Блог им. SergeyPesterev

Как будете выходить потом любители бетончика ?


Как будете выходить потом любители бетончика ?
5.3К
85 комментариев
Откуда выходить? Цены не снижаются и не будут снижаться, несмотря на затоваривание рынка, никто не продаёт и не будет продавать недвижимость ниже себестоимости. В Краснодаре сейчас средняя цена на готовые новостройки 170+, а на строящиеся дома с вводом в эксплуатацию через 2 года на окраине города уже 190+ без ремонта и 220+ с ремонтом. В Москве та же ситуация: готовая недвижимость стоит дешевле, чем строящаяся.
avatar
Auximen, а если без льготоной ипотеки?)
Auximen, дык какая цифра тут себестоимость то? 170 или 190-200?
или у тебя себестоимость меняется по мере готовности жилья? если так — то это эпохальное открытие в экономике и бухгалтерии
avatar
раскрыть комментарий
avatar

Auximen, да это именно так. Скажу как человек работавший и со строитеоями тоже. 

как вы думаете почему в продаже появляются только часть квартир от проекта? Именно поэтому. Тк строитель еще не знает всю себес. Поэтому и цены такде корректируются в том числе. если продать все сразу и строить 3 года то можно реально построить в убыток 

avatar
Auximen, при себестоимости 30000 метр есть куда бурить дно
avatar
раскрыть комментарий
avatar
александр, новые хаи увидим. Если не купили то уже маловероятно 
avatar
Auximen, например новостройка перед продажей в Москве стоит 400-500 тыс за метр. Через день после покупки она уже является вторичкой и её не продать за эти деньги. Возьмут из расчёта 300-350 тыс за метр. Дык какая же себестоимость у данной квартиры будет?
avatar
раскрыть комментарий
avatar
Auximen, более чем достаточно таких объявлений, на выходных смотрел 3 квартиры в таком комплексе в москве, скидки на вторичке отличные плюс торг имеется, все куплены под «инвест» 1-2 года назад
avatar
раскрыть комментарий
avatar
Auximen, самый интересный представитель: куплено меньше года назад (для сохранения капитала, недвижимость же не дешевеет) + ипотека + налог, инвесторы в бетон как всегда только выиграли
avatar
Боровик, они в наваре, там и ставка другая была
avatar
mar, сейчас никакие не берут тк денег нет 
avatar
Auximen, а если маржинкол придет?
Auximen, это пока прогрессивный налог не ввели, но вброс недавно был, значит уже думают над этим, бюджет пополнять чем-то надо.
раскрыть комментарий
avatar
Auximen, если за третью квартиру нужно будет 500тр платить за год, а за четвертую 1млн, то думаете такие собственники не будут избавляться от такого недвижимого балласта?
раскрыть комментарий
avatar
Auximen, когда-нибудь будут, всё с запада копируют, вы это не заметили?
Auximen, да цены 170+ но это не себестоимость, это цены с учётом маржи ахеревших застройщиков. Официально себестоимость около 80
avatar
Совсем не понятно, что ты очкуешь?
Будут ждать когда отрастет, хотя в рублях вообще не факт что упадет. В кризис 2008 упало максимум на 30% в рублях и потом достаточно бодро отрасло
Йонатан Берсон, в конце 14 — начале 15 тоже хорошо прыгало. Я продал однушку за 3. Через 3 месяца аналогичная ниже меня этажом за 2 продавали
avatar
Вот потому и нужен нормальный налог как в цивилизованных странах.Пусть бетоноинвесторы ничего не продают. Пусть платят и платят и платят. Это же хорошо для всех
avatar
Viacheslav Ivanenkov, «для всех» — тут есть сомнения. Населению ничего не достанется все равно.
avatar
alexei459, 
как раз для населения и будет хорошо

Если превратить квадратные метры в «горячую картошку» которую инвесторы будут стремится перебрасывать другому. то цена нормализуется и недвижимость станет доступна для покупки тем кому она необходима

avatar
Viacheslav Ivanenkov, а кому недвижимость не нужна? только тем кто в лесу живет и то нужна 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, можете привести пример мегаполиса в мире, где ТАКОЕ произошло?:) Т.е. где «недвижимость стала доступна для большинства».

