Буквально вчера изучал рынок недвижимости и заметил очень странную и непонятную тенденцию. Например, однокомнатную квартиру в моём городе можно купить у застройщика за 6 млн рублей без ремонта, а на вторичном рынке — уже готовую «однушку» с приличным ремонтом в хорошем районе — всего за 3 млн рублей. Если рассуждать логически, покупка готовой вторичной квартиры за 3 млн выглядит привлекательнее, чем приобретение «черновика» у застройщика за 6 млн.

Но здесь есть одно маленькое, но важное «но». Если у вас на руках есть 3 млн рублей, выбор очевиден. А вот если таких денег нет, вы начинаете смотреть в сторону ипотеки — и тогда сама сумма отходит на второй план, а решающее значение приобретает процентная ставка.

Вот что я имею в виду: если купить однокомнатную квартиру за 6 млн у застройщика по семейной ипотеке под 6% на 30 лет, ежемесячный платёж составит примерно 36 тыс. рублей. А если взять вторичную квартиру за 3 млн, но уже по рыночной ипотеке под 21,25% на 30 лет, платёж будет около 53 тыс. рублей.

Венесуэла приглашает правительство США к совместной работе над программой сотрудничества, ориентированной на развитие.
Об этом заявила и.о. президента Родригес. Что еще она сказала:
▪️Венесуэла стремится жить без внешних угроз, в атмосфере уважения и международного сотрудничества.
▪️Венесуэла считает приоритетным движение к сбалансированным и уважительным отношениям с США.
@ejdailyru

Ещё вчера она говорила совсем другое в отношении США.

Всех поздравляю с наступившим 2026г. от Рождества Христова!
Справедливости ради, я считаю, что этот год станет одним из самых труднейших для торговли для находящихся тут- хотя думаю, что условия для Большого Обвала сформированы, но заработать толпе, есс-но, не дадут, как не давали никогда: в этот и основная суть)))
Немного из прошлого: в принципе, все взгяды на направления оказались верными: торговля от шорта, за исключением начала 2025, когда держалась поза «на фсе»в лонг по Газику на фонде с 122,5 до 169, принесла прибыль в первой половине года на спекулятивном счете. И только благодаря грамотному манименеджменту ( при х3 на спексчете х2 выводится на фонду, на спексчете остается снова около 10% от фонды) в первом полугодии один раз вывод состоялся, во втором- прибыль нивелировалась убытками, болтанка у 0. На фонде прелестно: только фонды ликвидности, никаких акций после продажи Газика в начале 2025- жду закупа, надеюсь, на март 2026.
Большой бадабум, предпосылками которого выступили инверсия доходностей бондов США и снова возвращение к «норме», предполагаю произойдет в этом 2026г.

Вот так буднично прошло 8 лет инвестиций, первый счёт был открыт в конце 2017 года. Ничего не знал, тупо пришёл в банк и сказал «хочу купить облигацию».

Ни я, ни сотрудник офиса, понятия не имели о чём вообще речь, сидели пару часов, десятки звонков в поддержку, пару раз переподписанные документы, деньги шли пять дней, покупки по звонку, смех и слёзы.

Вся вселенная была против, но желание разобраться сильнее, фиксирую промежуточные результаты:

• средняя ежегодная доходность 7.6% — позорные цифры на такой дистанции, вкладчики и бетонщики в лёгкую перегнали;

• портфель обгоняет индекс мосбиржи с учетом дивов (MCFTRR) на +3.7% или +273 тыс — удаётся быть лучше рынка на длинной дистанции, но стоит ли потраченное время таких результатов;

• портфель проигрывает SP500 на -45% или минус 3.4 млн — надо было слушать Баффета и просто покупать америку, даже с учетом укрепления рубля разница хоронит всю веру в российский рынок;

• портфель проигрывает золоту на -75% или минус 5.7 млн рублей — вся инвест отрасль держится на аналитиках и прогнозах, а лучший результат это даже не компания, тупо кусок металла.

С конца первого квартала 2025 года в экспертном сообществе ждут девальвацию рубля. После ухода на 110 рублей за доллар национальная валюта укрепилась до ± 80 рублей и находится на этом уровне уже на протяжении нескольких месяцев. Этому способствует ряд факторов. Но я выделю один.

Весь 2025 год Центробанк в рамках бюджетного правила продает валюту в объеме 8,94 млрд рублей в день. Учитывая тот факт, что ликвидность на валютном рынке у нас минимальная за последние годы, такие продажи не могут не влиять на курс. К этому добавляются декабрьские продажи Минфина в размере 5,6 млрд рублей в день. Итого 14,54 млрд в день или же под 400 млрд в месяц (выходные исключаются). Для понимания: месячный спрос на валюту составляет от 2,5 до 3 трлн рублей. То есть, 400 млрд — это 13-16%.

С января суммарные объемы продажи валюты со стороны ЦБ и Минфина значительно снизятся. Теоретически Минфин может увеличить на пару миллиардов свою часть, учитывая падение цен на Urals и необходимость компенсации выпадающих нефтегазовых доходов бюджета. Однако со стороны ЦБ произойдет уменьшение с 8,94 млрд до 3,2 млрд в сутки.

Значение индекса #ММВБ по итогу основной сессии 2715,98 пункта, или -0,99%
Индекс сегодня колебался в диапазоне от 2712,64 до 2743,09
Амплитуда колебания внутри дня 1,12%
Оборот торгов на данный момент 80 млрд рублей.

Сегодня индекс снижается, так как новостей, а точнее конкретики по украинскому урегулированию пока нет. Идёт работа, идут заявления, часто разнонаправленные. По крайней мере движение мы не пропустим, ведь оно будет очень сильным в ту или иную сторону.

Нефть🛢 поддержала наш рынок, рост на 2%↗️ добавил позитива, жаль, что не вышли на этом в плюс, так как в индексе ММВБ доля нефтекомпаний велика, но что тут сказать, как есть, так и есть.

Началась финальная полная неделя этого года, на следующей будет всего два торговых дня, да и те, я думаю, будут никакие, ведь массовый отток на новогодние праздники начнётся с конца этой недели. Не наблюдать за рынком нельзя, ведь кто знает, какие движения могут произойти, но уже можно потихоньку расслабляться, ведь выходные будут до 11 января. Биржа работать будет, но не шатко не валко. Я, чтобы ничего не пропустить, поставил и вверх, и вниз пуш-уведомления по всем своим позициям. В общем, начинаем готовится к Новому году!🎄 Подбиваем все дела, которые надо завершить в этом году, и уже думаем, что будем делать в Новом.