Гарант-Инвест облигации

Мероприятие состоится 16 апреля в 16.30 по московскому времени на площадке Cbonds.

8 апреля 2025 г. эмитент объявил единые условия реструктуризации по всем выпускам облигаций. Для их утверждения потребуется решение общего собрания владельцев облигаций (ОСВО), которое компания планирует проводить тремя пулами, начиная с 21 апреля 2025 г.

В эфире Cbonds Сергей Лялин (основатель ГК Cbonds) и Алексей Панфилов (генеральный директор АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест») подробно обсудят:

— Условия и сроки проведения реструктуризации

— Какую компенсацию получат инвесторы за недополученный купонный доход.

— Способы голосования на ОСВО и прозрачность подсчета голосов.

— Бизнес-планы компании, реализация которых позволит ей выполнить все обязательства по облигациям.

— Финансовые и операционные результаты прошлого года и прогнозные показатели на ближайшие пять лет.

Участие в семинаре бесплатное. Необходима предварительная регистрация по ссылке: us06web.zoom.us/webinar/register/3517443813814/WN_FxBHn04lQ6CAsBNqphiYkA#/registration

Акционерное общество «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» настоящим сообщает о назначении компании LECAP в качестве консультанта по организации реструктуризации облигаций. 

С полным проектом предлагаемых условий, сроков и процесса реструктуризации владельцы облигаций могут ознакомится по следующей ссылке: com-real.ru/files/2025-04/restrukturizacia-08.04.2025.pdf?f542ed4e0e.

Связаться с консультантом можно направив сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +7 977 56 89 725 или по адресу электронной почты garant-invest@lecap.ru. Обращаем внимание, что из-за большого количества сообщений от владельцев облигаций время предоставления ответов может быть увеличено.

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_real

Акционерное общество «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» (далее — Эмитент) настоящим сообщает о единых предлагаемых условиях реструктуризации облигаций, размещенных в рамках программы облигаций (государственный регистрационный номер программы 4-71794-H-002P-02E) следующих серий:

• 002Р-05 (государственный регистрационный номер: 4B02-05-71794-H-002P, ISIN: RU000A105GV6)
• 002Р-06 (государственный регистрационный номер: 4B02-06-71794-H-002P, ISIN: RU000A106862)
• 002Р-07 (государственный регистрационный номер: 4B02-07-71794-H-002P, ISIN: RU000A106SK2)
• 002Р-08 (государственный регистрационный номер: 4B02-08-71794-H-002P, ISIN: RU000A107TR3)
• 002Р-09 (государственный регистрационный номер: 4B02-09-71794-H-002P, ISIN: RU000A108G88)
• 002Р-10 (государственный регистрационный номер: 4B02-10-71794-H-002P, ISIN: RU000A109791)

(совокупно – Облигации).

Ключевые условия реструктуризации по всем выпускам Облигаций:

В связи с получением многочисленных запросов, связанных с поступлением от одного из брокеров информации о корпоративном действии эмитента, поясняем, что в связи с просрочкой исполнения обязательств компании по приобретению облигаций/выплате купонного дохода, у владельцев облигаций возникло право требовать досрочного погашения.

При этом, учитывая финансовое положение корпорации «Гарант-Инвест», у эмитента нет возможности исполнять текущие обязательства по облигациям, включая купонные выплаты, приобретения и погашения облигаций.

Соответственно мы просим дождаться единых условиях реструктуризации, которые будут раскрыты в течение 30 рабочих дней с 14 марта 2025 г.

Почти 3 года мне успешно удавалось избегать дефолтов. Два предыдущих произошли в 2022 году: поочередно накуканили своих инвесторов, включая меня, «Обувь России» и «ЭБИС». Подробно рассказывал о том, сколько денег я слил на этих кейсах, вот здесь.

👉Те, кто меня читает давно, знают, что по моей собственной шкале облигации с рейтингом ниже BBB- я считаю «мусорными» и стараюсь с ними дела не иметь (особенно в период аномально жесткой ДКП). В последние три года из сотни различных бондов в портфеле, у меня лишь два выпуска с «мусорным» рейтингом: Гарант-Инвест и Бизнес-Альянс. И вот, первый успешно крякнулся.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал — там всегда интересные истории, авторская аналитика и инвест-юмор.

💥Сколько я потерял?

В рамках портфеля — немного, поскольку уже несколько лет я жестко соблюдаю риск-менеджмент и отвожу под конкретные выпуски ВДО и «мусорные» бумаги не более 0,5-1% от биржевого капитала на каждый.

💰К декабрю 2024 у меня в портфеле оставались 50 бумаг по выпуску Гарант-Инвест 2Р5 — он должен был погаситься одним из первых, в ноябре 2025. Покупал я их, когда у Гаранта всё еще было относительно безоблачно, и облигации торговались по вполне себе рыночным ценам без всяких скидок.