avatar
Viacheslav Ivanenkov, главное инвесторов заякорить и налог им поднять, дабы дифирамбы о вечном бетонии петь дальше и передавать как знамя новому инвестору
avatar
В нерезиновой говно-однушки по 10ку стоят и разлетаются в момент. Я уж не говорю про нормальные ЖК в пределах ТТК. Это любители папиров в окно быстрей выйдут на таком рынке )) ахах
Николай Ширяев, сказочник
Russo turisto obliko morale, экскурсию провести? Норм хаты х3 за 5 лет сделали. А Ваш рынок? ))
Николай Ширяев, 
Норм хаты х3 за 5 лет сделали.
Если взять период с 2019 (минимальный ценник) по 2024 — вполне возможно, государство проворачивало воровской схематоз с накачкой рынка халявным баблом 

Если брать любой другой период — не верю

avatar
Viacheslav Ivanenkov, не сделали, я купил в 19 сейчас в 100 метрах первичка х2,7 но мои же дом х2,3 и не разлетаются(голый кирпич)но и предложения мало… НО люди с ремонтом просят какие то сумасшедшие деньги независимо от уровня ремонта если на их цену смотреть то да, просят х3 и выше
Шустрый Йожег, да насчет x3 человек явно приукрасил
просят какие то сумасшедшие деньги независимо от уровня ремонта если на их цену смотреть то да, просят х3 
Да пусть хоть х5 просят. потенциальным покупателям насрать на их просьбы. Просто мимо пройдут
avatar
Viacheslav Ivanenkov, в Томске х5 — x6 сделали. в ковид за лям можно было взять однуху. щас от  5-6 млн. самое дешевое. 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, но самое удивительное стали быть предложения норм квартир за пол миллиона баксов. в городе где средняя з.п. 60 тыс. руб. удивляюсь этим хотелкам до сих пор.)))
avatar
Николай Ширяев, однушек по 10 больше нет. Нормальная однушка 41 метр — 20 млн руб. 
avatar
Николай Ширяев, А где нормальные жк в пределах ттк? Коробка в 30 этажей на пересечении магистралей? 
А я пока не купил, было 2-3 варианта, но цена завышена.
avatar
АШ, варианты ушли или так и висят?
avatar
Milediira, все три ушли, был четвертый там даже не посмотрел, сходу продали.
А так все стоит мёртво.
avatar
АШ, так значит рыночная цена вполне была… подрастают значит немного цены на вторичку?
avatar
Milediira,

Не знаю что куда подросло, эту я хотел купить за 4,5 мио
avatar
недвижимость от слова не двигать… купил — терпи
avatar
Нужен бакс по 300
И фсё жилье опять станет недорогим — в баксах
avatar
Недвижимость не акции. Будут сидеть и внукам передадут. А кто для себя покупал, тому вообще без разницы сколько стоит.
avatar
alexei459, 
Будут сидеть и внукам передадут.

Вот потому и нужен налог
Думаю тысяч так 700 в год — нормально

Чтоб пока до внуков дойдет — выплатил миллионов 5-7 в виде налогов
И бюджет пополнится и вообще всем хорошо

 

avatar
Viacheslav Ivanenkov, депутаты столько не одобрят для себя.
avatar
alexei459, да. скорей всего
Депутатам насрать на народ

