недвижимость

Друзья, завтра будет бомбический эфир в телеграм!



Поговорим обо всех аспектах инвестирования в недвижимость в России с учетом новых реалий.
Эфир будет интересен всем, кто желает приобрести недвижимость как для жизни, так и в целях инвестирования.

Завтра стартуем в 16:00😊

Ссылка на подключение: https://t.me/ingosinvest?livestream=

— Что будет с рынком недвижимости?
— Каковы перспективы ипотечного рынка и льготных программ кредитования?
— Стоит ли приобретать недвижимость сейчас или она подешевеет?
— Что будет с акциями девелоперов?
— Какие выгоды есть у ЗПИФ в сравнении с классическим привычным вложением в жилую недвижимость?

Обсудим эти вопросы и ответим на ваши. Пишите их в комментарии к этому посту👇

Всем привет! Читаю новости и везде, где присутствует Хуснуллин со всеми все его фразами и заявлениями про поддержку строительной отрасли — это явное лоббирование интересов застройщиков. Полагаю, что это лобби внушило Путину, что экономика будет хорошо себя чувствовать если раздавать льготную ипотеку налево и направо. Как вижу это я? Разгон цен на недвижку с дешевой ипотекой это нихрена не хорошо для всех нас, проценты по ипотеке давно уже не компенсируют бешеный рост цен. Зачем мне ипотека под 9% если цена на недвижимость сделала Х2? Доходы населения падают и падают, инвесторы в бетон не смогут бесконечно радоваться росту цен на жилье, всему есть свой разумный предел. Я не фанат недвижимости ни разу, мне не нужен бесконечный рост цен и я не верю в эту мантру. Я прямо сейчас могу пойти и купить пару квартир, но я не хочу этого делать, рынок недвижимости перегрет до безумия, пусть он сдуется на 15-20% хотя бы, а потом опять снижают ставки до 5-6%. Нужно контрциклическое льготное кредитования под недвижимость, а не проциклическое. Если правительство проявляет заботу о населении — надо беспокоиться.

Почитал топик товарища под ником 100 баксов, где он удивляется с чего такой рост цен на порталах объявлений.


Действительно, за последний месяц цены на отдельные объекты выросли в разы.

Например, вот на этот шедевр местного творчества на фоне ажиотажного спроса цена достигла 150 тыс за квадрат  izhevsk.cian.ru/sale/suburban/267093719/

Продает крупное риэлтерское агентство, так что цена по рынку.



Описание 1 этажный дом угловой подходит под коммерцию. соседняя улица кирпичная (объездная ул.Азина ) Газ на участке проходит, за газовую трубу проходящую по участку оплачено, документы имеются. Огромным плюсом является то что есть газ. Конечно же и электроснабжение в самом доме и по участку. Центральная водоснабжение проведено и канализация, хочется по этому моменту особенно заострить внимание. Дело в том что большинство покупателей, а это почти все, хотят в своем

( Читать дальше )

Добрый день! Прошу посоветовать более опытных товарищей в вопросах распоряжения финансовыми активами.
Коротко и по сути:

   Инвестиционную деятельность только начал. Планы — долгосрок — 10-20 лет на пенсию/детям на подъем (сейчас 32 года). Доход стабильный ~80 тр/мес. Откладываю скромно 10-20 тр/мес. За 1,5 месяца своей инвестиционной деятельности в портфеле 55 тр. Ибо семья, ребенок и тд.
Из обязательств — ипотека 17,5 тр/мес. еще лет 17-18 платить. Для единовременного полного погашения надо 1,8 млн.
В июне-июле продам первую свою недвижимость на ~ 1,2- 1,5 млн. Продаю пока цены высокие, ипотека по ней почти погашена (примерно тыс 40-50 осталось)
   Вопрос как распорядиться?

1. Частично погасить текущую ипотеку с уменьшением срока — там до декабря 2023 полностью выплачиваю, возможно сентябрь-декабрь 2022 г еще получится поднять около 300-400 тыс до полного погашения. 
2. Деньги с продажи недвиги запустить в инвест портфель.
3. Не продавать, оставить на сдачу в аренду.

