Не в моем амплуа строчить массовые посты. Но событие произошло эпохальное, нужно его запечатлеть в виде записи и оценить.

  США наконец-то отключили Мосбиржу от торговли долларами и евро и включили в SDN лист. И 2.5 лет войны не прошло.

  Сейчас на форумах разные проходимцы разгоняют панику и ждут доллар по 200 на открытии в четверг. Хотя это событие имеет не финансовый, а совсем другой смысл. И полностью укладывается в ту логику, которую я описывал в последних трех постах.


  За последние два месяца поток новостей однозначно указывает, что США смирились с невозможностью удержать глобальную гегемонию и контроль над всеми крупными странами,поэтому пошли по пути резкого раздела мира на свою зону влияния и все прочие. Именно этим объясняется на самом деле странноватое на первый взгляд решение запретить Мосбирже торговать долларами и евро.

  А почему сейчас-то? А где были до этого 2.5 года? А потому, что есть большая разница между запретами России на переводы в $$, отключением от SWIFT, запретом на торговлю сырьем по каким-либо ценам и физической отменой торговли валютой. То есть, фактически запретом конвертации как таковой. Первые действия демонстрируют силу США, контроль за торговыми и финансовыми путями, которые суть самые главные активы любой глобальной Империи.

( Читать дальше )

Сегодня вышла новость о новом необычном IPO на Московской бирже — ООО УК “А класс капитал” предложит квалифицированным инвесторам приобрести инвестиционные паи ЗПИФ “Рентал ПРО”. 

Что это такое?

👉 ЗПИФ “Рентал ПРО” представляет в себя инвестиционный фонд, который владеет рядом интересных активов: ЦОД Медведково (цена приобретения 21,5 млрд руб), а также 4 крупных логистических проекта, которые вводят в этом году (2 в Домодедово для Вкусвилла и Haier и 2 проекта для OZON в Саратове и Мытищах)

👉  Ожидаемая среднегодовая доходность предполагается 22% годовых, выплаты будут ежемесячные (рисков мало т.к. все клиенты с долгосрочными контрактами)

👉 Управляющая компания уже имеет успешный опыт привлечения инвестиций через Биржу — как пример ЗПИФ “ПНК-Рентал” был с 30.06.2020 по 29.05.2023 и дал заработать всем инвесторам 72,8% или 25% годовых. Это гораздо больше чем дал Индекс Мосбиржи и инвестиции были фактически с околонулевым риском.

( Читать дальше )

Сильно улучшил таблицу и добавил большое количество новых полей. Некоторые из них у меня просили уже очень давно.

В таблице реализовано:

— Краткое название бумаги
— Доходность купона в %
— Доходность купона в рублях
— НКД
— Цена бумаги в процентах
— Номинал бумаги
— Цена бумаги в рублях (смог решить вопрос с амортизируемыми бумагами)
— Дата погашения
— Дата оферты
— Доходность к оферте
— YTM
— Эффективная доходность
— G-spread
— Дней до погашения
— Дюрация

Всё это будет вам доступно лишь при введении ISIN бумаги. Реализовано много решений, которые сильно упрощают работу.

+ ко всему этому в таблице есть простенькие формулы, помогающие в подсчёте не для одной бумаги, а если их у вас множество

Сама таблица находится тут

В этой статье я разберу каждый из пунктов по отдельности, чтобы сразу ответить на все вопросы

Для большего понимания можете также заглянуть в мою предыдущую статью. В ней я подробно рассказываю как работают формулы

Начинаем с ISIN и режима торгов

Это два самых главных элемента, которые нужны для расчёта всех остальных формул.

( Читать дальше )

Прочитал здесь много раскладов по налогам.
Складывается впечатление, что пишут люди, которые не понимают функционирования бизнеса.
Теперь сухие расчёты для нормального прибыльного бизнеса.
Допустим вам платят 100р зарплата на руки, примерно 45р выходят налоги.
И все думают что рабодататель угорает на эти 45р)) И ваша стоимость (как спеца) для бизнеса 145р. Ничего подобного.
Весь зарплатный фонд с учетом всех взносов идет в расход и уменьшает налог на прибыль!!!
Итого получаем 145р минус 20%. Опа и
вы уже обходитесь вашему рабодатателю в 116р. Дальше при преодолении предельной базы около 1.8млн в год ( всего лишь 150тр в месяц) соц.взносы уменьшаются с 30% на 15% и от налога в 45% почти не остается ничего.
Дальше народ думает, что при повышении НДФЛ доля серых з/п вырастет. Здесь опять же пользуемся математикой. Платя малую з/п мы уменьшаем наши расходы к вычету, увеличивая налог на прибыль это раз! плюс тратим нехеровый %% на обналичку, чтобы вывести бабки и доплатить з/п.
Все выкладки конечно справедливы для корректного бизнеса, работающего в прибыль.

( Читать дальше )

«В жизни может быть пять-шесть раз, когда вы знаете, что правы, вы знаете, что у вас есть что-то, что действительно чудесно сработает, и у вас есть шанс сделать это. Люди, которые сделают это два или три раза слишком рано, они все разоряются, потому что думают, что это легко. На самом деле это очень тяжело и встречается редко», Чарльз Мангер

Перед тем как подводить итоги 2023 года я как обычно перечитал, что писал ровно год назад.

https://vk.com/@shadrininvest-razumnyi-investor-2023

Кроме этого, можно посмотреть посты внутри года, есть все в блоге на Аленке и в моей группе ВК. Интересно перечитать свои записи. Рекомендую.