avatar
Viacheslav Ivanenkov, депутатам не «насрать» на СВОИХ ИЗБИРАТЕЛЕЙ (на их количество). Если депутаты какой-то партии выйдут с таким законопроектом (про супер-высокие налоги на недвижку) — эта партия сразу потеряет огромное кол-во избирателей среднего класса… По крайней мере, меня они точно потеряют:))) 
avatar
alexei459, депутаты это кто такие, чтобы одобрять или не одобрять? Простое вороватое быдло из народа, только в моменте оказавшееся на кресле в котором можно жать на нужное кнопку. Там же нет почти каких то неприкасаемых на международном уровне людей из тусовки, обычный пролетариат совковый. Вот им скажут (не прямо, но чтобы понятно было) «на благо бюджета, президента и специальной военной операции против нацистов одобряй и плати со своих хат налог или сядешь и хат не станет, папочка на тебя вот» и какие будут действия? Откажутся жать на кнопку что ли? В ООН коллективное письмо напишут?
avatar
redhills, ЕдРо и ЛДПР не поддержат этот законопроект. Справедливая Россия — тоже. Остается КПРФ… Тоже вряд ли. Остается только Яблоко. Они — непопулярны, и у них мало мест в думе.
No Chances.
avatar
john dao, я вас умоляю, дума не субъектна совершенно. Они поддержат что угодно ради своих шкур. Вопрос стоит совсем иначе — пришло время для такого налога или еще пока нет. 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, если будут высокие налоги на недвижку — ее перестанут покупать. Никому не нужно такое «добро». Перестанут и строить. Рынок встанет, а цены так и не упадут.
А те, кто держат ее (недвижку) — просто станут СДАВАТЬ ее по более высоким ценам (чтобы окупить налог).
Есть же примеры городов мира, типа Лондона, Сингапура и Гонг-Конга...
Вообще, везде, где высокие налоги на недвижку, там же и очень высокая аренда… Но недвижка нигде в мире не стала доступной.
А что стало? Люди стали больше жить в пригородах(где жилье дешевле) и по два часа ездить на работу…
avatar
john dao, аренда уже на пике, потому что построили сотни миллионов квадратов. Она уже падает в цене, потому что аренда это первая производная от экономической ситуации. Кого они собрались пугать голой жопой? Не сдадут, ну будут платить тогда в пустоту налог, в этом и смысл. А снимать будут у тех продолжит сдавать, чтобы как-то перекрыть налог.
Перестанут строить — ну пойдут выдавать заказы на озоне значит. Кому хуже то от этого будет? Жилья уже и так навалом, оно стоит непроданное и закрытое на ключ с 2010 года. Нравится, деньги есть — ну и плати тогда

avatar
alexei459, внуков только с каждым годом всё меньше и меньше. щас рожают дети 90-х. а их мало. там провал в 2 раза. вот у меня внучка пока подрастёт — о5 провал в 2 раза. а чтобы наверстать — надо по 4 ребёнка на семью. а их нетути
avatar
Куда выходить ты собрался?
avatar
цены не снижаются. рынок затоварен. ждем следующих бетониновесторов. очевидно ж как сдастся бетоноинвестор будет просить 80 лямов за однушку....



avatar
Efan, это наверно еще сдача лет через 5?
Это конечная остановка, выхода из не движки нет
avatar
фактическая статистика по кол-ву предложения опровергает идею про затоваренность, если мы говорим про регион ММО. цифры показывают наоборот обратный тренд на серьезное снижение объема предложения. за два года объем предложения всего жилья (первичка + вторичка) в Москве и МО снизился на 37% с 220 тыс. объектов до 140 тыс. это очень серьезное сжатие рынка.



P.S. Уважаемый Тимофей и модераторы смартлаба. На вашем ресурсе идет активное засилье странных аккаунтов, которые зачем-то регулярно постят исключительно негативные и уничижительные посты про РФ и ее граждан и наоборот активно минусуют адекватные и объективные позитивные новости и комментарии. Я уже давно писал что пропоганда не дремлет и очень негативно влияет на имидж страны, и что самое главное на умы и восприятие граждан о себе и своей собственной стране. Крайне рекомендую вам ужесточить модерацию и взять на пристальный контроль таких авторов и комментаторов, т.к. это явно не случайные люди, которые изо дня в день строчат по несколько постов/комментариев в неделю с исключительно негативным подтекстом.
avatar
Titan, никто в  не сделал больше на уничтожение положительного имиджа страны, чем сама власть — исполнительная, якобы законодательная, судебная.
Никакая модерация не скроет того, что творится в РФ, особенно начиная с 22 года.
avatar
mar, никто не отрицает объективных негативных моментов и ошибок. но оголтело говорить что все исключительно плохо и ничего хорошего никто даже не пытался сделать, как минимум недальновидно. а у человека хорошо знакомого с историей, мироустройством и тем как на самом деле устроены общества, власть и деньги, не возникло бы таких наивных рассуждений и исключительно негативных суждений и комментариев. 
avatar
mar, можно вопрос «на засыпку»? Какая «власть» в России за последние 500 лет была лучше, чем сегодняшняя?
Назовите десятилетие (или конкретного деятеля власти) за последние 500 лет, когда Власть была «классная — лучше, чем сегодняшняя власть и не уничтожала положительный имидж страны»?

