недвижимость

Ранее мы установили, что Москва является самым НЕвыгодным городом для инвестиций в недвижимость в России: 3,4% годовых с новостроек и 3,7% с вторичного жилья. Во многом это объясняется тем, что первичный рынок недвижимости Москвы перегрет.

Особенно сильно переоценен рынок элитной недвижимости. За 2022 год появилось сразу 12 новых элитных проектов против 6 в 2021 году. Согласно данным агентства Intermark Real Estate, сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК — и цены на них подросли на 9% с конца 2021 года. Все это наложилось на внутриэкономическое и внутриполитическое положение РФ, а также на глобальный макроэкономический кризис и привело к: падению продаж на 48% за год и снижению общей суммы сделок на 23%. Решающим фактором падения спроса, конечно, стал массовый отток основных покупателей в другие страны.

Таким образом, московские элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду сложно из-за низкой платежеспособности населения, а продать — только с серьезным понижением цены. Поэтому опытные инвесторы предпочитают сейчас зарубежные страны, открытые для российского капитала — прежде всего Турцию и ОАЭ. И если перспективы турецкого рынка пока вызывают сомнения, то данные по рынку ОАЭ, в особенности Дубая — все сомнения уничтожают. А в Москве до разрешения бушующего конфликта спрос на элитный сегмент не вернется.



Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме

( Читать дальше )

Вчера вечером Прайм со ссылкой на комментарий Самолета написал о рекомендации менеджмента технически перенести выплату оставшейся на этот год суммы дивидендов на период после Нового года. 

С одной стороны — можно было бы расстроиться, ведь я не получил 3,4% рублей дивидендами от текущей цены. С другой стороны — компания не отменила эту выплату, а саму операцию технически перенесла на следующий год (так, например, сделал ЛУКОЙЛ и обещанные дивиденды за 21 год вчера утвердил).

Есть ли повод для тревоги?

Судя по ценам в Москве (предполагаю, что в Московской области схожая динамика) — финансовые показатели Самолета должны быть плановыми,  EBITDA по итогам года должна вырасти на 100% г/г с 29 до 60+ млрд рублей.


Ипотека под 0,01% уходит в небытиё, но вот про льготную ипотеку еще ничего неизвестно — возможно в этом месяце узнаем планы правительства по ее реструктуризации. В кризисе выживают сильнейшие и крупнейшие игроки, открытые рынку. На фоне остальных игроков из отрасли, компания сильно выделяется и является более открытой, данный факт совершенно точно добавляет ей очков.

( Читать дальше )

📣 Менеджмент компании рекомендовал Совету директоров на декабрьском заседании перенести выплату промежуточных дивидендов в размере 5 млрд руб. на 2023 год, в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении амбициозной Стратегии развития.

Летом и осенью компания уже выплачивала промежуточные дивиденды за 1 и 2 кварталы соответственно. Суммарный объем выплат тогда составил 5 млрд руб., и компания планировала выплатить аналогичную величину по итогам 3 квартала, но менеджмент, судя по всему, решил подстраховаться и обеспечить себе дополнительную гибкость перед началом 2023 года, который кроет в себе большую неопределенностью.

❗️ Сейчас объясню, почему не нужно делать далеко идущих выводов. Самый главный месседж: дивидендная политика остается в силе, и менять ее менеджмент не планирует. К тому же, не забывайте, что Самолет в этом году оказался единственным застройщиком, кто выплатил дивиденды свои акционерам.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!
С понедельником!

Предлагаю начать с главного — с Московской биржи.

( Читать дальше )

Всем привет!

Тут Авито меня закидал по-европейски красивыми домами в Сочи. Весьма интересные и современные дома, но смущает ценник.

Пример 1
Дом 380 м² этого года постройки на участке 8 сот. — 15 600 000 ₽

( Читать дальше )

Воскресное.
Как всем известно главный принцип большевиков = отнять и поделить, так вот...
Кто-нибудь сталкивался с возвратом недвижимости спизж… ной изъятой большевиками у ваших родственников после 1917 года? Могут ли потомки претендовать на такую недвижимость, вплоть до изъятия по суду у нынешних «собственников»?

Продолжаем двигаться вперед. Пишу после вчерашнего на нетрезвую голову, но тем непредсказуемей будет результат, к которому я приду в результате рассуждений. Порою сам удивляешься тому, что получаешь по итогам живого написания.

Итоги ноября 2022 года: -0,46 %.
Немного добавил денег на счета. На эти деньги подкупил российских акций. Никакие другие позиции не сокращались. Приводить изменение портфеля нет смысла.

Общие итоги с начала ведения блога на Смарт-лабе:
По долгосрочной доходности картинка следующая:

Очень бы хотелось, чтобы годовая доходность (3,25%) осталась в положительной зоне по итогам года. Иначе я признаю год и свою работу управляющего своими деньгами неудовлетворительной. Я весьма расстроюсь, а уволить сам себя не смогу. 😖

Проект «грааль (вложения в недвигу)» итоги:
Итак, моя финансовая жизненная философия проста. В жизни есть три этапа:

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Пройдемся по разным цифирькам и новостям, появившемся в выходные.



( Читать дальше )

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС) в России в 2022 году в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов.
Думаю, прогноз строится на продолжении многолетней тенденции, которую не сложно увидеть по статистике того же Росстат:



( Читать дальше )