В 2023 году рынок рос и рос счет.

( Читать дальше )

Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди фонды от УК Парус. Их фонды недвижимости по праву считаются самыми доходными среди тех, что есть на бирже. Среди фондов есть склады и БЦ, а также обещают скоро фонды на ТРЦ.

Все фонды Паруса доступны только квалифицированным инвесторам. И раз уж я получил этот статус, то решил посмотреть все фонды.

Другие фонды, про которые я уже писал:

• Рентный доход (РД) от ВТБ
• Арендный бизнес 7 (АБ7) от Сбера
• Арендный поток 1 и 2 (АП) от Альфа Капитал
• Атриум

Что внутри и почему только для квалов?

Внутри одного фонда лежит один актив. Это либо склад, либо БЦ, либо ТРЦ (в будущем).

В отличие от других фондов, Парус использует кредитные деньги для формирования фондов (покупки коммерческой недвижимости). Кредит гасится по мере приобретения паёв инвесторами. Также внедряется подход «Level up» — когда не совсем гасится, подробнее по ссылке в видео. Теоретическая доходность выше, риски выше. Поэтому для квалов — и точка.

( Читать дальше )

Садись, нам надо поговорить об Игоре.

Да не о том, о другом Игоре. Об Игоре Зюзине и его компании Мечел, которая после полуторалетнего перерыва выпустила отчет по МСФО.

Что такое Мечел

Это осень. Мечел – это огромный вертикально интегрированный холдинг с выручкой около 400 млрд рублей, который его владелец на пару со своим подельником собрал в нулевые из говна и палок в кредит. На тот момент такая стратегия соответствовала духу времени, поскольку росло вообще все, и благодаря щедрым банкирам, непредусмотрительно оплатившим весь этот банкет, на сегодняшний день в состав холдинга входят следующие компании:

• ПАО «Южный Кузбасс» (УК ЮК)… Россия            Добыча угля январь 1999 г. 99,1%
• ПАО «ЧМК» (ЧМК)… Россия           Металлургия декабрь 2001 г. 93,7%
• АО «ВМЗ» (ВМЗ)… Россия           Металлургия май 2002 г. 93,3%

( Читать дальше )

Кризис для меня показал преимущества концентрации над диверсификацией.

Идеей 2022 года был Сбербанк: прокси на российский внутренний рынок, все санкции уже случились, худшее позади, ушли иностранные конкуренты, кризис создал условия для заработка. Грех было не брать по таким ценам. Поэтому я распродавал свой шикарно диверсифицированный портфель и покупал Сбербанк в диапазоне от 100 до 150 руб., вложив  в него 30 % портфеля.

Идеей 2023 года стал Новатэк. Компания всегда нравилась:  прокси на экспорт, растущий бизнес, перспективы существенного увеличения производства СПГ в ближайшие годы; более чистое топливо, которое будет вытеснять нефтепродукты при энергопереходе, северный морской путь как дорога в Азию. В 2022 году Новатэк стал бенифициаром роста цен на газ и потери газового рынка Газпромом. В общем надо было брать, но вечно дорого, и дивидендная доходность не впечатляла.

Поэтому, когда на рынке брокеры стали предлагать депозитарные расписки Новатэка, сомнений практически не было.

( Читать дальше )

Всем привет!
сделаю закрытым пост, чтоб не индексировался поисковиком...

Итак, у Россиян появилась новая проблема, вернее целый ряд взаимосвязанных:

сначала фактура:
----------

13.04.2023, 09:01 В России готовятся лишить релокантов доступа к льготным налоговым режимам :: РБК-pro

Прогнозы NSV Consulting

На весенней сессии Госдума планирует рассмотреть фундаментальные изменения порядка налогообложения лиц, покинувших территорию РФ. Сергей
Назаркин и Анастасия Васильева (NSV Consulting) разобрали планируемые новшества: кого и как именно они коснутся


Политические изменения 2022 года повлекли за собой различные последствия, в том числе и для тех российских граждан, которые по разным причинам покинули территорию РФ.
Некоторые к сегодняшнему дню уже утратили статус российских налоговых резидентов, в то время как бизнес у них или пассивный источник дохода по-прежнему остались в России. Многие из них имеют в РФ статус ИП или так называемых самозанятых, то есть применяют налоговый режим на профессиональный доход (НПД), либо являются работниками российских организаций по трудовому договору.

( Читать дальше )

Я проанализировал премиальные программы 8 российских банков чтобы понять, какая из них подходит мне больше всего. Возможно, наши с вами характеристики и обстоятельства похожи, и вам будет полезно прочитать этот обзор.

Премиальные тарифы в российских банках становятся всё доступнее: инфляция не распространяется на минимальные остатки, требуемые для бесплатного премиального обслуживания. С другой стороны, вот уже год банки пытаются адаптироваться к новым реалиям, и не всем удалось восстановить уровень сервиса, который был доступен клиенту с высокими запросами до 2022 года. Я об этом знаю не понаслышке. У меня сейчас премиум в двух банках: Тинькофф и Открытие.

Из-за специфики своих долгосрочных планов на жизнь (FI/RE, но статья не об этом), у меня накапливаются крупные остатки, и было бы глупо не получать дополнительные опции от банков. На горизонте до года передо мной возникает дилемма: либо продолжать использовать уже имеющийся банк (наращивая остаток в нем для получения все больших опций), либо искать ещё один, третий — для получения новых «плюшек».

( Читать дальше )