Вот, я не смогу назвать таких… Или назовете Горбачева?:)))

PS: Кстати, аналогично, никто не сделал БОЛЬШЕ для уничтожения «оппозиции», имиджа «оппозиции», и популярности «оппозиции» в народе, чем… сама эта «оппозиция»...
Увы, надо смотреть правде в глаза:(

avatar
Titan, а чего у нее имидж-то такой плохой? Это объективная реальность или черный пиар работает?

Обитатель матрицы, а никто не говорил что у кого-то плохой или хороший имидж. Я вообще против того чтобы делить что-то на черное и белое. Реальность серая и такая, какой хочет видеть ее каждый отдельный гражданин. Вот лично Вы утверждаете что имидж плохой. Я объективно стараюсь фокусироваться на позитивном и на возможностях, реализовав которые, можно изменить реальность в лучшую сторону. При этом я не отрицаю существование отрицательных объективных моментов окружающих нас, которые имеются абсолютно в каждом обществе и государстве.

 

Но я очень хорошо разбираюсь в том, как устроена пропаганда извне направленная на умы наших граждан, которую многие граждане всерьез не воспринимают и думают что уж то они точно ей не подвергаются. Я очень хорошо знаком со структурой работы институтов, фондов и организаций которые еще с прошлого века тратят огромные бюджеты на информационную войну направленную против благополучия РФ, стран СНГ и ее граждан. 

 

И когда я вижу, когда на форуме, аккаунты зарегистрированные не более полугода назад, а чаще и пару недель назад (это означает что до этого модераторами было удалено с десяток аккаунтов с этого же ip). Без остановки клепают исключительно негативные посты и комментарии про ситуацию в стране и ее граждан, как объективные, так и явно манипулятивные — я не готов на это смотреть молча. Лично я не люблю когда мной пытаются манипулировать. И мне становиться искренне грустно и обидно за сограждан, которые потом в комментариях искренне поддакивают под такими постами, цель которых как раз посеять пессимизм, разруху и безысходнсть в головах граждан. Это очень простая модель психовоздействия, которая называется деморализация общества, которую очень активно используют против РФ и ее граждан последние 30 лет. Она работает очень просто = фокус исключительно на негативной повестке => у граждан не обладающих критическим мышлением происходит формирование отрицательного мнения о гос-ве и себе (в том числе самооценки) => как итог, такие граждане в лучшем случае опускают руки, перестают верить в себя, в свою страну и свое будущее и не предпринимают никаких действий по улучшение ситуации вокруг. как худший итог, становятся активными оппозиционерами, готовыми принимать активные действия для свержения власти. чего по факту и добиваются данные иностранные институты. поймите, суть не в том плохие чиновники или нет у нас в стране. а в том, что очень серьезные люди с практически неограниченными ресурсами ставят целью всеми доступными возможностями сдерживать РФ и ее развитие, постоянно устраивая кризисы внутри страны, чтобы страна, ее ресурсы и граждане всегда оставались в положении подчиненного вассала и подвластными чужому господину и не имели даже возможности создать по настоящему независимое, сильное и конкурентноспособное гос-во

p.s. и опять же, обратите особенное внимание на важный момент. мой изначальный комментарий с картинкой был про манипуляции автором статистическими данными в выгодном для него свете. на что я привел свежие цифры по объему предложения, подвергающие сомнению его тезис. я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке. НО БОЛЬШИНСТВО ЧИТАТЕЛЕЙ НЕ ОБРАТИЛИ НА ЭТО НИКАКОГО ВНИМАНИЯ. они просто проглотили дезинфу. то есть у массового читателя отсутствует фильтр на входящую информацию (=критическое мышление). вместо этого, читатель начинает спорить с тезисом что никаких пропогандистов нет, и это в стране полная жопа поэтому и диссонанса со статьей автора нет)) ведь поспорить с человеком куда проще, чем лезть искать первоисточник информации, открывать отчеты, сравнивать цифры и пытаться разобраться в них и т.д.

avatar
Обитатель матрицы, назовите Власть (за последние 500 лет), у которой был бы «хороший имидж»?
Или так:… был бы имидж ЛУЧШЕ, чем у сегодняшней власти?
КТО был лучше по имиджу и по отношению «народа» за последние 500 лет?
Назовете?

