недвижимость

📉 На сегодняшний момент мы имеем значительное отторжение российского фондового рынка, как у новичков, так и у простых зевак. Сужу по своим знакомым, которые перестали вливать деньги в фонду или вовсе вывели капитал. Расспросы про рынок уменьшились и наступила вселенская тишина. Причём общаясь с такими же частными инвесторами как я, данные факты подтвердились. Заморозка активов, отмена дивидендов, приостановка работы биржи и обвал сделали особую рекламу рынку, страх потери капитала усилился. Замечу, что каждый, кто входит в фонду, должен принимать на себя риски, и даже если процент невелик, то в какой-то период этот риск может наступить (к сожалению, некоторые с этим не справились). Сейчас я наблюдаю за 3 типами людей:

▪️ Которые желают инвестировать в товары и технику. При этом каждый день эта техника обесценивается, но зато они получают желаемое здесь и сейчас. Думают ли они о будущем? Навряд ли. Что можно купить сейчас, когда трудовая активность на максимуме, то с вероятностью в 90% нельзя будет позволить себе в старости (

( Читать дальше )

Сегодня рассмотрим Московский рынок недвижимости. Будет обзор нескольких проектов комфорт класса компании «ПИК». Разберёмся за сколько сейчас можно купить квартиру внутри МКАД.

Текстовый вариант: статья на Яндекс-Дзен

Ссылка на телеграм канал: https://t.me/Investovization_official

 

 

 

Обеспеченность жильем в России в 2021 году составила в среднем 27,8 кв. м на одного человека, что на 3,3% выше относительно предыдущего года.
           
Этот показатель к 2030 году планируется увеличить до 34 кв. м., сообщил Минстрой.


( Читать дальше )

Автор: Тайлер Дерден

В зависимости от того где вы живете, владение домом может показаться далекой или вполне реальной мечтой. Как подробно рассказывает Эйвери Куп из Visual Capitalist, в Нью-Йорке человек должен зарабатывать как минимум шестизначную сумму, чтобы позволить купить себе дом, но в Кливленде вы сможете позволить себе дом всего за 45 000 долларов в год.

На этом изображении, основанном на данных Home Sweet Home, показана годовая зарплата, необходимая для приобретения жилья в 50 различных городах США.



( Читать дальше )

— Сегодня утром практически все Телеграмм-каналы пиарили новость о том, что люди возвращаются в ипотеку, ссылаясь на данные Коммерсанта (https://www.kommersant.ru/doc/5501971). На этой же новости часть из этих каналов не упустили возможность в очередной раз порекомендовать присмотреться к Самолету и именно на этой новости акции Самолета выросли сегодня на 6,2%. Я также ознакомился с данными, однако так и не понял, почему был такой ажиотаж. Честно, сложилось впечатление, что это очередной манипулятивный разгон акций Самолета, либо авторы прочитали только заголовок и посмотрели на картинку.

Сухие цифры из статьи:

📌 Российские банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд руб. против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд руб. неделей ранее.
📌 В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд руб.)
📌 Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн руб. А какова реальность?

— Во-первых, +10% от низкой базы или +500 кредитов за неделю во всей России — это очень сомнительный прирост

( Читать дальше )

Вчера читал поучительный дневник трат. В нем девушка (22 года) с зарплатой 35'500₽ рассказывает о том, как ездит по всему городу в поисках скотча (не напитка, а клейкой ленты) на такси; оставляет на чай таксистам 3000₽; дарит арендодателю залог за съемную квартиру на сумму 49000₽; выкупает СВ за 22000₽, чтобы не ездить в поезде с конченными попутчиками; заказывает гречку на завтрак за 600₽; водит собаку к зоопсихологу и ветеринару-офтальмологу, потому что покраснел глаз и т.д.

В чем же секрет такого несоответствия доходов и расходов? Секрет прост! Её родители хотели обеспечить ребенку хороший старт в жизни, подарив 1/3 долю квартиры на Новослободской (Москва, центр). Так как сделать моментальный cash out не вышло, героиня дневника получает от родителей ренту в счет этой доли, и в буквальном смысле выступает мостиком для перекачки денег от прошлых поколений, кровью и потом зарабатывавших на квартиру в центре Москвы, к таксистам, клинерам и последователям Кийосаки с абсолютно охреневшими условиями договора аренды (которые, как я понял, не все читают при подписании).

Я очень часто слышу популярный тезис

( Читать дальше )

Привет !

Выражаю своё мнение и интересно услышать ваше .
спасибо .


Довелось мне столкнуться с движем пика.
что я увидел на примере студии в Питере .

ЖК кудровский парк сдача декабрь 24 года чистовая отделка без мебели .

( Читать дальше )

В условиях стремительного роста инфляции и увеличения вероятности рецессии, недвижимость является одним из секторов, который может обеспечить инвестору защиту капитала.

По данным NAREIT, за последние два десятилетия REIT в среднем приносили 15%-ый годовой доход. Организация также сообщила, что за предыдущие 20 лет дивиденды REIT опережали инфляцию, измеряемую индексом потребительских цен, в 18 случаях из 20.

В период высокого роста цен REIT могут увеличивать арендную плату, обеспечивая таким образом защиту от инфляции. Конечно, не все фонды недвижимости могут это гарантировать, но склады и центры обработки данных — это две части рынка, которые выглядят многообещающе в ближайшем будущем.

Еще одна причина инвестировать в REIT заключается в том, что данные фонды обычно имеют хорошие дивиденды. Чтобы продолжать пользоваться своими налоговыми льготами в качестве инвестиционных фондов недвижимости, REIT должны выплачивать не менее 90% своей чистой прибыли акционерам в виде дивидендов.

( Читать дальше )

Инвесторы знают о возникновении пузырей в прошлом и их вероятном возникновении в будущем. Но отношение к «пузырям» сегодня совсем иное.

Автор: Bob Stokes



Текстовая версия видео:

Наверняка вы слышали, об ажиотаже на рынке жилья в США.

20 июля сертифицированный специалист по финансовому планированию написал статью для Kiplinger, упомянув в ней о рекордных уровнях цен во многих районах страны, а затем добавил личное наблюдение:

Я ощутил рост цен на собственном опыте. Недавно я вернулся из семейного отпуска в горах Северной Каролины, где многие дома сейчас продаются в два или три раза дороже, чем они стоили пару лет назад.

Существует множество историй о покупателях, подписывающих контракты даже не осмотрев дом. Некоторые агенты советуют покупателям не тратить время на проверки, ведь это лишь замедлит процесс.

( Читать дальше )

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

 

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:

( Читать дальше )