Девелоперы

«Среднее увеличение заработной платы в этом году составляет 18%. Понятно, что это температура средняя по больнице. Если брать типовые объекты, 50% это заработная плата, 50% — стоимость строительных материалов. Увеличение заработной платы на 18%, естественно, это плюс 9% к сводному сметному расчету», - рассказал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

tass.ru/ekonomika/24003703

Объем выдачи ипотеки в России в январе-апреле 2025г сократился на 45% г/г до ₽869 млрд — Прайм со ссылкой на ОКБ.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов за четыре месяца снизилось на 48% — до 198,31 тыс.

В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали 62,30 тысячи ипотечных кредитов на 272,60 миллиарда рублей. 

1prime.ru/20250521/okb-857778009.html

«Говоря про кредитные риски в целом, мы можем сказать, что ситуация устойчивая, значимого ухудшения нет, но мы держим руку на пульсе. Что касается отдельных секторов – у нас есть более проблемные отрасли, например угольная – единственная, которая в прошлом году получила убыток по данным Росстата. Также еще важный сектор, который мы внимательно отслеживаем, — это застройщики, потому что они страдают и из-за высоких ставок, и из-за того, что у них снижается спрос на жилье из-за того, что снизились объемы ипотеки. Но пока тоже тревожных сигналов здесь нет… Посмотрели актуальную отчетность застройщиков, и видим, что у них по операционной прибыли рентабельность сохранялась в прошлом году на уровне предыдущих лет. Это говорит о том, что у них были возможности накопить себе «подушку безопасности» на период пониженного спроса», - сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

www.finam.ru/publications/item/bank-rossii-nazval-dve-problemnye-otrasli-za-kotorymi-on-vnimatelno-sledit-20250520-1327/

Девелопер Эталон намерен построить финансово-деловой центр Хабаровск-сити стоимостью 56 млрд руб, сообщил вице-президент АО «ГК „Эталон“.

»Мы видим контуры — участок в 20 га. Всего здесь будет располагаться порядка 300 тыс. кв. м полезных площадей со сроком реализации 2025-2032 годы соответственно", — рассказал Демиденко.

Первый этап предполагает строительство башни «Хабаровск-сити» с офисами и гостиничной частью.

www.interfax-russia.ru/far-east/news/etalon-planiruet-postroit-delovoy-centr-habarovsk-siti-za-56-mlrd-rubley





habarovsk-city.ru/

В России стабилизировались цены на стройматериалы, заявил РИА Новости глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Он добавил, что не видит причин для повышения цен на стройматериалы даже в высокий строительный сезон."

«И цены на металл, и цены на цемент ведут себя хорошо. Конечно, большое значение имеет и конкуренция в отрасли. А с ситуацией по ценам на металл нам очень помогла позиция антимонопольного органа», — сообщил он.

kgbmk.ru/news/minstroi-v-rossii-stabilizirovalis-ceny-na-stroimaterialy

Крупные российские застройщики в 2024 году резко увеличили выплаты топ-менеджменту — совокупно до 14,98 млрд руб., что на 55,2% больше, чем годом ранее. Это происходит на фоне начала кризиса и снижения продаж новостроек на 22% по всей стране.

Наиболее заметный рост показала ГК ЛСР: в 2,5 раза, до 6 млрд руб. Также выросли выплаты у ГК А101 (до 4,59 млрд руб., +52%), ПИК (3,05 млрд руб., +13%), «Самолета» (1,47 млрд руб., +16%) и «Пионера» (258 млн руб., +15%). Единственным исключением стала группа «Инград», сократившая выплаты в 3 раза — до 219 млн руб. на фоне сделки с Sminex.

Аналитики отмечают, что рост выплат связан не с улучшением результатов — прибыль у ряда компаний снизилась, — а с попытками удержать управленческие команды в условиях нестабильности. Ключевым ориентиром для оценки эффективности в 2025 году станет снижение себестоимости проектов, внедрение технологий и подготовка к новому циклу роста.

Эксперты называют это частью глобального тренда: в кризис топ-менеджеры становятся стратегическим активом, и их уход может оказаться опаснее, чем финансовые просадки.

( Читать дальше )

Покупка квартиры в новостройке — важнейшее решение, но всё чаще оно оборачивается разочарованием. Причины — не в частных случаях, а в системных сдвигах в отрасли. Ниже — пять ключевых факторов ухудшения качества.

1. Строительство в спешке из-за эскроу
Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам.

2. Экономия на фоне роста цен
Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах.

3. Компромиссные материалы и техника
Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год.

( Читать дальше )

Федеральная финансово-строительная группа “Эталон” расширяет географию деятельности и выходит в 11-й регион присутствия — Хабаровский край. В хабаровске на 4 гектарах “Эталон” построит современный жилой комплекс комфорт-класса на 869 квартир и 25 коммерческих помещений, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой, сообщает пресс-служба девелопера.

www.finam.ru/publications/item/etalon-vykhodit-na-dalniy-vostok-20250515-1402/

За это время компания прошла путь от локального застройщика в Санкт-Петербурге до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. Несмотря на внешние вызовы, мы продолжаем масштабироваться и укреплять позиции. Подведем основные итоги:

🔹 Региональная экспансия

В последние годы мы сделали ставку на выход в перспективные регионы с высоким спросом. Сегодня GloraX представлен в 10 регионах, и в 2025 году мы планируем расширить географию ещё на 3–5 городов — как анонсировали на первом Дне Инвестора.

🔹 Мастер-девелопмент

Фокус на проектах полного цикла позволяет ускорять оборачиваемость и достигать возврата на капитал до трех раз, повышая рентабельность бизнеса.

🔹 Кратный рост показателей

Всего за 3 последних года выручка выросла в 6 раз (до 32,6 млрд руб.), объем текущего строительства — почти втрое (до 388 тыс. кв. м), а портфель проектов — в 5,6 раза (до 5,1 млн кв. м).

🔹 Размещение облигаций

( Читать дальше )

В апреле 2025 г. продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м. Это столько же, сколько застройщики продавали в среднем в месяц в I кв. 2025 г., но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года. В денежном выражении объём продаж составил ~440 млрд руб., что на ~3% больше, чем в апреле 2024 г.

 «В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чемв три раза увеличились продажи жилья класса „элит“. В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад. Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву. На втором месте по реализации „элитного“ жилья — Крым, где таких квартир было продано на 869 млн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

( Читать дальше )