БАНКИ

1 — рациональных причин вестись на доходности на 1-2 летних депозитов нет.
1.1 П/е 3 это покупка с доходноститью 33%, это больше чем 24,26
1.2 Доходность такая по депозитам всего на 1-2 года, это в масштабах моих горизонтов планирования не очень много
1.3 — По многим бумагам которые я купил уже +10-20%
1.4 Если вдруг в цб снова начнут принимать таблетки/сменят невменяемых сектантов свидетелей таргета 4% или закончится сво переоценка за неделю перекроет доходности депозитов
2 — плече с избытком компенсируют поступающие дивиденды, плече самозакроется через 2.5 года
3 я отрезан от возможности инвестировать в валюте, занять в долг в фантиках и купить реальные активы по оценке парикмахерских/прочих киосков на авито неплохой вариант

4 Не думаешь продать смартлаб и положить на депозит? ))

Друзья, и теперь хорошие новости!

3 недели назад для вас собирал подборку вкладов. Ситуация быстро меняется, банки ЕЩЕ повысили ставки, поэтому актуализирую для вас подборку. 

Лучшие ставки на рынке на первый вклад дают Финуслуги, сам использую платформу от Мосбиржи и слежу тут. 




3 лучших вклада на Финуслугах (МКБ – на полгода, Дом РФ – на полгода/год): 

1️⃣ МКБ — 23,5% (еще на полпроцента подняли, МКБ входит в ТОП-5 по размеру активов);

Ссылка на вклад 👇

Открыть вклад в МКБ под 23,5% 

2️⃣ МКБ – 22% + бонус от Финслуг до 4 000 руб.;

Ссылка на вклад 👇

Открыть вклад в МКБ под 22% + бонус от Финуслуг

Финуслуги дают бонус 5,5% на первый вклад по промокоду BONUS55, max. сумма 4 000 руб. Выгоднее открывать вклад с бонусом, если сумма вклада меньше 750 000 руб. 

3️⃣ Банк Дом РФ — ставка 22,9% на год и 22,4% на полгода + бонус от Финслуг до 4 000 руб. (банк тоже в топ-10 по активам); 

 Ссылка на вклад 👇

Открыть вклад в Банке Дом РФ под 22,9% с бонусом от Финуслуг

Че дальше то?

Че дальше то?

БКС Мир инвестиций с 1 декабря повысит комиссии за вывод юаней на счет в стороннем банке. Это следует из обновленного регламента обслуживания клиентов, размещенного на сайте брокера.

• Если юани будут выводиться на счет в БКС Банке, то комиссия составит 1% от суммы вывода.
• Если юани будут выводиться на счет в стороннем банке, то комиссия составит 1% от суммы вывода + 450 китайских юаней.

С 1 ноября брокер применял более низкую комиссию к выводу юаней на счет в стороннем банке. Она составляла 1% от суммы вывода + 50 юаней.

t.me/selfinvestor

Тарифы БКС:
cdn.bcs.ru/static/broker/f/reg/attachment-11/tarif-241201.pdf?_gl=1*44jzhq*_gcl_au*MTU5Mzg4NjUwNS4xNzMxOTI1MDY4

• Банки лукавят в рекламе, по факту предлагая ставки на конец срока, а не в процентах годовых. Так, допустим, ставка 24% на три года с выплатой в конце срока по факту превращается в 19,89% годовых.
• Депозиты в любой ситуации проигрывают рынку облигаций. 
• Риски присутствуют и в депозитах. Вклады застрахованы только на сумму 1,4 млн рублей.
• В нынешних условиях также существует риск введения ограничений по снятию или тратам средств, находящихся на депозитах, так называемая заморозка. 

Банк России в период с 25 ноября 2024 года до 3 марта 2025 года включительно будет еженедельно проводить аукционы репо на срок 1 месяц в соответствии с установленным графиком.

Условия и основные параметры проведения аукционов не меняются. Принять участие в аукционах смогут кредитные организации, имеющие заключенные генеральные соглашения с Банком России. Минимальная ставка установлена на уровне ключевой ставки, увеличенной на 10 базисных пунктов. В случае изменения ключевой ставки на ту же величину будет изменяться ставка по заключенным сделкам репо. В обеспечение будут приниматься ОФЗ, а также облигации субъектов Российской Федерации и муниципальных образований с наивысшим кредитным рейтингом.

Решение о возобновлении аукционов репо на срок 1 месяц принято с учетом ожидаемого усиления неравномерности распределения ликвидности между банками из-за растущих объемов бюджетных потоков в конце года.

• на 2,96 п.п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%;
• на 3,18 п.п. увеличились ставки на вторичное жилье — до 28,64%.

Доля просроченных кредитов на коммерческую недвижимость в США во втором квартале превысила 1% и вышла на максимум с 2014 года, отмечается в очередном полугодовом отчете Федеральной резервной системы о надзоре и регулировании (Supervision and Regulation Report).

Основные опасения вызывают кредиты, обеспеченные офисами, особенно в больших городах, заявляет ФРС. В крупных банках доля просроченных «офисных» кредитов в апреле-июне достигла 11%.

Показатели кредитов на коммерческую недвижимость ухудшаются преимущественно именно в этих банках, пишет регулятор. Однако в менее крупных кредитных организациях доля «просрочек» также выросла. Указанные кредиты, как правило, занимают больше места в портфелях небольших банков, чем в портфелях крупных.

www.interfax.ru/business/993165

В октябре почти 60% сделок в новостройках оформлено без ипотеки.





В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

-11,6% к сентябрю (4 998 ДДУ)
-58,2% к октябрю 2023 года (10 580 ДДУ)
+13,5% к октябрю 2022 года (3 892 ДДУ)

«Если в сентябре пропорция была практически равной 50/50, то в октябре совокупность факторов, включая стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сочетании с действующими кредитными условиями, привели к сокращению доли использования заемных средств при покупке объектов в новостройках до ~40%, то есть почти 60% сделок оформлено за наличные средства», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

-19% к 10 месяцам 2023 года (76 179 ДДУ)
+15,9% к 10 месяцам 2022 года (53 237 ДДУ)

t.me/rosreestr77
rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/v-oktyabre-pochti-60-sdelok-v-novostroykakh-oformleno-bez-ipoteki/