Постов с тегом "Жилье": 243

Жилье


Мне задали вопрос как может строиться дом " не по тем материалам"

    • 12 августа 2019, 16:59
    • |
    • Bonaqua
  • Еще
Не те материалы в моем понимании например:
утепление фасада дома пенополистеролом.
 Знающие строителя говорят, что это недопустимо, так как еще в СССР этот материал был запрещен из за выделения ядовитого стирола, который оказывает влияние на здоровье человека.

Застройщики для удешевления строительства это делают. Стройнадзор принимает эти дома в эксплуатацию. Там живут семьи с детьми.
Хочу услышать все за и против утепления фасадов пенополистеролом.

Почему цена бетонной коробки такая высокая?

Почему цена бетонной коробки такая высокая?

Застройщики завышают цены, а чиновники в доле.
Чиновники покупают квартиры на ворованные деньги.
Банки раздают ипотеку кому попало.
Объем предложения существенно ниже объема спроса.
Другой ответ - в комментах.
Всего проголосовало: 218
Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???

Не вините жилье в рецессии США

В Соединенных Штатах было 11 экономических спадов после окончания второй мировой войны. Всем, кроме двух, предшествовал большой спад на рынке жилья. За этим фактом стоит фундаментальная роль сектора жилого строительства в бизнес-цикле. Репортер Конор Догерти рассказал The New York Times, что происходит с американским рынком жилья сейчас и почему оно не станет причиной рецессии. Переводим его статью.

Окажутся США в рецессии в этом году, или же нет, но жилье не будет тому причиной. Этот сектор и так уже находится в глубоком упадке и не сможет утянуть экономику ещё ниже.

Эдвард Лимер, профессор экономики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе:

«Сектор жилья не в том состоянии, чтобы обрушить нашу экономику.»


А вот насколько упадочный сектор недвижимости затормозит общее восстановление — уже другой вопрос. Продажи жилья и цены были вялыми в условиях роста процентных ставок. Тем не менее, темпы строительства и отложенный спрос со стороны молодежи указывают на то, что сектор должен как минимум оставаться стабильным в условиях неопределенности в других сферах экономики.



( Читать дальше )

Россиянам стало не нужно то, за что они боролись 100 лет назад.

Предисловие.

В 1991г граждане СССР легко отказались и от завоеваний социализма, и от самого СССР, фактически предав своих недальних предков (отцов, дедов, прадедов), проливавших за эти заваоевания кровь, пот и слёзы.

Граждане СССР легко променяли эти завоевания на сомнительные удовольствия, как например возможность ездить отдыхать в Турцию, смотреть американские боевики и покупать импортное шмотьё.

Но это легко объяснить, ведь эти завоевания (гарантированная длительность рабочего дня, гарантированный отпуск, гарантированное жильё, бесплатное образование и медицинское обслуживание и тд) воспринимались как воздух, о котором вспоминаешь только тогда, когда на твоём горле сдавливают петлю.

Тема.



( Читать дальше )

Рассчёт Коэффициента Закабаления для ипотеки с аннуитетным платежом.

Коэффициент Закабаления (КЗ) был придуман мной для оценки целесообразности ипотеки как инструмента.

Но перед этим я придумал Коэффициент Переплаты (КП), который теперь будет использоваться в паре с КЗ.

Необходимость рассчёта КЗ и КП для ипотеки я обосновываю  тем фактом, что при значительном увеличении срока ипотеки, ежемесячный платёж уменьшается в меньшей пропорции, и итоговая сумма переплаты возрастает, что очень выгодно кредитору и не выгодно заёмщику.

Для подсчётов я использую Ипотечный Калькулятор.

calculator-ipoteka.ru/calculator.php

Введём постоянные и переменные значения.

Постоянными значениями у нас будут Стоимость квартиры и Первоначальный взнос.

Эти значения не влияют на значения КЗ и КП, но для удобства дальнейших вычислений примем, что сумма кредита равна 1 000 000, и, соответственно, Стоимость квартиры на 1 000 000 выше Первоначального взноса, например 5 000 000 и 4 000 000.



( Читать дальше )

Тимофей, как живется в г.Пушкин?

Тимофей, привет! Задал тебе вопрос в комментариях к видео на ютубе, но ты видео удалил.
В антикризисе ты упоминал про радон в Пушкине. Удалось проверить квартиру?
Думаю на счет переезда в Пушкин, но хотелось бы узнать все плюсы и минусы.
Коллеги, поделитесь также своим опытом, кто там живет.