⚡️Забавный факт: наткнулся на 100 страничный аналитический обзор от рейтингового агентства Эксперт РА от 30.10.2024 на тему «Запас прочности истощается: обзор долгового рынка 2024–2025». И по иронии судьбы в обзоре есть комментарий от президента Гарант-Инвеста Алексея Панфилова - 

«Большинство кредитов, полученных нами напрямую привязано к ставке ЦБ, часть кредитов у нас по невысокой фиксированной ставке. Ставки купонов по нашим облигациям непосредственно к ставке не привязаны (за исключением одного выпуска – флоатера), но, естественно, весьма существенно от нее зависят. Сейчас средняя стоимость пассивов у нас: 12,9% по кредитам и 15,25% по облигациям.

Согласно нашей финансовой политике мы не входим в проекты с IRR меньше 25%. Соответственно, такой уровень ставок мы вполне сможем выдержать».

По итогу, как мы видим, не выдержали. Бросал пыль в глаза инвесторов? Теперь технический дефолт и неизвестные параметры реструктуризации долга.

В пятницу 21 марта агентство Cbonds опубликовало сообщение о пересмотре списка бумаг для расчета Индекса Cbonds CBI HY. Это основной ориентир и индекс ВДО.

До этого, 20 марта Индекс Cbonds CBI HY (как и другие индексы, куда попадали облигации с кредитным рейтингом BBB, преддефолтным рейтингом Гарант-Инвеста) рухнул, списав до нуля доходность предыдущих 12 месяцев.

Право агентства, это его индексы. У Индекса Cbonds CBI HY с пятницы вновь всё относительно хорошо. Однако для своей статистики мы теперь будем вести составной индекс ВДО. Т.е. составлять последовательность базовых индексов, на которые опираемся, по своему усмотрению.

Да, нашего портфеля, который принципиально настраивался на избегание дефолтов, проблема ГИ и не только прямо не коснулась. Напротив, мы в сравнении с не пересчитанным индексом от Cbonds теперь такие красивые, что предвзятость в нашей логике вполне усматривается.

Однако более важным кажется напоминание участникам «ВДО-песочницы», что это совсем не поле чудес.

ФПК «Гарант-Инвест» информирует об открытии горячей линии для владельцев облигаций.

Номер телефона горячей линии: +7 (495) 134-06-08

Также действуют иные каналы связи:

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_real

Актуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании: 
www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
dzen.ru/garant_invest_com_real
vk.com/garant_invest_com_real
 

Оставить обращение Вы можете также через чат бот Telegram-канала: https://t.me/garant_invest_questions или на сайте ФПК «Гарант-Инвест»: https://com-real.ru/contacts

Гарант-Инвест, исторически крупнейший ВДО-эмитент, ушел-таки в дефолт. Пока технический, но слишком мало сомнений, что за техническим последуем полный.

Какие уроки можно извлечь из этого случая?

1. Предварительная оценка эмитента не помешает. У Гаранта действовал достаточно высокий по меркам ВДО кредитный рейтинг, BBB. Но годами он сопровождался коэффициентом долга к EBITDA около или выше 10. Т.е. состоянием крайней закредитованности. Для нас это был очевидный стоп-фактор. Однажды он сработал.

2. Риск-событие увеличивает общий риск эмитента. Хорошо, оценки и анализ не всем доступны, а рейтинговые релизы относительно ГИ, скорее, успокаивали. Однако, когда в декабре у входящего в группу банка Гарант-Инвест была отозвана лицензия, опять же для нас, это значило, что риск, который реализовался как бы рядом, увеличил риск самого эмитента. Если бы у нас были облигации ГИ, мы бы получили однозначный сигнал на их продажу.

3. Продажа частями. На отзыв банковской лицензии облигации ГИ отреагировали стремительным падением. Продажа даже в тот момент была бы выгоднее получения примерного нуля в будущем. Однако очень часто облигации проблемных эмитентов после первого шока отскакивают. Поэтому даже в пугающих инцидентах мы не стремимся избавиться от позиции мгновенно. Обычно на это уходят 1-2 недели.

Уважаемые инвесторы и партнеры!

В настоящее время в Telegram существуют каналы и чаты, использующие название и символику компании, но не имеющие отношения к ФПК «Гарант-Инвест». Информация в подобных источниках, особенно касающаяся вопросов реструктуризации, не является официальной, проверенной или актуальной.

Пожалуйста, будьте внимательны и ориентируйтесь только на информацию, размещенную на официальном сайте и в официальных каналах компании.

Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:

1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
https://t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi

2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
https://t.me/garant_invest_com_real

Актуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании: 
https://www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
https://dzen.ru/garant_invest_com_real
https://vk.com/garant_invest_com_real