Беларусь

Иногда я думаю — Украину разорвали на части и сейчас делят, когда же доберутся до нашей страны? Сколько еще протянет независимая Беларусь? Ведь очевидно, что сентиментальностью элиты не обладают, не их конек. И Россия и США ведут очень активную пропаганду собственных ценностей и каждый претендует на гегемонию. В рамках глобализации независимые и неподконтрольные ни одному из полюсов страны являются политическими самоубийцами.

Пока у власти А.Г.Лукашенко, мы худо бедно существуем как самостоятельная единица. Но Батька не вечен.

России не нужна независимая Беларусь, потому что все идет по сценарию глобализации, и данная территория вполне может при смене власти склониться (вернее, ее склонят с помощью местных элит) к западной модели, а там и до вступления в НАТО недалеко.

Поэтому есть ощущение, что данный сценарий уже рассматривается нашим восточным соседом и проводится подготовительная работа, чтобы в случае чего опередить противника.

Мой интерес носит меркантильный характер — защитить свою семью от войны.

У меня в портфеле существенную часть занимает коммерческая недвижимость. Склады и офисы не комнатными размерами (купленные давно и не очень). речь про Беларусь
Недавно подвернулся интересный объект и вот как я его «обмерял».
Речь шла про коттедж в престижном поселке (в черте города), до кризиса он стоил 800-900 тысяч не рублей. Я поселок знаю и дома там мониторил. Сейчас владелец разорился и дом можно было купить за 550 000 с аукциона, но я не купил (как инвестицию) и вот почему.
При учете что стоимость сдачи домов в этом поселке 2-3 тысячи в месяц, по выходу у меня оставалось 2,5% годовых. И расчет мог только быть на рост стоимости, что тоже не факт в нашей стране.
Почему так мало вышло? Потому что я знаю что такое владеть комм недвигой и как вместо «я думал» выходит «ивсегото?» какие факторы повлияли на «игого»:
-13% налог. С той суммы аренды через 6% как ИП без вариантов;
-амортизация. Учитывая отношение нанимателей к чужой недвижимости 500 в месяц в доме (250м2) реальная цифра. В домах всегда что то надо чинить, в том числе иногда «редко но метко».
-простой без арендатора. В текущем рынке сдать премиум объекты непросто, процентов 10 простоя это даже оптимизм;
— страховка (недорого);
— 100-200 в месяц на помогайку, чтобы не бегать самому краны крутить\котел поверять;
— земельный налог;
— самое «приятное» — дисконтирование денежного потока. Текущую ИРР я бы оценил в примерно 5%. Учитывая длинный горизонт таких инвестиций году к 5-10 денежный поток с дисконтированием 5% станет совсем тухлым, зато амортизация, налоги, простои слабее точно не станут.
итого у меня вышло 2,5% (если не брать в расчет рост цены недвиги и рост аренды).
А если стоимость аренды снижается процентов на 10-30 (что реально по текущему рынку для премиум объектов), то затея становится дурной от слова «совсем».
зы и еще фактор ликвидность. Евробонд какого нить уругвая на 500тысяч я продам почти всегда за 2 минуты 1 звонком, а вот дом за полляма в нищей стране — вопроооооос...
ззы сейчас бонды РБ торгуются в 5-6% доходность, какая тут недвига?
зззы также никуда не уходит риск подарить государству, тут такое регулярно.

Аэрофлот.
Количество самолетов: 266
Капитализация: $1.8 млрд
-----------------
Аэрофлот. Рыночная капитализация.
01.01.2012: $2.9 млрд
01.01.2014: $2.8 млрд
12.09.2016: $1.8 млрд
-----------------
Brent vs. USD/RUB