Цены на жильё в IV квартале 2018 года

Минстрой рассчитал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в России на четвертый квартал 2018 года.
Так, самым дорогим регионом осталась Москва, где средняя стоимость квадратного метра рассчитана на уровне 91 670 рубля. Это значение не меняется в приказах Минстроя несколько кварталов подряд.На втором месте по величине стоимости метра — Санкт-Петербург с показателем 71 053 рубля, на третьем — Сахалинская область (69 467 рублей). В топ-5 также вошли Московская область (61 040 рублей) и Ненецкий автономный округ (60 166 рублей).
Самая низкая средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья рассчитана Минстроем в четвертом квартале для Кабардино-Балкарии — это 28 381 рубль. Чуть выше стоимость «квадрата» в Дагестане — 29 665 рублей. В пятерку регионов с наиболее низкой ценой квадратного метра в четвертом квартале вошли также Саратовская область (30 000 рублей), Калмыкия (30 096 рублей) и Брянская область (30 412 рублей).
Ознакомиться более подробно с показателями можно здесь: https://rg.ru/2018/10/02/minstroi-dok.html

Источник: rg.ru



Ипотека - инструмент для бережливых (Замечания к статье "Почему ипотека - самая плохая инвестиция?")

статья
smart-lab.ru/blog/497497.php
замечания
Особенность аннуитетного платежа (как инструмента) в том, что он выгоден заёмщику только в случае значительной доли первоначального взноса (более 70%) и короткого срока займа (до 3 лет).
Во всех остальных случаях вы просто будете дарить свои деньги банку.
Ибо сумма непогашенного долга будет ежемесячно уменьшаться, а размер ежемесячного платежа останется неизменным.
=
Используем ипотечный калькулятор
calculator-ipoteka.ru/calculator.php
Зададим начальные условия, как в вышеуказанной статье
Стоимость квартиры  4 000 000
Первоначальный взнос 750 000
Срок ипотеки 15 лет
Процентная ставка 8%
Калькулятор выдаст результат :
Сумма ежемесячного платежа:     31 059 руб.
Переплата по процентам за ипотеку:     2 340 565 руб.
А теперь продолжим считать ручками.
У банка мы заняли 4 000 000 — 750 000 = 3 250 000
А отдадим ему за 15 лет 3 250 000 + 2 340 565 = 5 590 565
Коэффииент переплаты 2 340 565\5 590 565 = 0.419, т.е в уплаченной банку сумме более 40% переплаты.

( Читать дальше )

Размышления о строительстве собственного дома (ИЖС).

1 Быть владельцем частного дома может себе позволить только достаточно богатый человек.

Что означает «достаточно богатый» ?

Например, это такой человек, для которого нет разницы — сколько платить за отопление такого дома, 50долл\мес или 350\долл\мес.

Но сейчас в РФ реальность такова, что при помощи рекламных лозунгов типа «Собственный дом по цене квартиры» коммерсанты вовлекли в строительство или покупку частных домов несметное количество дилетантов, которые пока не осознали, что недорогой частный дом — это только полуфабрикат (или эрзац настоящего дома), в который ещё многие и многие годы придётся вкладывать средства.

Для небогатого человека в РФ больше подойдёт схема «Квартира + дача».



( Читать дальше )

Резкий рост проблемных новостроек в России за последний год

    • 16 августа 2018, 18:03
    • |
    • DHutor
  • Еще
 Источник: Ведомости

В России насчитывается более 13 млн кв. м жилищного строительства, вызывающего опасения дольщиков. Из этого объема приостановленное и остановленное жилищное строительство составляет более 9 млн кв. м. — за последний год этот показатель вырос на 42%.

Также в России насчитывается почти 4 млн кв. м жилья, строительство которого не остановлено, но застройщик которого находится в одной из активных процедур банкротства. Объем такого недостроя за год почти удвоился (рост на 92%).

Всего в стране количество домов, вызывающих опасения дольщиков, на 1 августа составляет 2 600. В то время, как год назад этот показатель составлял 1 500 домов (меньше более, чем на 40%), в начале текущего года — уже около 2 000 домов. В целом, в сложных домах насчитывается 255 000 квартир, 70% которых — распроданы.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн