Избранное трейдера gatling
Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.
Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.
Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.
Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.
И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).
Теорий тренда можно насчитать, как минимум три: теория Доу, волновая теория Эллиотта, метод Вайкоффа (Wyckoff), а теорий, как разгадать дно не так много. К тому же один из постулатов трейдинга гласит: «не лови падающий нож».
Эффективнее чаще открывать позиции по тренду и отыгрывать свинги, чем ждать очередного редкого дна и фиксировать убытки на ложном сигнале, если снизу постучали. Тем не менее терпеливое выжидание дна вознаградится кратно, если следовать стратегии.
Для чего протестировал как сработали два индикатора в поиске дна: On-Balance volume (OBV) и Accumulation/Distribution (A/D), сколько у них было ложных сигналов и смог ли индикатор идентифицировать реальное дно. Использовались OBV и A/D, так как кроме цены они учитывают еще и объем торгов в отличии от MACD, RSI, Stochastic, в расчете которых играет роль только цена.
Было рассмотрено падение американского рынка (S&P 500, SPY) во время кризиса доткомов 2001-2002 гг. и ипотечного кризиса 2007-2009 гг., а также падение российского рынка в 2022 году (БПИФ SBMX на индекс IMOEX).
📉 Кто-то этого ждал, кто-то этого опасался, а кто-то наверняка даже рад новым открывшимся возможностям зафиксировать высокую доходность в фондах денежного рынка и/или облигациях с фиксированным доходом, но факт остаётся фактом: индекс гос. облигаций RGBI всё-таки пробил в моменте психологический уровень 100 пунктов — и это очень редкая ситуация для российского фондового рынка (см. график ниже).
Снижение индекса гос. облигаций RGBI — верный признак грядущего повышения ключевой ставки. И я думаю, сомнений у нас с вами с каждым днём становится всё меньше относительно того, что «ключ» на ближайшем заседании ЦБ (25 октября) будет повышен как минимум до 20%. После чего лично я ожидаю определённой стабилизации, вплоть до конца текущего года, ну а дальше всё будет зависеть от темпов роста инфляции: если её удастся удержать под контролем, то выше 20% в следующем году не пойдём, если же нет — ну, вы поняли… Но не всё так просто.
🧐 Давайте теперь посмотрим, как себя ведут ставки на денежном рынке, которые являются чётким ориентиром для «ключа».
Разбираем связь ключевой ставки с инфляцией, влияние на бюджет и прогнозы.
🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости
--
Пожалуй, потребительская активность и траектория ставки — вопрос на миллион. В прошлые годы ключевая ставка была близка к инфляции, сдерживая ее в период потребительского бума, или стимулируя экономику в период кризиса. Сегодня разница между инфляцией и ключевой ставкой рекордная и уже превышает 10 процентных пунктов.
Главная причина – рост инфляции. Цель 4%. А большинство экономистов (и даже Эксперт РА) закладывают в свой прогноз на конец года КС 20%. Выходит, для достижения 4% инфляции, ставка может быть и 20%? И 22%? Где предел?
Год назад вопрос о ключевой ставке тоже был актуальным, и прогнозов роста не было. Но и ситуация меняется.
Книга очень понравилась.
Все очень коротко, по делу.
Книга состоит из небольших цитат Мангера с развернутыми авторскими комментариями Дэвида Кларка.
Мыслей полезных и правильных в книге очень много. Осталось их все как-то запомнить, выучить. Неплохо бы повторять для этих целей материал регулярно.
✅Привычка: спрашивать у всех людей — какой бизнес лучший из всех которые вы знаете?
✅Действуй только тогда, когда шансы в твою пользу, когда у тебя есть преимущество. Когда акции растут, шансы выгодной инвестиции снижаются, и наоборот.
✅Когда ты покупаешь простую компанию, которая недооценена, ты должен ее продать, когда она достигнет целевой цены. Но если ты покупаешь блестящий бизнес, можно просто сидеть на жопе и не дергаться.
✅Ахренеть, какое долгосрочное преимущество мы получаем, пытаясь последовательно не быть идиотами, вместо того, чтобы пытаться фокусироваться на том, чтобы быть очень умными.
✅Первый лям баксов был самый сложный.
✅Ритейл бизнес сложный
Лучше инвестировать некапиталоемкий бизнес с высоким уровнем денежного потока
✅Инвестиции — ставка на долгосрочную экономику бизнеса
✅Круг компетенций: Знать то, чего ты не знаешь — лучше чем быть выдающимся
1. Да, пацаны, да! У нас есть знакомая пара, сначала с детьми в Израиль укатила жена, потом к ним присоеденился муж, назовем его Вова.
Уже старшая дочь отслужила в армии Израиля, теперь после 10 класса пошел служить в армию ее младший брат. Мы немного попереживали за них вчера позавчера. Сегодня жена переписывалась с ними. Они пишут, все у них хорошо. Правда жену бесит ее муж Вова. Во первых, иъх знакомый находит Вове работу, а Вова не хочет работать кем попало. Он привык только директором работать. А сейчас директоров в Израиле выше крыши. У Вовивой жены плохой характер как у всех евреек. Она радуется только тогда, когда Вова приносит деньги. И еще Вова злится на жену, что она не дает ему секса, он ее раздражает. Вот вам срез жизни, зарисовочка ! Мне жалко Вову.
Подумайте, прежде чем эмигрировать!
Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на точку приема донатов:
https://yoomoney.ru/to/410014495395793