Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

• дата
• средняя приблизительная цена акций в году
• сумма ежемесячных взносов
• количество купленных акций + докупка на дивиденды
• количество докупленных акций на дивиденды
• количество дивидендов на акцию
• сумма полученных дивидендов
• Общий размер портфеля по текущей цене

31 января 2022 года на московской бирже стартовали торги фьючерсом на индекс недвижимости в Москве. Стоит ли продавать акции девелоперов и переходит в деривативы и какие есть плюсы и минусы?

Что такое индекс московской недвижимости?

Индекс московской недвижимости ДомКлик – это индекс рынка недвижимости Москвы, рассчитываемый на основании данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость в рублях 1 м³ недвижимости.

Квартиры, учитываемые в индексе, должны соответствовать ряду требований – стоимость до 30млн рублей, находиться в домах, построенных после 1900 года, в которых не более 26 этажей, отсутствие акций и скидок при продаже и т.д.

Индекс рассчитывается с 10 августа 2020 года (хотя данные представлены в период с 2016 года) и за последний год показал уверенный рост в 25%.

Расчет индекса происходит раз в неделю. Мосбиржа аргументирует это тем, что рынок недвижимости не так активен, как рынок акций, и расчет раз в неделю является наиболее оптимальным.

Итак преамбула, я давно являюсь клиентом Тинькофф Банка. Когда-то давно мне тут открыли на работе зарплатный проект, но оказалось, что у ТБ( Тинькофф Банк — тут и далее буду сокращать) есть много интересных продуктов, а единожды открыв Брокерский счет и получив по случаю Премиальное обслуживание и вовсе он мне стал близок.
Да, у него крайне глючное мобильное приложение, которое перестает работать как раз когда на рынке начинается сильное волнение и как раз в тот момент попытка открыть приложение выводит только значек ТБ и гордую надпись внизу экрана- Он такой один! И ты думаешь: — Да… вашу в карамысло — что же это?! А в это время биржа разбазаривает ваши денежки и маржинколит(инвесторы в курсе что это) почем зря…и потом служба поддержки будет выражать вам свое искреннее сожаление о случившимся и возможно даже предложит рассмотреть какую-то компенсацию, которая и рядом не будет стоять с потерями…но это я отвлекся…
Меня в принципе всё устраивало, особенно одна тема, которую пока не смог реализовать ни один другой брокер, по крайней мере на сегодня я таких не знаю… Я говорю об услуге 24/7…
Все брокеры работают в рамках регламента Т+2, то есть если вы хотите вывести ваши денежки от прибыльной сделки при продаже акций или пришедших дивидендов на инвестиционный счет, вам придется подождать два дня с момента подачи заявки на вывод, а это крайне неудобно, ведь деньги обычно нужны здесь и сейчас! Но ТБ реализовал невозможное — вы можете практически мнгновенно получить деньги, после совершения прибыльной операции и подачи заявки… есть один нюанс — в момент вывода с вас удержат НДФЛ 13% если за прошедший период у вас появился доход. Ну как бы все честно, ТБ, как Налоговый агент берет на себя муторную работу и помогает вам пореже встречаться с Налоговой инспекцией и заполнением деклараций от своих бесконечных сделок и оплачивает за вас же ваши налоги от инвестиций, всё опять же очень удобно!
Но вот об одной интересной особенности, я бы назвал это ошибкой, но признавать ТБ это не хочет, потому назову — ОСОБЕННОСТЬЮ — я столкнулся и хочу поведать другим, чтобы не наступили на те же грабли…