  Первый вариант психологически комфортнее — времена непростые, обязательства давить не будут (хотя сейчас не особо напряжно платить) но мало ли что и как дальше будет.

( Читать дальше )

Всего в России 85 регионов — субъектов Российской Федерации, в том числе 22 республики, 9 краёв, 46 областей, 3 города федерального значения, 1 автономная область (Еврейская авт.обл.), 4 автономных округа (Ненецкий, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономный округ — Югра).

Как правило, в отчетах Росстата по регионам присутствует больше позиций, чем 85, а именно 87, т.к. статистика дается, как в целом по Тюменской области (включая ХМАО и ЯНАО), так и отдельно. Та же ситуация с Архангельской областью — как вместе с Ненецким АО, там и отдельно). Хотя Тюменская область, ХМАО и ЯНАО являются отдельными регионами. Также и Архангельская область и Ненецкий АО являются отдельными регионами.Тюменская область — субъект РФ. На территории Тюменской области расположены Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (ХМАО) и Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), которые получили статус равноправных субъектов Российской Федерации в 1993 году, но территориально входят в состав Тюменской области [Википедия].Ненецкий автономный округ — субъект РФ. Согласно Уставу Архангельской области, входит также в состав Архангельской области, являясь одновременно субъектом Российской Федерации и составной частью области [Википедия].

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

  

Рост цен в Башкирии опережает Россию почти в 8 раз, а Питер падает сильнее Челябинска. Чудеса какие-то.

( Читать дальше )

📓 Группа ЛСР на днях представила свои операционные результаты за 1 кв. 2022 года, и предлагаю на них жадно наброситься! В нынешние времена это большая экзотика, на фоне того, как активно отказываются от публикации отчётностей целый ряд российских эмитентов.



Ну что я могу сказать: в то время как изначально все ждали слабых результатов от застройщиков, которые крайне чувствительно реагируют на все экономические кризисы (на сей раз на фоне роста ипотечных ставок), по факту первый блин (в данном случае речь о Группе ЛСР) не вышел комом.

📈Так, продажи с января по март увеличились по сравнению с прошлым годом более чем вдвое — до 41 млрд руб. Позитивная динамика вызвана как высокими ценами на жильё, так и высоким спросом. Население активно скупало недвижимость, опасаясь обесценения своих накоплений из-за рисков дальнейшей девальвации рубля и высокой инфляции. Согласитесь, февральские события мало кто ожидал и мог предсказать, а потому уровень страха и эмоций, вызванный прежде всего дальнейшей неопределённостью, у многих зашкаливает и сейчас. А потому все массово принялись скупать недвижку — традиционно самый надёжный инструмент для вложения денежных средств у россиян.

( Читать дальше )

Вторичный рынок недвижимости в Питере припал в цене.


Ещё не гром.  Возможно, первый звоночек…

Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

( Читать дальше )

Сразу ряд факторов привели к значительному снижению активности на рынке недвижимости.

Во-первых, рост ставок по ипотеке, который не обошел стороной и льготные программы. Еще недавно ставка по льготной ипотеке начиналась с 7%, поднятие ставки до 12% резко снизило привлекательность даже льготной ипотеки для потенциальных покупателей. И это льготные программы, ставки же по стандартной ипотеке сейчас начинаются от 17%. Не забываем также, что выросшая инфляция «съедает» реальный доход наших соотечественников, что выливается в снижение спроса.

Во-вторых, рост ставок по вкладам «перетянул» часть средств с рынка недвижимости на банковские депозиты.

Плюс ко всему, блокировка «экстремистских» соцсетей, вроде Инстаграм (запрещено в РФ), на первое время снизила эффективность маркетинговых служб ряда застройщиков.

Раньше двигателем покупки жилья, по крайней мере в эконом-классе, была ипотека. Теперь она подорожала и уже не двигает спрос. По нашей оценке, рынок недвижимости потерял около 70% ипотечных сделок. Пока мы не наблюдаем снижения цен, но уже растут спреды между ценой покупки и продажи. Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен предложить хорошую скидку 15-20%. Или ждать, пока покупатели снова будут готовы к ипотекам.

( Читать дальше )