Аналитики Тинькофф Инвестиций прогнозируют падение цен на недвижимость в этом году по всему миру, и Россия — не исключение. Но это краткосрочный прогноз, а сколько можно заработать на недвижимости в долгосрочной перспективе? Оказывается, в развитых странах на длинном горизонте актив приносит даже доходность, сопоставимую с акциями.

«Доходность всего»: акции, облигации, недвижимость

В 2017 году американское Национальное бюро экономических исследований (NBER) выпустило любопытное исследование под названием «Доходность всего». Эксперты проанализировали данные о доходности разных классов активов в 1870–2015 годах в 16 развитых странах (Австралия, страны ЕС, США, Япония и Великобритания). В этой работе они впервые проанализировали и полную доходность инвестиций в квадратные метры: прирост стоимости жилья и доходы от арендной платы. 

Оказалось, что на протяжении 145 лет эффективная среднегодовая доходность фондового рынка была сопоставима с доходностью инвестиций в недвижимость (см.

( Читать дальше )

Намедни приятель пригнал, точнее ему пригнали машину.
Для понимания коротко ее данные BMW X4 М4D 326HP, 2020 года январь пробег 18 тыс. черная, салон белая кожа и all inclusive электро пакет. Тачка супер.
Спрашиваю по чем обошлась ?
59000€
Считаю по курсу получается 4.800 000₽
Лезу а авто.ру, там таких нет, а то что есть с подобным пробегом, годом и мощность 249 HP
Стоят минимум на лям дороже.
Я говорю, че за нах, она битая или кривая)
Говорит, нет, сам нашел, пробил в Германии, ездил осмотщик, но, ему дали контакт в Минске конторы, которая пригоняет, таможет, делает возвраты НДС и все тебе вместе с тачкой отдает, при этом берут чисто за услугу.
Говорит они херачат автовозами тачки.
Вот я и подумал, а в России это жадность, вместо того, что бы за месяц пригнать пару автовозов и сделать невысокую наценку, вместо того, чтобы прикрутить лям полтора и сидеть ждать дурака, или все ж тупость …

Коллеги,
В мае 2022 года я заинтересовался инвестициям в коммерческую недвижимость через ЗПИФ. 

Каково было мое удивление, когда я обнаружил, что во всем рунете практически невозможно найти качественные обзоры на фонды недвижимости. Это побудило меня всерьез засесть за изучение отчетности фондов. Так же я решил делиться результатами исследований на смартлабе.

Свою первую статью по ЗПИФ-Н я опубликовал в августе 2022, в дальнейшем обзоры я делал неспеша, по мере желания и наличия свободного времени. Прошло примерно пол года, и похоже, что на сегодняшний день мне удалось в своем блоге собрать пусть и скромную, но все же крупнейшую в рунете базу по обзору фондов коммерческой недвижимости.

Думаю, это хороший повод, чтобы еще раз поделиться со всеми читателями своими статьями:


Фонды от Альфа-Капитал:

• Альфа-Капитал Арендный поток 1 (ежемесячные выплаты)
• Альфа-Капитал Арендный поток 2 (ежеквартальные выплаты)

Фонды от ВТБ:

• Рентный доход ПРО от Сбережения+ (ВТБ) (ежеквартальные выплаты)

( Читать дальше )

По мотивам поста Тимофея

smart-lab.ru/mobile/topic/881227/

Задумался ..

Книги которые на протяжении 20 лет изучал

Мои итоги

ВНЕ РЕЙТИНГА

Американские коучи по НЛП и личностному росту… почему вне рейтинга? Потому что это просто работает… каждый день в жизни

Черт бы его побрал… Ричард Бренсон… Из за него в крови " ген предпринимательства"

Хорошо это или плохо не знаю… но факт… первый раз о нем прочел заметку в GQ в 2004 году
1. Теряя невинность


Автобиография Ричарда Бренсона

Я даже не знаю как ее описать в двух словах… просто не знаю

2. К черту все берись и делай… от Ричарда

3. Оскар Хартманн
Просто делай. Делай просто

Автобиография… ещё молодой человек достиг много… почему и как… ответ в книге

4. Книга создателя телевидения ..
Автобиография Зворыкина из Мурома

Белый / белогвардеец… воевал… был в Омске… из окружения выходил через Северный Ледовитый океан… и блестящая биография в США. Славный сын своего отечества… и мы является потомками именно тех людей…

5. Дейл Карнеги

Простая фраза из книги… Мне очень помогла ..

