недвижимость

Это ожидаемое событие в сфере недвижимости, похоже, «точно по графику»
Всегда хорошо опередить тренд и не ждать, пока это станет очевидным для всех. Рассмотрим кризис субстандартной ипотеки более десяти лет назад. Как вы, наверное, помните, это застало врасплох большинство инвесторов, даже опытных профессионалов в области финансов и недвижимости.

Действительно, задолго до того, как фраза «ипотечный кризис» стала популярной во время финансового кризиса 2007–2009 годов, в нашем финансовом прогнозе волны Эллиотта подписчики были предупреждены о рынке недвижимости. Вот график и комментарий из мартовского выпуска 2005 года:

( Читать дальше )

В США запустился стартап Civvl, который занимается принудительным выселением людей из съёмного жилья. Сервис называет себя самым быстрорастущим и прибыльным бизнесом в условиях пандемии и экономического кризиса...

Civvl: «… Зарабатывайте с нами до $125 долларов в час. Зарегистрируйтесь и начните работать меньше чем через неделю. Безработица сегодня на рекордно высоком уровне, и многие не могут или просто не вносят арендную плату и выплаты по ипотечным кредитам. Разочарованные владельцы недвижимости и банки заключают с нами контракт на обеспечение защиты отобранной жилой недвижимости. Работы для вас полно из-за падения экономики, пандемии коронавируса и кризиса».

Иными словами, обычным гражданам США, в основном из числа рабочего класса и безработных, предлагают зарабатывать на таком сервисе и выселять принудительно тех, кто не может нынче сам заплатить за съемное жильё или по ипотечному кредиту. И что интересно, данные вакансии от стартапа Civvl в США оказались нынче востребованными просто как горячие пирожки... Бригада!

www.vice.com/en_us/article/ep435n/gig-economy-company-launches-uber-but-for-evicting-people

Инвесторы признают рыночный пузырь, но оптимизм мешает им искать финансовые возможности.
За несколько месяцев до пиков фондового рынка в 2000 и 2007 годах заметно выросло количество сообщений, в которых использовалась фраза «финансовый пузырь». Но вместо продажи многие инвесторы продолжали покупать. Логика была примерно такой: «Этот пузырь может лопнуть в один прекрасный день — но не сейчас».

Финансовый прогноз волн Эллиотта за март 2008 г. показал этот график и сказал:

( Читать дальше )

По данным исследования компании IDF Eurasia (работает под брендом сервиса онлайн-кредитования Moneyman), забрать свои деньги с банковского вклада, в ближайшее время планируют 32% опрошенных вкладчиков. Причина такого решения — в низких ставках. Средневзвешенная ставка по рублевым вкладам сроком до года, сейчас составляет 3,43% годовых. Кроме того, граждане напуганы витающими в воздухе перспективами платить с 2021 года со сбережений на банковских счетах на общую сумму свыше 1 млн рублей, налог с полученных процентов. Те, кто из опрошенных заявил, что думает о закрытии своего или своих банковского(их) депозита(ов), ответили, что хотят направить эти освободившиеся с депозитов денежные средства на: текущие расходы, покупку иностранной валюты, приобретение драгметаллов, покупку недвижимости, инвестирования в ценные бумаги. Доля тех, кто ни при каких условиях не намерен забирать свои накопления с банковских депозитов и вкладывать их в нечно иное, составила 43%. КТО ХОТЕЛ, УЖЕ ДАВНО ЗАБРАЛ И ВЛОЖИЛСЯ В РАЗНЫЕ ИНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ!!! Остались те, кто постоянно собирается и всё хочет/не хочет или никак не решается!

А что так? Тоже решили ретироваться из самого центра Нью-Йорка? А почему не передали безвозмездно для нужд BLM, как жест доброй воли, с извинениями за прошлое? Да и потом, что так мало запросили? А наценка, за семейный бренд и громкое имя?

