До недавнего времени недвижимость оставалась едва ли не последним убежищем скряги. Можно было скупать бетонные активы целыми этажами (часто еще и на чужие деньги), владеть ими, и ничего это почти не стоило. Коммуналка — ерунда, относительно стоимости квартиры — сущие копейки. Налоги — совсем смешно.  Государство всеми силами поощряло: покупайте, милые, квартиры, это выгодно, это надежно. И необременительно. И все в одном!

И, кстати, так оно и было. Владельцы недвижимости получали все профиты и не несли почти никаких издержек.

Во-первых, государство всячески страховало неудачливых спекулянтов. Помните «обманутых дольщиков»? Так практически всех их спасли, за счет бюджета конечно. Ипотечникам (за исключением, возможно, валютных, хотя про них уже почти забыли) тоже неоднократно давали возможность выйти сухими из воды. Когда вы покупаете акцию, и вас везут на маржин-колл, то ваши риски – это ваши риски. Когда вы берете недвижимость с плечом (а ипотека – это и есть кредитование с плечом), то ваши риски государство берет на себя. Выплачивая триллионные компенсации или запуская очередную льготную программу, чтобы цены не дай бог не упали.

( Читать дальше )

Продолжаю эксперимент «Выжимаем максимум из ИИС 3», в котором буду использовать все плюшки этой программы

Недавно я начал новый долгосрочный эксперимент, связанный с новой программой ИИС 3. Ранее я уже вернул налоговых вычетов на ИИС на сумму более ПОЛУМИЛЛИОНА рублей, поэтому подхожу с большим опытом. Новый тип ИИС дает еще больше плюшек! 

Надо сказать, что программа ИИС 3 вышла о-о-очень сложной, и простому человеку сложно вникнуть и построить какую-то внятную систему. Я и сам изгрыз пачку карандашей, пока пытался разобраться. Буду делиться выводами с вами в эксперименте «Выжимаем максимум из ИИС 3».

• В первом посте я описал план, как буду использовать новые ИИС. 

• Затем трансформировал ИИС типа А в ИИС 3. 

• Затем открыл второй ИИС 3. Теперь я их называю ИИС 3.1 и ИИС 3.2.

• Ранее подробно рассказал, как буду жонглировать ИИСами: в какие сроки открывать и закрывать. Рекомендую почитать, так как там много нюансов. 

( Читать дальше )

Если смотреть не на год вперёд, а на 10–20 лет, картина становится гораздо более внятной: российский рынок сейчас даёт набор редких возможностей, которые в спокойные времена обычно не встречаются.

Первое, о чём стоит помнить: акции — это не циферки в приложении, а доли в реальном бизнесе. В банке, который кредитует экономику. В металлурге, который продаёт сталь. В экспортере, который получает валютную выручку. Пока экономика живёт и адаптируется, эти бизнесы продолжают генерировать прибыль, а значит, у акций есть фундамент — не только надежда на “рост графика”, но и реальные денежные потоки в виде дивидендов и роста капитала компании.

Второй момент — оценка. Из‑за санкций, геополитики и общей нервозности российский рынок торгуется с заметным дисконтом. Многие компании стоят дешевле своего капитала или близко к нему, хотя продолжают зарабатывать деньги и платить дивиденды. Это ситуация, которая на развитых рынках обычно бывает либо в глубокие кризисы, либо по “проблемным” компаниям. У нас же под раздачу попали и вполне здоровые бизнесы, просто потому что инвесторы закладывают страновой риск. Для долгосрочного частного инвестора это редкое окно: когда можно купить качество по кризисной цене.

( Читать дальше )

Супер-горячая дивидендная подборка в самый холодный период года!

Ретроспектива и статистика прошлых лет — на мой взгляд, очень полезные штуки при планировании своих инвестиций. Потому что прогнозы на будущие периоды, как мы регулярно убеждаемся, часто попадают корявым пальцем в разные непотребные места. А вот вдумчивый анализ прошлых событий уже даёт какую-то реальную опору и пищу для размышлений.

💸РБК решили вставить свои «10 копеек» в после-новогодний дивидендный фон и подготовили список из 10 самых лучших дивидендных акций РФ за период с 2021 по 2025 годы.

В отличие от фантазёров-прогнозистов, они действительно подняли статистику, подвели под это дело некоторую математическую базу и расположили бумаги в соответствии с заранее определенными и более-менее логичными коэффициентами. Я, как практикующий инженер и финансист, ставлю лайк за такой подход.

Самые важные новости фондового рынка, авторская аналитика, обзоры компаний и инвест-юмор — в моем телеграм-канале.

👇Напомню про другие дивидендные подборки:

( Читать дальше )

Всем привет! Если честно я уже устал его ждать, 17 лет прошло с 2008 года, думаю пора, но для таких больших потрясений должны сложиться 
определённые факторы а именно… 1- глобальные фондовые индексы должны покорять исторические максимумы смотрим на экран


Имеется? Да имеется! Рост с дна 2009 года по сегодня в 10 раз. И поверьте такая картина маслом на всех развитых биржах. Это глобальный 
перегрев рынка, может ли рынок расти ещё? Конечно может но необходимое условие для обвала мы имеем. Что ещё является предвестником 
большой беды ?  2- Конечно лютый рост рынка драгоценных металлов смотрим на экран


( Читать дальше )

Честные базовые ставки по НС (06.11.25)

В этой подборке — накопительные счета, по которым обещанная доходность гарантирована без дополнительных условий.

Без приветственного периода, без покупок по картам, акций, премиум-пакетов и подписок. Если лимит суммы не указан — значит его нет.
Ставка может быть и выше, если есть промо-ставка и вы подпадаете под её требования.

Также см. подборку с ежедневной капитализацией и ТОП-НС ноября

▪️Базовые ставки на ежедневный остаток

16% МФК до 700к
15.8% Дом РФ на 2 календ. мес, но в любой момент открываем новые счета
15.75% Зенит до 100к (макс. 1 счёт), на превышение 12.5%
15% Металлинвестбанк «Комфортный+»
15% WB Кошелёк (Вайлдберриз Банк), не учитываются первые 10к
15% Рокетбанк (+3% бонусами)

14.5% Быстробанк
14.5% ТКБ до 100к; 14.25% на диапазон 100-500к; 14% от 500к
14.5% Локо-Счет до 500 млн
14.5% Севергазбанк до 1.5 млн
14.25% Ренессанс Банк Ренкопилка
14% ОТП Банк до 2 млн (Премиум — 14.25% до 10 млн)
14% Металлинвестбанк Комфортный New
13.5% Озон Банк (pdf)
13% Александровский от 1 млн

( Читать дальше )

Обновлено 18.04.2025

В последние дни многие банки снизили ставки по накопительным счетам. Например, 

• Сбер — 22% → 18%
• ВТБ — 21% → 19%

Поэтому решил опубликовать обновленную подборку. Пока еще много вариантов вложить свободные средства под доходность выше 20%. Пользуйтесь моментом для размещения свободных средств или части подушки безопасности. 



В подборке — выгодные предложения без дополнительных условий по тратам. В основном для новых клиентов. Также по многочисленным просьбам дополняю подборку информацией о том, когда можно стать новичком (в скобках срок обновления клиента после закрытия вкладов и накопительных счетов). 

Новичком можно становиться снова. Не забывайте закрывать накопительные счета, если вывели с них средства, чтобы через несколько месяцев снова оказаться для банка новичком и выгодно вложить сюда же средства под высокую приветственную ставку. Таким образом можно организовать карусель из нескольких накопительных счетов. 

( Читать дальше )

>Веришь в рецессию? Почему так много акции XXX, если она все-таки будет?

Я не верю в рецессию, вера это в церковь. Я вполне допускаю что она будет, причем все сценарии: рецессия за бугром, без рецессии у нас, таки рецессия у нас с такой ставкой, или рост за бугром, или везде рецессия, или нигде.

Причем тут ХХХ, или YYY — я хз. Когда речь идет о нефтянке — она так или иначе защищена девалом, которым пока не очень пахнет, но тем не менее… Критично там не будет. Да и нефть не думаю что может критично упасть, там важнее ОПЕК, а не спрос в моменте.

>В начале года вы круто угадали укрепление рубля, просто технически не получилось нормально отработать, увы.
Учитывая текущую цену нефти в рублях и ожидания рецессии, нет ли мыслей о девале рубля обратно к 100 и выше? Как будто бы no brainer, нет?

Главное как раз вопрос заработка, увы, что стоят мои писульки, если я не взял прибыль? Да, видится девал. Но девал очень мало ценный прогноз т.к. у нас извините ставка 21. Если девал через пол года, это сколько я заплачу пока ждал?

( Читать дальше )

                Теперь будь храбр 
                 и не оглядывайся назад.
                 Не оглядывайся.

Всем трям и привет! С ПОНЕДЕЛЬНИКОМ! УРА!
Ну что, дождались распродаж? И понеслась душа в рай...© Медведи ликуют, быки прячут рога, и утираются кровью. 
Донни таки устроил веселуху… А помните 2008 год? Кто не помнит, тем старшие товарищи расскажут.))
И я вам скажу, по секрету, что в такие моменты лучше сидеть тихонечко и не отсвечивать, пытаясь поумничать.
Может всё и обойдется, и глобального трындеца не будет. Но это мы увидим уже через пару дней.
Как говорят умные люди: «лучше перебздеть, чем недобздеть».
Еще до кучи дождемся 9 апреля, когда тарифы начнут действовать. 
А пока наслаждаемся движами. Забираем то, что понимаем, и на сколько нервов хватит. 

Все новости по ФА сейчас можно не смотреть.

ОСТОРЖНО, РАБОТАЕТ ТРАМП! 
Детям и слабонервным к мониторам не подходить!

( Читать дальше )