«Никто никогда не умирает от недостатка сна „
Перестаньте беспокоится… о сне и временных невзгодах… умели тогда писать ..


6.Эндрю Карнеги


7.Наполеон Хилл

Весь к прочтению… Блестяще!!

Арнольд Шварценеггер. Автобиография. Одна из лучших. Очень серьезный деловой человек
8 Роберт КИЙОСАКИ



Весь к прочтению Блестяще !!

Первая и вторая книга… периодически перечитываю

Дональд Трамп первая книга

Искусство Сделки 1987 года
Моя настольная книга

Я делаю это не ради денег.Денег у меня и так достаточно..

Я делаю это не из-за денег. Денег у меня и без того много – гораздо больше, чем может
когда-либо понадобиться. Я делаю это из любви к искусству, поскольку сделки – это та форма
искусства, которой безраздельно отдано мое сердце. Некоторые рисуют прекрасные картины
или сочиняют замечательные стихи. Я же люблю заключать сделки, желательно крупные. И
это доставляет мне необыкновенное удовольствие.

Многих удивляет стиль моей работы. Я не нош

Леонид Парфенов
Все Россикие Империи
И все Намедни

А также все выпуски

Какие вспомню ещё… потом дополню

Добавляйте и свои книги
P.s. надо ещё создать пост… а какие книги я хотел бы прочитать…

3 года назад началась эпидемия Covidа (Пипец, как время летит, да?).
Фондовые рынки мира обрушились в марте 2020 года невиданными доселе темпами. Я был очень удачно спозиционирован: у меня была самая большая позиция по золоту, которое потом первым пошло вверх. Вот пруф. 

В марте, когда случился обвал, я удачно брал фьючерсы S&P500 на самом дне (когда фьюч перелетал с планки на планку, падая на 10% в день), на чем я заработал ещё больше. В конце марта я писал, что к концу 1 квартала я сделал потрясающий результат за год:

( Читать дальше )

Всем привет!

Завтра-послезавтра у нас по графику экспирация ближнего газа
23.02 в 22.30 будет прекращена торговля QG контрактом на Nymex, этот день в РФ неторговый
24.02 в 19.00 рассчитают #НашГаз NGG3 по той же цене см спецификацию

но впредверии экспиры физики сущесвенно свернули лонги на мосбирже:

Вследствии чего привычным нам «межпрощадочный внутриконтрактный Газоспред» стал даже «немножко» отрицательным



( Читать дальше )

