История о том, как совпало время, место, низкие ипотечные ставки и немножечко удачи. Также, автор может претендовать на ошибку выжившего, потому что повторив это сейчас – результат будет другим

Статья будет в двух частях: сегодня первая, раскрывающая идею и предпосылки покупки жилья. Вторая будет про цифры и расчет.

Пролог

История начинается в 2018 году. Оглядываясь назад, понимаешь, что цены на жилье были совсем низкие. Хотя они и в то время не казались запредельными. 2008 год показал, где может быть пик цен. А в 2009 году пузырь лопнул, и рынку потребовалось пару лет, чтобы прийти в себя. В конце 2014 года центральный банк резко поднял ключевую ставку, в тот год еще валюта сильно выросла. И вместо того, чтобы привыкать к доллару по 100, евро по 120, население побежало отоваривать таящие рубли: у кого поменьше – шли в М.видео за техникой в квартиру, у кого побольше – за квартирами. На декабрь 2014-февраль 2015 пришелся пик продаж новостроек. И никакой льготной ипотеки не надо было.

В среднем рабочим этой специальности предлагают 98 341 рубль в месяц, сообщает Авито по результатам анализа вакансий на своем сайте.
Больше из рабочих профессий сейчас получают только токари, но у них изначально зарплаты были повыше, за год они выросли на 55% и превысили 101 000 рублей.

На столько же увеличилось вознаграждение машинистов, но у них средняя зарплата составляет 90 тыс. рублей.
Стали больше зарабатывать слесари (68 тыс.) и сварщики (70 тыс.).
В целом за год зарплаты, которые предлагаются соискателям, выросли почти на 40% — до 60 тыс. рублей.

АО АПРИ Флай Плэнинг установило по выпуску облигаций серии 2P1 ставку купона 21% на следующие 4 купонных периода (~1 год). Купоны ежеквартальные.

Ссылка на раскрытие информации

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Я уже давно искал для себя аналог депозита или накопительного счета в банке, но без каких то ограничений и с более выгодными условиями и, наконец, мне стали доступны Яндекс сейвы! В данной статье поговорим, что это за новый финансовый инструмент и как получить к нему доступ.

Помимо инвестиций и покупке дивидендных акций, я так же планирую крупные покупки вроде автомобиля или квартиры в ближайшем будущем. Но, копить деньги на депозите мне не нравится, особенно на фоне скачущей ставки ЦБ. Резервировать деньги на 1-3 года при изменчивой ключевой ставки не лучший выбор.

Как альтернатива депозитам — выступают накопительные счета. Они позволяют более свободно распоряжаться своими деньгами, поскольку не имеют ограничения по сроку действия, минимальному порогу открытия, штрафов за досрочное закрытие счета и проценты начисляются на раз в год или весь период действия депозита, а чаще. Но у них тоже есть свои минусы, поэтому мне нужно было что-то лучшее, чем депозит или накопительный счёт и это «лучшее» появилось!

Продолжаю пятничный мониторинг самого важного показателя российской экономики — размер горы пустых рублей, незаконно печатаемых неизвестными преступниками на территории России. Напоминаю, что за этим показателем внимательно следят девочки в ЦБ.

Почему гора пустых рублей является важнейшим показателем российской экономики?

Потому, что от ее размеров зависит скорость обесценивания труда и накоплений российских граждан. А от них зависит спрос на кредит. А от него зависит размер маржи паразитов (ростовщиков). Чем выше гора рублей, тем выше прибыль паразитов. Граждане беднеют, паразиты богатеют. Так работает «экономика кредита», построенная на животных инстинктах людей.

Почему рубли пустые?

Потому, что неизвестные преступники незаконно печатают их для решения своих задач, без привязки к объему производства и количеству граждан. Например, за последние 12 месяцев они незаконно напечатали 3 триллиона рублей. При этом, объем производства в физических единицах (штуки, килограммы, литры, кубометры и т.д.) снизился, а количество граждан не изменилось.

Ожидания по падению цен на жилье в октябре не оправдались. Ипотечные ставки выросли в полтора раза за 3 месяца! Разница между арендой и платежом достигла двух! Трафик в агентствах снизился на 35-40%. Но этом ровным счетом НИКАК не отразилось на ценах.

5 октября мы опубликовали пост, что резкое изменение ключевой ставки изменит рынок на месяц: тот, кто откладывал покупку получил невероятную мотивацию решиться, ведь платеж вырастет на 30-50%, что не перебьет никакая скидка на квартиру через полгода. Т.е. мы считали, что доступнее жилье не станет, но цены начнут снижаться в октябре.

Происходящий рост цен в наших глазах был попыткой запрыгнуть в уходящий поезд. И это оправданное желание!

Аналитическое управление «Финама» представило инвестиционную стратегию по нефтегазовому сектору. И специально для «Смартлаба» – наиболее привлекательные инвестидеи из этого сектора:

✅ Американская компания Chevron объявила о планах приобрести нефтяника Hess. По расчетам менеджмента, сделка положительно повлияет на показатель FCF на акцию. Chevron планирует увеличить квартальный дивиденд на 8% до $1,63 и обратный выкуп акций с $17,5 млрд в год до $20 млрд в год. Целевая цена по ним составляет $192,6.

🛢 Крупнейший представитель китайской нефтепереработки Sinopec показывает рост после снятия ковидных ограничений. Рост финансовых результатов в сочетании с сильной коррекцией акций в последние месяцы приводят к ожиданиям привлекательной дивидендной доходности. Текущая целевая цена по акциям класса составляет 5,10 HKD. 

❗ Нефтесервисная компания China Oilfield Services предполагают нарастить добычу углеводородов на 17-19% к 2025 году до 730-740 млн баррелей нефтяного эквивалента и рекордную инвестиционную программу в 100-110 млрд юаней в 2023 году. Текущая целевая цена по акциям составляет 10,88 HKD.