Я пытался прикинуть, но… у меня получается, что текущая власть — наиболее конструктивная и с самым лучшим имиджем (при всех ее недостатках) за все время (ну, за 5 веков:)

Кстати, встречный вопрос: А почему у нашей «оппозиции» такой плохой имидж? Исключительно черный пиар? Или объективная реальность?


avatar
Недвижимость сейчас действительно только про вход, выходить особо люди не стремятся. И некуда и не купят дорого. Поэтому и предложение выглядит, как сжатие рынка.
Да и большая часть же в ипотеке с оч низкой ставкой, это надо прям сильно захотеть продать.
avatar
Странный человек с ником Titan вероятно считает что ценники под 50-70 миллионов за убогую конуру при средней зарплате менее 100 тысяч — это позитив-позитивище и для страны и для гениальных российских властей

И массовое уничтожение скота по всей стране исключительно у лиц славянской национальности — это тоже незаурядный позитив

И надо хвалить гениальные власти за это
avatar
Viacheslav Ivanenkov, так он походу риэлтор, у него пост поздравление был в 24 году, мол исторический минимум предложения в аренде хехе. Есть такой тип лицемерных совков, у которых сразу уживается и любовь к ссср, и в тоже время жадность и тяга к стяжательству такая, что что любой капиталист позавидует. На словах они все социалисты, за родину, за сталина, но если будет шанс угробить или по крайней мере усложнить жизнь поколений вперед целой страны ради собственной копейки (в данном случае прямые последствия льготки) — это за милую душу.  
avatar
Viacheslav Ivanenkov, власти не «гениальные». И «хвалить» их не надо. 
Надо просто быть конструктивным.
И надо понимать, что будь ВЫ президентом, все было бы в 100 раз хуже, даже если вы будете очень стараться...
Вы хоть это осознаете???:))
Я, вот, осознаю, что если бы я был президентом, то, скорее всего, все было бы намного хуже...




avatar
john dao, даже если бы на месте президента был кот. он бы не подписал пенсионное ограбление
avatar
А зачем выходить?
Московская прописка очень ценится. Особенно на пенсии.
avatar
Кто в этом году не купит, тот купит в следующем но дороже. 

в кафе народ обсуждал что даже при зп 170.000 не может взять квартиру тк на жизнь дофига надо . 
avatar
 Квартиры никогда не были так дешево как в 2020. 
теперь или шалаши всем 
avatar
 Мой кейс: в 2020 хотел купить — пик 67 метров. Москва. 10 мл.
думаб ну все, ковид. Сейчас цена вниз как в 2008. 
2023 год — цена 20 млн.

кто ждет можно еще ждать 
avatar
CashBack, тащить цену вверх будет только за счёт денег, влитых в сво. военка + гробовые+ немного с депозитов.
avatar
CashBack, успокойся уже 
надоела твоя глупая херня

avatar
Viacheslav Ivanenkov, не надоел
avatar
 так у нас народа в стране не прибавляется, средний возраст в странет наоборот растет. откуда спросу быть? 
А если кредиторы прижмут то продадут и ниже себистоимости
avatar
я также могу привести официальные данные дом рф с фактом и прогнозом с кратным снижением объемов ввода жилья на ближайшие 5 лет. что полностью опровергает историю про затоваривание на рынке.
Странный человек с ником Titan путает понятия
Он не понимает что «затоваривание» — это вовсе не количество объектов в продаже. а полнейшая недоступность их купить;

Даже если на рынке есть всего пара-тройка предложений но они не находят своего покупателя.

Это и есть затоваривание
 

avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Вышло интервью СЕО RENIЮлии Гадлиба на «РБК Тренды»
В статье под заголовком «От полисов к сервисам: как трансформируется страховая отрасль» Юлия поясняет, как трансформируется рынок и стратегию...
Ставка, крипта и портфельные инвестиции: главные тезисы Альфа-Саммита 2026
Светлана Лебедева Центробанк готов к комплексному регулированию криптовалют, которые всё глубже интегрируются в традиционные финансы, новое...
Фото
COFFEE: бодрящий разворот от многомесячных минимумов
Цена кофе на недельном таймфрейме уже несколько недель тестирует нижнюю границу широкого диапазона — область поддержки в пределах 275–280¢. Стоит...
Фото
Магнит: конец эпохе? Сделки по портфелю. Оперативный комментарий
Вчера-сегодня совершал сделки по портфелю. Информирую. ***************************************************************...

теги блога Russo turisto obliko morale

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн