Основная причина резкого взлета цен на жилье в США заключается в том, что крупные инвесторы, такие как корпорации, сделали много покупок.
Как отмечалось в заголовке Redfin.com почти два года назад (16 февраля 2022 г.):
Инвесторы в недвижимость скупают рекордную долю домов в США
Redfin определил «инвестора» как любое учреждение или предприятие, приобретающее жилую недвижимость.
Как заявила компания Elliott Wave International, когда дома рассматриваются как сертификаты акций, а не как жилье, цены могут расти и падать, как на фондовом рынке.
В издании «Теоретик волн Эллиотта» за февраль 2023 годаговорилось, что подобное с жилищным бумом происходило 15-20 лет назад:
Сегодня цены на недвижимость достигли абсурдно высоких цен, потому что корпоративные инвесторы захватили рынок жилья у частных лиц в рамках программы, вновь поощряемой федеральным правительством.
Книга Роберта Пректера «Социономическая теория экономики» в двух словах излагает эту мысль:
Когда основную часть участников рынка составляют потребители, считающие дома жильем, цены стабильны. Когда значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как инвестиционные объекты, цены взлетают и падают.
(
Читать дальше )