Группа ЛСР

Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам 2024г увеличилась на 13,9% до 174 тыс руб — РБК со ссылкой на Яндекс.Недвижимость. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.

Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676990f89a7947f3476281ae?from=copy

Из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Как выяснили «Известия», такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.

Речь идет о появлении в РФ программы по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Планируется, что с помощью нее будет просубсидировано строительство порядка 8 млн кв. м, а на ее реализацию потребуется 29,6 млрд рублей.

«Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, в ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024-го, и все проекты 2025 года запуска», — говорится в документе.

Программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях Минстроя.

iz.ru/1812508/natalia-bashlykova/s-miru-po-plitke-zastrojshchikam-hotyat-kompensirovat-zatraty-na-kredity

📌 На данный момент у ПАО «Группа ЛСР» в обращении 4 выпуска облигаций с общим облигационным долгом 22400 млн.₽.

Анализ проведен по итогам финансовой отчетности (РСБУ) предприятия за 9мес. 2024 г.

Финансовые результаты:
— Совокупный доход: 59755 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): 28423 млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал увеличился на 20% (+), долгосрочные обязательства сократились на 22% (+), краткосрочные прибавили 34% (-).

Предприятие незакредитованное, заемный капитал превышает собственный в 1,06 раза. Долговая нагрузка уменьшилась на 24% (+).

 

По финансовым результатам (год-к-году): совокупный доход прибавил 29%, чистая прибыль сократилась на -13%.

...

Полный анализ этого и других эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

✍️
Центробанк анонсировал новые ограничения по ипотеке «от застройщика» — он вводит повышенные нормы резервирования по ипотечным кредитам, предполагающим увеличение платежей заемщика в будущем, а также ограничивает льготный период, после которого размер платежей по кредиту вырастает в два раза. Так, общий срок льготного периода по таким кредитам не должен превышать три года.

В течение этих трех лет, если хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20%, то банк будет обязан увеличить резерв на 50 п.п. А также резерв необходимо будет увеличить до 50% от суммы задолженности после истечения этих трех лет за последующие увеличения платежей по этому кредиту.

В этом документе говорится, что индикатор на основе доходности десятилетних ОФЗ стал хуже работать на фоне ситуации, когда уровень ключевой ставки превышает доходность этих бумаг, так как ««ловятся» не все плохие практики».


@frank_media


t.me/frank_media/16251


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Если сообщение прочитали и поняли, что не стоило, напишите в комментариях слово «минус».

( Читать дальше )

Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичное жилье в населенных пунктах, «где практически не строится новое».



t.me/kommersant/76332

Банк России следит за финансовым состоянием девелоперов. Ситуация у разных девелоперов разная, отметила глава ЦБ. По ее словам, были застройщики, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. «А были те, кто достаточно агрессивно развивался, видя повышенный спрос, но прежде всего за счет наращивания долга, — они оказались в сложной ситуации», — отметила Эльвира Набиуллина.

«Я думаю, что, скорее, будут элементы продажи активов, перераспределение на рынке застройщиков», — ответила председатель Банка России, отвечая на вопрос о возможных дефолтах застройщиков.
Выступая на пресс-конференции, она отметила: «Девелоперские компании демонстрируют разнообразие в финансовых показателях. Некоторые успешно справляются с развитием без существенного увеличения долговой нагрузки; иные же, активно расширяясь через повышенное привлечение средств за счёт кредитования, столкнулись с серьезными проблемами».

Глава <a class=«RTaEOP3l» href=«finance.rambler.ru/organization/bank-rossii/» data-finance_media-desktop=«click_link_contentpage_organization»>ЦБ

 высказала предположение, что возможна реализация активов со стороны некоторых участников рынка в качестве стратегии перераспределения сил среди строительных компаний.

( Читать дальше )

Путин предложил распространить семейную ипотеку под 6% и на вторичный рынок, где почти нет нового жилья

ссылка

Так же Путин предложил продлить программу семейной ипотеки под 6% «без всяких изъятий». Об этом он заявил на заседании Госсовета.

«Людей очень беспокоит льготная семейная ипотека под 6%. Мы договаривались с правительством, я прошу ее оставить, без всяких изъятий», — сказал Путин. «Семейная ипотека под 6% должна остаться», — подчеркнул он.

ссылка

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил об увеличении интереса застройщиков к новым регионам. По спросу эти территории сопоставимы с Краснодарским краем — желающих купить там недвижимость больше, чем ее успевают строить. 

Если в прошлом году девелоперов приходилось уговаривать начать работу на этих территориях, то сейчас из них «выстраивается очередь». «Мы видим очень большую точку роста на новых территориях», — добавил Хуснуллин. Конкретных игроков он раскрывать не стал.

www.rbc.ru/business/20/12/2024/6764237d9a7947493eacd9dd?from=from_main_12

Строить на новых территориях золотая жила, там ставка на всё жильё 2%.

Сегодняшняя пресс-конференция Владимира Путина — это помимо всего прочего ещё и прекрасная возможность поддержать застройщиков, которые в последние месяцы оказались в очень сложных условиях из-за резкого падения спроса на квадратные метры, на фоне роста ключевой ставки и снижения ипотечно-жилищного кредитования (ИЖК), после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.



👨‍💻 Что интересного сказал сегодня в эфире российский президент, тезисно:

✅ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.

✅ Путин назвал «безобразием» случаи, когда люди не могут взять положенную им семейную ипотеку.

✅Путин не видит необходимости закрывать льготную IТ-ипотеку в России, экономия для бюджета будет небольшая.

✅ Путин обещал «навести порядок» с выдачей льготных ипотек.

✅ Дальневосточная, Арктическая ипотека и ипотека в новых регионах под 2% остаются.

👉 Я знал, что рано или поздно российские власти обязательно вмешаются в этот процесс и не оставят застройщиков без поддержки в трудную минуту, и очень рад, что первые шаги мы видим уже в конце текущего года, не дожидаясь следующего.

( Читать дальше )

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три). Удивительно, как депутаты ломают 214-ФЗ в угоду девелоперов.Домострой.

( Читать дальше )