Все плачевно на московском рынке недвижимости. Каков выход?

08 декабря 2022, 16:20
|
AMCH LTD

Ранее мы установили, что Москва является самым НЕвыгодным городом для инвестиций в недвижимость в России: 3,4% годовых с новостроек и 3,7% с вторичного жилья. Во многом это объясняется тем, что первичный рынок недвижимости Москвы перегрет.

Особенно сильно переоценен рынок элитной недвижимости. За 2022 год появилось сразу 12 новых элитных проектов против 6 в 2021 году. Согласно данным агентства Intermark Real Estate, сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК — и цены на них подросли на 9% с конца 2021 года. Все это наложилось на внутриэкономическое и внутриполитическое положение РФ, а также на глобальный макроэкономический кризис и привело к: падению продаж на 48% за год и снижению общей суммы сделок на 23%. Решающим фактором падения спроса, конечно, стал массовый отток основных покупателей в другие страны.

Таким образом, московские элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду сложно из-за низкой платежеспособности населения, а продать — только с серьезным понижением цены. Поэтому опытные инвесторы предпочитают сейчас зарубежные страны, открытые для российского капитала — прежде всего Турцию и ОАЭ. И если перспективы турецкого рынка пока вызывают сомнения, то данные по рынку ОАЭ, в особенности Дубая — все сомнения уничтожают. А в Москве до разрешения бушующего конфликта спрос на элитный сегмент не вернется.

Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

спецраздел:
форекс

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

485

7 комментариев

Зашибись, начинается падение цен с Москвы

Sergey_L

08 декабря 2022, 16:25
Ответить

наконец-то каждый рабочий из Саратова сможет на годовую премию купить пару студий в Москве и стать рантье)

Бомж расправил плечи

08 декабря 2022, 16:35
Ответить

Evgeniy Ivanov, в смысле стать поательщиком ренты государству за право владения недвижимостью🤣🤣🤣

Сергей Нагель

08 декабря 2022, 17:00
Ответить

«Решающим фактором падения спроса, конечно, стал массовый отток основных покупателей в другие страны..» это ссыкунявые нищеброды «делатели сайтов» свалившие в нищебродные страны основные покупатели??
Остальной бред даже комментировать нет смысла.
В ЧС эту рекламную чернуху.

Михаил Шварц

08 декабря 2022, 16:45
Ответить

Михаил Шварц, я бы сказал что решающим фактором становится геополитическая неопределенность + сворачивание госсубсидирование ипотеки и ужесточения кредитной политики банков по требованию регулятора

простыми словами — те у кого есть деньги — наблюдают за происходящим со стороны, те у кого нет — им или не дают ипотеку или они ее не тянут финансово или им сейчас не до этого (бегают по Лондонам да Парижам, оу простите, «Душанбэ и Карангандэ» (в моем детстве в 15-00 по мск время так по радио обьявляли в разных регионах)