Пища вам для размышления, два варианта два мнения по недвиге.

Ажиотажный спрос на новостройки в Москве подходит к концу. Уже в январе 2021 года спрос упал на 4,6 % по сравнению с январем 2020 года. 
Баланс спроса и предложения, безусловно, влияет на цену недвижимости, особенно в Москве, где цена давно оторвалась от фундаментальных факторов.
По данным bmMAP 60 процентов новостроек было куплено в ипотеку, особенно заметен рост ипотеки в апреле. 

Кто покупает квартиры в Москве без ипотеки? В 90% случаях это инвесторы.
кто может себе позволить купить квартиру без кредита, покупают квартиру чуть лучше, но в ипотеку. Работает это примерно так: у кого 3 миллиона берут квартиру за 6, у кого 6 за 10, у кого 10 за 15, и так далее. Плюс многие берут новую квартиру в ипотеку, оставляя при этом старую под сдачу, такую покупку тоже можно частично отнести к инвестициям.
Половину спроса на новостройки создают инвесторы, особенно если учитывать не ажиотажный период. 

( Читать дальше )

ИСТОЧНИК

🏛🧮 ВТБ опубликовал финансовую отчётность по МСФО за 2020 год, сообщив о снижении чистой прибыли на 62,6% (г/г) до 75,3 млрд рублей, из-за вынужденного начисления резервов и обесценения непрофильных активов.

👨‍💼 “За год мы нарастили кредитный портфель на 15%, существенно увеличив объёмы выдачи ипотечных кредитов. Клиентская база ВТБ в России выросла на 1 млн физических и юридических лиц, достигнув 14,9 млн активных клиентов. ”, — прокомментировал финансовые результаты Председатель Правления банка ВТБ Андрей Костин.

📈 И действительно, если заглянуть в отчётность, то можно увидеть, что чистые процентные и комиссионные доходы продемонстрировали двузначный темп роста, увеличившись на 20,7% (г/г) и 12,5% (г/г) соответственно.

❗️Однако в отчётном периоде ВТБ был вынужден создать почти 250 млрд рублей резервов под возможные кредитные убытки, что оказало негативное влияние на чистую прибыль. При этом в 4 кв. 2020 года показатель сократился на 11,2% (кв/кв) до 63,96 млрд рублей, что радует.

( Читать дальше )

Похоже, никому в этом мире верить нельзя. В начале 2021 года по всему миру прокатилась новость от «надёжных источников в Bloomberg» о том, что Норвежский суверенный фонд продал весь нефтегазовый сектор из своего портфеля! 

На первой странице гугла я встретил статьи от Интерфакса, РБК, Коммерсанта, Медузы и The Bell с заголовком «Суверенный фонд Норвегии продал весь пакет акций нефтяных компаний». Нет, не продал, и это всё фэйк ньюс.

Норвежский пенсионный фонд (он же — Суверенный фонд Норвегии) — это огромный институциональный инвестор, который по итогам 2020 года отчитался о том, что инвестирует уже более $1 трлн в 9123 компании по всему миру.

Ещё тогда меня удивила такая цитата у наших фэйкоделов:

( Читать дальше )

Из-за шумихи вокруг Биткоина(BTCUSD: 49500$) решил потратить время на изучение инструмента, так как ничего не понимал и недоумевал от происходящего, в сухом остатке:

• Выросший из недр киберпанк сообщества и сообщества активистов за свободное программное обеспечение(привет Ричард Столлман), в ДНК борьба за свободу личности и право обладать непосредственно продуктом. Полностью открытый исходный код, любой может создать свой Биткоин или модифицировать его.
• Не боится блокировок, монетарных политик, границ, экономических зон, взлома, отключения, перехвата управления, человеческого фактора.
• Имеет собственный символ в юникоде ₿. Не путать с ₽ рублём.
• Существует более 12 лет. Начал работу в результате финансового кризиса 2008 года, как ответ на монетарную политику США по вытягиванию «своих» за счёт размывания доллара всех остальных.  Не принадлежит никому, не управляется никем.
• Ни разу не был взломан, ни разу за 12 лет не падала сеть, беспрецедентный uptime 100% за 12 лет(См. Перебои в работе Визы, PayPal и пр.)
• Крупнейшая в мире распределенная вычислительная сеть. Более 10 тысяч видимых нод(невидимых еще больше). 176 Эксахеш в секунду.
• Ограниченный объем монет в обращении, цикличное сокращение инфляции(каждые 4 года в 2 раза), система комиссий от переводов.
• Непосредственное владение деньгами, никаких посредников, никаких брокеров, никаких банковских ячеек, только человек и сеть. Полная власть, никаких ограничений на операции.
• Мгновенный перевод миллиардов долларов с любой(на свой выбор) комиссией хоть в 1 доллар, на любой кошелёк, без администрирования, служб безопасности, задержек, нерабочих дней, развернутых транзакций.
• Все кошельки открыты, все деньги на виду, логи всех переводов за 12 лет доступны всем, отследить каждый доллар потраченный или приобретенный любым кошельком(потенциальная антикоррупционная польза).
• Кошелек можно создать мгновенно, не то чтобы без электронной почты и номера телефона, даже без интернета. На оффлайн-кошелек можно перевести деньги.