Недвижимость бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера занимает весь 15-й этаж здания на Пятой авеню. Квартира на Пятой авеню, которую бывший вице-президент Нельсон Рокфеллер купил непосредственно у застройщиков ещё в 1960-х годах, впервые в истории поступила на рынок недвижимости за $11,5 миллиона. Блок занимает весь 15-й этаж кооператива, окна которого выходят на Центральный парк и включает в себя 23-метровую террасу с видом на верхушки деревьев парка. Нельсон Рокфеллер был вице-президентом при президенте Джеральде Форде с 1974 по 1977 год и умер в 1979 году в возрасте 70 лет, купил эту недвижимость в 1963 году, во время своего 12-летнего пребывания на посту губернатора Нью-Йорка, и эта недвижимость оставалась в собственности семьи Рокфеллеров в течение почти 60 лет и теперь принадлежит одному из его сыновей, Нельсону Рокфеллеру-младшему, который и решил выставить ее на продажу.
www.mansionglobal.com/articles/rockefeller-familys-longtime-manhattan-apartment-lists-for-11-5-million-219636

Сегодня о типах активов. Базовая вещь, которую почему-то 99 из 100 пропускают мимо ушей, а потом считают ФОНДЫ отдельной строкой при учете активов… [facepalm]



Пять типов — по общепринятой классификации + шестой тип, который я выделил для себя, но трудно поспорить с тем, что он не менее важен.

1. Деньги и денежные эквиваленты. Cash


( Читать дальше )

Первую часть я написал еще в феврале, но коронавирусная история увела мои мысли в сторону, а, между прочим, тема очень важная и интересная.

Особенно учитывая, что на моем канале имеется определенный крен в сторону жилой недвижимости, а вот про коммерческую — материалов немного.

Напомню, в первой части речь шла о том, что важную экономическую роль в процессе разорения регионов (и соответственно, богатения столиц) играет экспансия федеральных сетей.

Федеральный ритейл, безусловно, обеспечивает определенное удобство и низкие цены для потребителей, но дается это ценой разорения местных мелких предпринимателей и, соответственно, перераспределением значительной части маржи из регионов в столицу.

Но то были общие рассуждения, а что насчет конкретных цифр?

( Читать дальше )

На Кипре уже и не скрывают, что очень сильное давление США и Евросоюза на власти Кипра, с требованиями избавиться от всех токсичных денег и активов как физических, так и юридических лиц, от токсичных компаний, заново пересмотреть и проверить все списки получателей по программе «золотых паспортов» за все 18 лет её действия, может привести к массовой продаже банками Кипра, компаниями, инвесторами, жителями острова приобретенной ранее недвижимости, а резкий рост, в разы, предложения недвижимости на острове, может стать причиной резкого падения цен на эту самую кипрскую недвижимость...

И такие распродажи уже неизбежны, ибо с одной стороны, на кипрское правительство и кипрские банки оказывают давление власти Евросоюза и прежде всего Еврокомиссия и Европейский Центробанк, с другой стороны, очень сильно давят США, ну и коронавирусный кризис конечно принес очень большие убытки для острова. А это всё, подталкивает банки, компании, бизнес, жителей острова избавляться от самых разных активов, что приведет к дальнейшему росту огромных убытков для Кипра. И это, не считая того, что за 8 месяцев 2020 года банки Кипра и так уже уже накопили много проблемных кредитов и залоговых активов, из-за коронавируса, отсутствия туристов и инвесторов, схлопывания и массового закрытия бизнеса, ухода компаний с острова и как результат, снижения или отсутствия финансовых поступлений и налогов, снижения или отсутствия зарплат по всем этим причинам у жителей острова.

Золото сейчас стоит примерно 5000 фантиков за 1 грамм. Квартирку в Москве под сдачу можно взять за 5 млн. фантиков. А в регионах можно и две квартиры взять.

Друзья, что вы купите, если завтра получите наследство 5 млн. фантиков?

--------
Валюты, ETF, облигации, акции, фьючерсы, опционы, вклады, микрофинанс, антиквариат и удочерение Кабаевой прошу не рассматривать. Только золото и недвига. Только хардкор.