     Путин поделился обстановкой и противостоянием России, Запада и США

• Время сейчас рубежное
• Мы шаг за шагом последовательно будем решать стоящие перед нам задачи
• Обещание западных правителей оказались ложью и они всего лишь тянули время
• Запад решил, что им всё позволено
• Мы отстаиваем не только свои интересы
• ни у одной страны в мире нет столько баз, Сколько у США — сотни баз
• Это они развязали войну, а мы прикладываем силы, чтобы её остановить
• На войну  большая семёрка потратила 150 млрд $, а на помощь бедным странам 60 млрд $
• Поток денег Запада на войну не уменьшается
• В результате войн США после 2021 года погибли почти 900к человек, а 38 млн стали беженцами
• Западу и США на кого делать ставку, главное чтобы против России
• Ответственность за украинский конфликт лежит на западном режиме
• Украина используется Западом как таран и как полигон
• Чем более дальнобойные орудия поставляют на Украину, тем дальше мы будем вынуждены отодвинуть наши границы
• Семья — это союз мужчины и женщины, а не то что там у них
• Англиканская церковь планирует придумать нейтрального пола бога
• Мы защитим наших детей от деградации и вырождения
• Запад пытается расшатать и расколоть наше общество, делая ставку на националистов
• Кто встанет на путь предательства, понесёт ответственность по закону
• Наш многонациональный народ заняли принципиальную позицию по СВО и поддержали наши действия по защите Донбасса
• Мы возродим предприятия
• Мы возродим порты Азовского моря
• наш долг поддержать семьи потерявших близких
• Семьи участников СВО должны быть в области особого внимания. Будет создан специальный фонд помощи семьям участникам СВО
• Отделения фонда будут открыты во всех регионах страны
• Для всех участников СВО предоставить право 14 дневного отпуска без учёта дороги
• План строительства вооружённых сил на 2021-2023 год. Необходимые коррективы вносятся.
• Уровень оснащения ЯО России более 91,3%, а с учётом опытом, что получили, мы должны выйти на такой же высокий уровень и в остальных компонентах вооружённых сил.
• на наших заводах и КБ работают не только опытные, но и молодые специалисты, которые делают всё для победы
• Будем укреплять гарантии для трудовых коллективов (зарплаты и социальное обеспечение). В том числе льготная аренда жилья, где большую часть возьмёт на себя государство.
• Немедленно приступить к строительству такого типа жилья.
• Антироссийский санкции — это лишь средство, а цель — заставить страдать граждан России, для дестабилизации нашего общества изнутри
• Мы поддержали предпринимателей и всю финансовую систему, а на поддержу направили более 1 трлн рублей, и это не эмиссионная политика.
• ВВП снизился в 2022 году на 2,2%
• Доля российского рубля в международных расчётах удвоилось и составила 1/3
• Мы не должны разрушать собственную экономику, развивая вооружение
• Многие базовые, гражданские отрасли значительно увеличились
• Аграрии собрали свыше 150 тонн зерна
• Объём экспорта доведём до 55-60 млн тонн
• Мы добились снижения безработицы. До пандемии было 4,7%, а сейчас 3,7% — исторический минимум
• Экономический спад был зафиксирован только во 2 квартале 2022 года
• Смысл нашей работы не в приспосабливаемости, а в выдвижение нашей экономики на новые рубежи. 
• Старт небольших семейных предприятий — это победа
• Будем расширят связи и логистические коридоры
• Будем развивать порты Чёрного и Азовского морей
• Будет импульс инфраструктуры регионов. Уже в 2024 году не менее половины дорог будут приведены в нормативное состояние
• Продолжим программу бесплатной газификации. Для граждан такая программа будет на бесплатной основе.
• Большая программа инвестиций в ЖКХ
• Нам предстоит расширить технологический возможности экономики. Расширить варианты промышленной ипотеки. Приличная сумма — до 500 млн рублей до 7 лет на 3-5%
• С этого года действует новый режим пром. кластеров, спрос на продукции компаний поддерживается субсидией государства.
• Ожидаемый размер инвестиций в компании 2 трлн рублей как системные меры поддержки

( Читать дальше )

Все новички, впервые приходя на биржу, так или иначе задумываются над тем, как работают инвестиции.

И, к сожалению, многие в силу своих незнаний начинают верить в различные мифы, которые чаще всего возникают на почве недостоверных источников информации.

Именно по этой причине сегодня я постараюсь разоблачить некоторые лживые, но достаточно популярные утверждения об инвестициях.

• №1 — Инвестиции — это про быстрые деньги! 💨

Начнём с того, что инвестиции — это долгосрочная программа по формированию своего капитала. Соответственно, ни о каких быстрых деньгах и речи идти не может!

• №2 — Инвестиции — это очень сложно! 😔

Тут всё зависит от выбранной вами стратегии.

Если вы пассивный инвестор, покупающий весь рынок целиком и не пытающийся найти «лучшие» акции, отрасли, сектора, страны и т.д. — в этом нет абсолютно ничего сложного, так как здесь не требуется хороших знаний фундаментального анализа и экономики.

Если же вы активный инвестор, который пытается обыграть рынок — то при управлении своим портфелем стоит хорошо разбираться в экономике, анализировать отдельные компании, искать неэффективности и чаще принимать инвестиционные решения.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Мы с вами пропустили воскресное про штатовскую недвижку. Восполним же немедленно!



( Читать дальше )

 

Всем привет. Как языковая модель, ChatGPT не способен выражать личные мнения или предубеждения. Однако он может предоставлять нам информативную статью об опасностях и возможностях его использования в инвестициях на фондовом рынке.

В этой статье мы рассмотрим эту технологию и ее применение для инвесторо. А чтобы не пропустить новые аналитические выпуски подпишитесь на канал в Telegram.👍

( Читать дальше )