( Читать дальше )

С начала года не покидает чувство приближающегося апокалипсиса. Не знаю как объяснить, но «впереди нет картинки». Такое ощущение, что всё происходящее в мире как выхлоп старой машины — громко, шумно, и уже бесполезно. Повсеместно творится форменное безумие. Люди массово «слетели с катушек». Социальные сети пестрят рафинированным идиотизмом. Соседство с психически больными давно стало нормой. Если раньше они были малочисленны и незаметны, то теперь лезут изо всех щелей как тараканы после обработки дихлофосом. Даже страшно представить какую волну страха и отчаяния способен сейчас породить сильнейший финансовый кризис. В одной точке сойдутся десятки экономических, политических и социальных факторов, которые просто разнесут общество в клочья.

В этом библейском повествовании должна быть поставлена точка.

Привет! 2 года назад мы с научруком начали готовить исследование по особенностям ценообразования на развивающихся рынках на данных с Мосбиржи. Имея опыт написания кода и аналитических обзоров в банках, я думал, что под крылом опытного ученого справлюсь с этой задачей месяца за 3. Как же я был неправ.

Небольшая предыстория о переходе из индустрии ДУ в науку.

До 2018 успел поработать на разных позициях в одном из отечественных family офисов. Это была отличная школа для входа в индустрию: от выставления замороченных заявок в плазе, до выступлений на инвестиционных комитетах. Но работа не масштабировалась, а в одном из региональных банков открывалось брокерское направление. В обмен на знание о структуре биржевых торгов, регламентов и базовых квантовых стратегий предлагался предлагалось почти с 0 начать новое направление. Недолго думая, перехожу из трейдеров менеджеры.

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Мой пост об отчетах 10-K, 10-Q и 8-K американских эмитентов (https://smart-lab.ru/blog/677043.php) вызвал достаточно большой отклик среди Смарт-Лабовцев (68 ⭐️ + 326 ❤️). Поэтому выполняю своё обещание и рассказываю о методике анализа отчетов 8-К, которая в прошлом году принесла мне 50% годовых в долларах США (https://smart-lab.ru/blog/668157.php).

Внимание: лонгрид. Если у Вас в данный момент нет возможности на 15 минут сосредоточиться на изучении достаточно сложной информации – лучше добавить пост в избранное и вернуться к его прочтению позже.

В прошлый раз мы пришли к выводу о том, что отчеты 10-K содержат только прошлые данные, в силу чего информация, отражённая в них, уже заложена в текущие котировки акций. А с учётом того, что изучение формы 10-K является достаточно трудоёмким процессом, то для частного инвестора эта форма теряет всякий смысл. 

( Читать дальше )

Саратов. 20 февраля. НТА-Приволжье — Промышленник сравнил разруху на саратовском «Тантале» с Сирией.

Как сообщил директор Саратовского электромеханического завода «РЭМО» Аркадий Волошин, корпуса научно-производственного предприятия «Тантал» находятся в плачевном состоянии.

«Видите эту разруху на фото? Нет, это на Карабах, ни Сирия, это Саратов. А точнее — помещения бывшего флагмана Саратовской, да уж чего там — советской электроники, объединения ТАНТАЛ», — обратил он внимание в подписи к фотографиям




( Читать дальше )

Существует правило, проверенное веками: если даешь в долг ненадежному заемщику, бери залог. Залог добротный, и желательно, с дисконтом.

Собственно, у кредитора три варианта в такой ситуации:
-отказать, что разумно;
-потребовать надежного залога, что разумно;
-выдать кредит без залога, что, за редкими исключениями, очень большая глупость.

Юридически покупка биткоина(другой криптовалюты) выглядит как покупка имущества. Задумаемся, а что же такое имущество, не в юридическом, а в практическом смысле?
Прихожу к выводу: имущество- это нечто, чем можно легко и просто воспользоваться с некой выгодой. Например, квартира, автомобиль, смартфон. Если у вас в залоге автомобиль, квартира или пылесос, а кредит вам не возвращают, то есть два выхода:
-продать залог;
-самому пользоваться залогом, после соответствующего оформления прав.

Чем же является покупка биткоина? В практическом смысле биткоин трудно признать имуществом, в вышеуказанном смысле. Я долго ломал голову, но не придумал, как можно воспользоваться цифровым кодом, с некой пользой. Явно, это не 

( Читать дальше )

Всем здравия, дорогие диванные эксперты, думающие, что электричество берется из розетки, вода из крана, тепло от батареи, а продукты из магазина.

Я уже писал, что подрабатываю диагностом в фирме Мировая техника. Самые нетерпеливые наши клиенты стали заказывать ТО своей сельхоз.техники. Это начало. Самый бум начнется после 8-го марта. Так из года в год.

И поехали наши бригады по селам и деревням, а не по городам и весям.

Картина этой зимой весьма удручающая. Снега очень мало. Комья паханой земли торчат наружу. Морозы временами просто уже забытые. Сегодня -30 с очень приличным ветром.Т.е. идет вымораживание влаги из и без того малого количества снега. Делается простой замер- набивается плотно емкость высотой метр и растаивается- итог, влаги не более 5-7%.Катастрофически мало.

Земля промерзла на уровень более метра и начала давать трещины. О чем это говорит? Что озимка может и не ожить по весне, будет не из чего, корень вымерз. Влага, которая будет в малом количестве, уйдет в эти трещины, т.е. половодья не будет, следовательно реки не нальются, пруды не наполнятся.

( Читать дальше )