Аренда

Доброе утро, всем привет!

Ранее писал про просрочку по кредиткам. А вот вам данные по автокредитам в США, просрочка свыше 90 дней.



( Читать дальше )

Несмотря на сохраняющийся высокий уровень пустующих площадей в коворкингах и гибких офисах Москвы, объем их предложений за год вырос примерно в полтора раза. Это уже привело к снижению запрашиваемых ставок аренды, вынуждая арендодателей быть гибче в процессе переговоров. Такая конъюнктура может снизить интерес к формату инвесторов, занявших выжидательную позицию. Они опасаются, что рынок не готов к большому объему предложения.

Подробнее – в материале «Ъ»

Доброе утро, всем привет! Начнем трудовыебудни.

Начнем с умиротворяющего и духоскрепного. С таблицы глобальных инфляционных показателей.

( Читать дальше )

Вложение в аренду понятное занятие приносит условный 5% годовых, все зависит от вашей сноровки и умения выбрать хороший объект у метро и сдать при этом у вас должны быть навыки :
1. вы должны долго выбирать и не спешить, ходить ножками искать 
2. Долго торговаться
3.Желательно купить с классическим ремонтом не большую квартиру 31-35 м2
4. Обратить внимание чтоб была плитка в ванной и санузле 
5. До метро 5-максимум 7 минут пешком.
-----
Итог  вы получите объект с вменяемой доходностью 4-5% в год
и ростом цены самого объекта ( но это рост не самой недвижимости это ИПОТЕЧНЫЙ НАГОН ЦЕНЫ) возможно цена объекта опять упадет к ценам до СВО это лето 2021 года+10% может 15%

- 
что с дивидендами по акциям:
Там нужны свои качества
— не спешить с покупками
— дожидаться проливов
— на свои
— покупка частями предположим на 1000$ или на 2000$
— можно применять стратегии по переливам из долларов в акции (когда доллар высокий, а акции припадают, ковид, СВО и прочее)
Предположим ситуацию вы покупали сбер начиная с 2018 года по чуть чуть частями на проливах, без плечей, СВО пересидели и немного добирали

( Читать дальше )

Cian PLC / CIAN Group — мсфо
Indicate the number of outstanding shares of each of the issuer’s classes of capital stock or common stock as of the close of the period covered by the annual report: 69,871,511 ordinary shares of the registrant (including 69,871,511 ordinary shares in the form of American Depositary Shares).
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 30.03.2023г: 34,656 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб
Общий долг на 30.09.2022г: 1,790 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,965 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 2,723 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 4,261 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,726 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб
Выручка 9 мес 2022г: 5,872 млрд руб
Выручка 2022г: 8,266 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 9 мес 2020г: 645 млн руб

( Читать дальше )

Котировки российского онлайн-ретейлера сегодня в моменте выросли на 4% — до уровней февраля 2022 года. Что случилось?

1️⃣Сервис платежей «ЮKassa» опубликовал исследование, согласно которому в 2022 году число покупок в интернет-магазинах в РФ выросло с 24% до 35%. Онлайн-магазины увеличили оборот на 10-21% (зависит от их размера). Рынок онлайн-торговли в прошлом году вырос до ₽5 трлн.

2️⃣Сам Ozon взял в аренду крупный логопарк в Подмосковье вместо Aliexpress. Ввести в эксплуатацию этот комплекс планируется во 2 половине текущего года. Площадь составляет 100 тыс. квадратных метров. Как сообщают Ведомости, это крупнейшая сделка на рынке складов в 2022 году. 

 

❓И что, бежать и покупать акции?

Аналитики Market Power считают, что торопиться с этим не стоит. Обе новости для Ozon умеренно позитивные. 

🔸 В нашумевшем пожаре сгорело 75 тыс. квадратных метров складов, и сделка, само собой, со временем (по мере ввода в эксплуатацию) создаст запас складских площадей для роста операций в Московском регионе.

( Читать дальше )

Все перечисленные ниже варианты инвестиций со сроком от года.

Консервативным и интересным вложением средств считаю покупку недвижимости для сдачи в аренду. Это могут быть объекты, начиная от гаража, парковочного места до комнаты, квартиры. Подобное вложение даст пассивный доход от 5% в год плюс обеспечит сохранение капитала. Долгосрочно недвижимость дорожает сопоставимо с инфляцией. Основной риск здесь – это неудачный выбор арендатора, минимизировать можно составлением грамотного договора аренды и страхованием имущества.

Вариантом инвестиций с умеренным риском считаю покупку юаня без плеча на Московской бирже. По мере нормализации платёжного баланса и смягчения валютных ограничений юань может в следующем году вырасти до значений выше 10 руб. (более 15% к текущим значениям). На данный момент угрозы санкций и блокировок для счетов в китайской валюте нет. Основным риском для юаня является угроза военного конфликта с Тайванем, при этом данная угроза оценивается как маловероятная.

( Читать дальше )

В прошлый раз мы поговорили о доходах американских домохозяйств — здесь

На очереди дома!

Какой необходимо иметь доход в США, чтобы оплачивать ипотеку.




Всё зависит от места проживания. Владение домом может оказаться далекой мечтой или реальностью. В Нью-Йорке, к примеру, необходимо иметь 6-ти значный доход, чтобы купить дом. А в Кливленде достаточно всего 45 000$ в год.

Настоящая визуализация, использующая данные сайта Home Sweet Home, показывает среднегодовой доход, необходимый для владения домом в 50 различных американских городских агломерациях.

Примечание: агломерации на карте включают в себя и пригороды. Используются данные о медианных ценах на жилье за первый квартал 2022 года. Необходимая заработная плата рассчитана с учетом платежей по основному долгу, процентам, налогу на имущество и страховке.

Домовладение в США

( Читать дальше )

В прошлой статье я рассказал как найти жильё заграницей. В этой статье покажу виллу за $400, которую нашел по моему методу.

На поиски жилья я потратил 3 неполных дня. 4 июля мы заехали в новую виллу и арендовали её сразу на 3 месяца. Потому что она нам очень понравилась и соответствовала всем нашим потребительским требованиям:

Тихое спокойное чистое место в пешей доступности от центра Убуда

Как заходишь в калитку, то попадаешь во внутренний двор с небольшим садом вдоль стен. Это большие тропические цветы. За их нектаром залазят улитки и даже прилетают небольшие птички, похожие на колибри. На земле лежит крупная галька, чтобы дождь не превращал землю в грязь.

( Читать дальше )