тыс. руб., в Мордовии с 85 до 70 тыс., в Нижегородской области — с 143 до 121 тыс. руб. В Москве цена «квадрата» снизится с 178 до 174 тыс. руб., в Подмосковье с 156 до 153 тыс. В Санкт-Петербурге цена останется прежней (165 тыс. руб.), в Ленинградской области — подорожает примерно на 600 руб, до 128 тыс.

На Дальнем Востоке цена немного снизится лишь в Забайкальском крае и на Сахалине, в остальных регионах останется прежней или вырастет. К примеру, в Магаданской области — со 152 до 161 тыс. руб.

Самым дешевым жилье будет в Кабардино-Балкарии (45 621 руб.), а самым дорогим — по-прежнему на Чукотке (233 799 руб. за кв. м). Сейчас самое дешевое жилье, по расчетам Минстроя — в Ингушетии, где «квадрат» оценивается в 56 537 руб.

🏦 ЦБ традиционно публикует ежемесячный бюллетень по рынку ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России, и вот в пятницу была представлена статистика за октябрь 2024 года. Предлагаю вашему вниманию основные тезисы:

🔹В годовом сравнении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% (г/г) — как по объёму, так и по количеству. После отмены льготной ипотеки и высоких ставках ожидаемый провал.


🔹В октябре 2024 года сохранилась невысокая активность на рынке ИЖК (неудивительно).
🔹Около 70% выдач ИЖК в октябре пришлось на программы господдержки, объём которых в октябре снизился в денежном выражении на -7,2% (м/м) до 249,7 млрд руб. В свою очередь, объём ипотеки на рыночных условиях прибавил в октябре на +13,0% (м/м) до 117,4 млрд руб.

Продолжим вечер удивительных историй.

Итак, около 14 лет назад я был гол как сокол, с фигой в кармане, без своего жилья и сильных перспектив к решению проблем.

Мы с супругой недавно расписались, и у нас был новорожденный ребенок на руках. Я работал в бюджетной организации, и мы оба учились на вечернем на вышке (платно).

Именно в этот период мы взяли свою первую ипотеку на комнату в двухкомнатной квартире, в старом немецком доме.

Мы посчитали, что лучше платить за то, что впоследствии может стать своим, чем просто всю жизнь снимать жилье.

Уже не помню, сколько были платеж и проценты по ипотеке, но жилось нам в то время довольно тяжело. Экономить приходилось буквально на всем. А количество моих работ доходило до трёх. Днём обычная пятидневка в бюджетной организации, вечером охранял кафе и залы игровых автоматов, в оставшееся свободное время развозил заказы интернет магазина (домой, порой, появлялся только чтобы поесть и упасть без сил спать).

Тем не менее, мы даже в это не простое для нас время, умудрялись что-то откладывать. В последствии, я ещё и умудрился полностью по кругу сделать ремонт в комнате, которой мы жили. Утром в выходные, жена забирала дочь и уезжала к маме, а я сдвигал все наши пожитки в один край комнаты, а в другом обдирал обои, грунтовал, шпаклевал, шкурил, делал двухуровневый подвесной потолок.

В Самолете начались массовые сокращения. Из-за плохих продаж квартир компания уже уволила несколько тысяч человек, а до конца года планирует сократить ещё около 2 тысяч сотрудников, пишет Shot.
Причём руководство вынуждает подчинённых уйти «по собственному» желанию, чтобы не выплачивать компенсации. @bankrollo