После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Первый раз был на подобном мероприятии. Было интересно. Основные тезисы.

🍎Позитив.
80 процентов участников рынка используют продукты Позитива ( Озон, Норникель).
+ Удвоение каждый год. Есть такие планы.
+ Большой рынок.
+ 2 тыс сотрудников, количество растёт. Собирают релокантов и перетягивают к себе. Возможна удаленка. Большая часть работников — разработчики ПО.
+ 3300 клиентов.
Справедлива ли стоимость акций? Да, и динамика тоже.

Причины роста?
Новые продукты и технологии ( всего 14 шт). Новый межсетевой экран ( типа firewall).
Пока нет потолка роста.

Есть цели попасть в индексы. Лист ожидания в основной индекс МосБиржи. 👍
Потенциал для роста.

Дивиденды. 100 процентов чистой прибыли — политика и они будут ей следовать.
Возможен налог, не проблема — заплатят.

Почему нужно инвестировать в компанию?
Рост в 2 раза. Динамика подтверждает
Прозрачная политика. Дивиденды.
Допэмиссии с целью вхождения в индекс не будет. 👍
Акционная программа для сотрудников. Есть оценка вклада сотрудников в работу — от этого и зависит количество акций, которые они получают ( программа Солнышко).

( Читать дальше )

Заметили, что в этом году почти ничего не происходит? И чем больше инфляция снижается, тем меньше новостей с известных мест. Собственно сами события там стали разворачиваться, когда инфляция подходила к своему пику. Как только Ковид Ковидычу исполнилось ровно 2 года, ФРС с ЕЦБ на двоих наклепали танков  9 триллионов, вот там то всё и началось.
А смотрите как интересно начинается 2023.. 

5 янв. 2023 г. — Путин отдал приказ о рождественском перемирии на Украине. Путин поручил Шойгу установить прекращение огня на Украине c 12:00 6 января.

А дальше информационное пространство занял городок с названием Артёмовск\Бахмут, пока Запад, напечатавший 9 триллионов судорожно искал на своих складах 26 Леопардов и 31 Абрамс. Попутно всем объяснялось что:

4 янв. 2023 г.
Глава разведки Украины Кирилл Буданов заявил, что весной 2023 года ВСУ намерены перейти к наступлению. Он добавил, что пик боевых действий придется на март, после чего «от Крыма до Донбасса» украинские войска перейдут в наступление. 

( Читать дальше )

Ну допустим к тому времени уже будет денежной массы в России 100 триллионов рублей. Отнимаем ноль и что из этого выходит. А то, что денежная масса враз прохудится, аж на цельных 90 триллионов рисованных виртуальных денег. Кто от этого выиграет? Конечно же верхушка айсберга. А почему? Да потому что до этого чудесного времени, они приобретут осязаемые высоколиквидные  активы на которые спрос как на горячие пирожки.
А там и трава не расти. Частичное резервирование вспомнили? В аккурат 10%. А 90%-воздух. Вот этот «воздух» и пустят в расход, вместе с хомяками. Пожили мол не посредствам, теперь на тыкве езжайте в свой «рай». 

 А вся ценность награбленная для элит, будет служить подушкой. Которую в любой момент можно перевести в денежную массу любой страны. К тому времени и этот вопрос будет ришон. Как говорится: деньги делают чудеса.
А народ где окажется? Ну представьте у вас 10лямов на счету, а тут бац и уже просто лям. Кто-то из умников скажет: покупательская способность  ведь останется прежней. И я скажу в ответ: профессор, ты  дурак. 

( Читать дальше )

Результат портфеля PRObonds ВДО с начала 2023 года – 9,8%. Если июнь будет спокойным, первые 10% портфель перешагнет за полгода. При внутренней доходности 13,4% (сумма доходностей купленных облигаций и размещения свободных денег) за весь нынешний год можно рассчитывать и на 16-17%. Но расчеты на нашем рынке – дело примерно бесполезное.

