Девелоперы

Следственный комитет (СК) России по Санкт-Петербургу возбудил два уголовных дела по факту задержки ввода в эксплуатацию двух жилых комплексов, девелопером которых выступает группа «Самолет».

В петербургских офисах «Самолета» были проведены обыски. Сейчас устанавливаются все обстоятельства произошедшего, а также определяются лица, причастные к совершению преступлений, следует из сообщения.

В «Самолете» же уверяют, что в петербургских офисах группы была проведена «рабочая проверка» документации по жилым домам.

Головной компании застройщика, скорее всего, ничего не грозит, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Девелоперы по закону создают под каждый проект отдельное юрлицо, что позволяет в том числе снизить риски подобного рода. Поэтому к ответственности могут привлечь именно менеджеров «СПб реновации».

Санкции за указанное преступление предполагают лишение свободы виновных лиц на срок до 10 лет и штраф до 1 млн руб. (или в размере дохода за три года), поясняет юрист. При этом данная статья УК (ч. 4 ст. 159) является широкой и по ней возбуждается огромное количество уголовных дел, которые на более поздних стадиях переквалифицируются в другие составы

Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

Колпинский отдел петербургского Следкома, а также второе управление по расследованию особо важных дел петербургского ГСУ СУ возбудили уголовные дела по уголовному делу о мошенничестве в отношении неустановленных лиц девелопера «Самолёт».

Речь идёт о ситуациях, когда дольщики ЖК «Новое Колпино» и «Курортный Квартал» не могут получить в срок получить свои квартиры, сообщает пресс-службе петербургского Следственного комитета.

В офисах застройщика проведены обыски.

spbvestnik.ru/post/peterburgskij-sk-obyskal-ofisy-gk-samolyot-ugolovnye-dela-vozbuzhdeny-po-novomu-kolpino-i-kurortnomu-kvartalu/

Особенно тяжелая ситуация складывается в регионах, где маржинальность проектов и так была невысока. Они едва дотягивали до тех 20 %, после которых банки готовы предоставлять проектное финансирование. В регионах люди в основном покупали квартиры для своего проживания с помощью ипотеки. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки очень серьезно ударило по региональным проектам. Добивает их увеличение стоимости стройматериалов, стоимости рабочей силы и так далее, — отметила Разворотнева.