За последние 365 дней портфель дал 21,3%, а с момента запуска в июле 2018 года – 77% (около 12,5% годовых за неполные 5 лет).

( Читать дальше )

Об этом заявил генеральный директор ООО «Сибирское стекло» Антон Мор, выступая на Евразийском конгрессе — 2023, организованном Евразийским Банком Развития. Саммит, объединивший представителей власти, бизнеса, научного и экспертного сообществ из 20 стран, прошел 8-9 июня в Сочи.

На сессии «Межстрановые инвестиционные проекты в промышленности» Антон Мор рассказал о строительстве новой стекловаренной печи, потребовавшем полуторамиллиардных вложений, в котором принимали участие более ста компаний:

— Инвестиционная фаза совпала со снижением общей экономической активности, вызванным пандемией. Карантинные меры усложнили логистические цепочки и перемещения через границы. Как следствие, к строительству печи мы приступили почти на год позже из-за увеличения сроков поставок материалов и оборудования. В такой ситуации было рискованно приступать к работам до того, как на складе появится все необходимое для них.

По словам Антона Мора, за время пандемии на заводе научились эффективно взаимодействовать в онлайн-форматах, в том числе, получать таким образом техническую поддержку от зарубежных экспертов, осуществлявших сопровождение модернизации.

( Читать дальше )

… чем ожидалось.

Инфляция в мае 2,51% годовых

Росстат выложил данные по инфляции в мае. За месяц цены выросли на 0,31%. За 12 месяцев рост цен составил 2,51%.

Это выше, чем мы ожидали (2,41%) по недельным данным.

   

Графически майская инфляция выглядит так.

  

( Читать дальше )

Старт размещения, новые выпуски и рейтинговые решения

• «Ред Софт» сегодня начинает размещение выпуска трехлетних облигаций серии 002Р-04 объемом 150 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-04-00372-R-002P. Ставка купона установлена на уровне 14% годовых и зафиксирована на весь период обращения. Купоны ежеквартальные. Организатор — ИК «Риком-Траст».

• ООО «МСБ-лизинг» 13 июня начнет размещение трехлетних облигаций серии 003Р-01 объемом 300 млн рублей. Ставка купона установлена на уровне 13,5% годовых на весь период обращения. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрена амортизация: по 4,167% от номинала будет погашено в даты окончания 13-35-го купонов и 4,159% от номинала — в дату окончания 36-го купона.

• «Мосрегионлифт» 15 июня начнет размещение четырехлетних облигаций серии БО-02 объемом 200 млн рублей. Ставка 1-го купона установлена на уровне 15,25% годовых. По выпуску предусмотрена амортизация — в даты выплат 29-48-го купонов будет погашаться по 5% от номинала; а также возможность досрочного погашения облигаций по усмотрению эмитента в даты окончания 13-го, 25-го и 38-го купонов.

( Читать дальше )

Размещение второго выпуска ООО «СЕЛЛ-Сервис» прошло 6 июня, инвесторы за один день раскупили весь объем облигаций в 150 млн руб. — всего совершено 942 сделки. Теперь бумаги компании доступны на вторичных торгах по ISIN-коду: RU000A106C50.

Эмитент привлекал средства для пополнения оборотного капитала для формирования запасов основного ассортимента, что позволит сократить риск перебоев в поставках и, соответственно, увеличить выручку «СЕЛЛ-Сервис»до 80% в 2023 г. по отношению к 2022 г.

Размещение выпуска СЕЛЛ-Сервис-БО-П02 проходило по открытой подписке. В течение одного торгового дня состоялось 942 сделки. При этом, максимальный объем одной заявки находился на уровне 7 млн руб., а минимальная сумма составила 4 тыс. руб. Средняя заявка зафиксирована в размере 159 тыс. руб., самая же популярная составляет 34 тыс. руб. 

( Читать дальше )