Прибыль банка в четыре раза больше, чем у застройщика.

Интересный подсчет прибыли банков и застройщиков с проекта провел (https://www.business-gazeta.ru/news/666035) депутат Госдумы Илья Вольфсон. Он сравнил два условных ЖК площадью 50 тыс. кв. м, которые начали строить в 2022 году и в 2024 году в Казани:

• В ЖК от 2022 года застройщик заработал 1,3 млрд руб., а банк — 1,2 млрд руб.

• В ЖК от 2024 года застройщик смог получить 500 млн руб. прибыли, а банк более 2 млрд руб.

По его словам, рентабельность застройщика в этом случае упала до 5% от выручки, что неправильно. Строители ищут варианты, как снизить ежемесячные платежи, а банки вводят комиссии для госпрограмм, чтобы сохранить свою маржинальность.Домострой.

Тут кстати пару недель назад давал интервью мой второй кумир — Рэй Далио.

Он намекнул, что Трамп правильно делает, что начал решать бюджетную проблему США, т.к. если это не делать, то США столкнулись бы с мощным долговым кризисом в течение трех лет.

«Это как сердечный приступ — я не могу сказать, когда точно, но он наступит» — сказал Далио.

Смысл в том, что растить госдолг до бесконечности нельзя.
Уже в конце 2022 года сложилась ситуация, когда все три основных покупателя трежерис ушли с рынка — Мировые ЦБ, американские банки и ФРС.
Далио говорит, что с спросе/предложении на госбонды США наметился явный дисбаланс.

“You could see then the government saying that they’re going to restructure the debt, they won’t say it's a default. They will say ‘under this policy we're going to be better off”

Далио также говорит о полусекретном плане по ослаблению доллара. Это типа уже происходит, правда падают все валюты, это видно по росту золота.
Биток также стал бенефициаром процесса девальвации бакса, так как его предложение ограничено.
Типа биток это как альтернативные деньги.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-03-03/dalio-warns-of-us-debt-crisis-heart-attack-within-three-years?srnd=homepage-europe

Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам два выпуска. При его проведении индекс RGBI находился выше 109 пунктов (на сегодняшний момент движется к 111 пунктам), министерство пользуется геополитической ситуацией и поставляет на рынок классику, при ошеломительном спросе, но некое давление всё равно присутствует:

🔔 По данным Росстата, за период с 25 февраля по 3 марта ИПЦ вырос на 0,15% (прошлые недели — 0,23%, 0,17%), с начала марта 0,06%, с начала года — 2,09% (годовая — 10,15%). В целом за февраль инфляция составила 0,79% (февраль 2024 г. — 0,68%), данные цифры приводят нас к 10 saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12) и это довольно много, впереди ещё месячный пересчёт (недельная корзина включает мало услуг, а они растут в цене опережающими темпами). Темпы марта опять же выше, чем год назад, поэтому вполне логично, что ЦБ вещал о сохранении жёсткой ДКП и намекнул в среднесрочном прогнозе о возможном повышении ключа до 22%.

Тупо бесит искусственный ажиотаж на «новые» доллары! Потратил единственный выходной на буднях, чтобы пополнить долларовую подушку на 6 месяцев жизни. Тем более такой сладкий курс был, боюсь ниже уже не упадёт.

Из принципа искал нового образца, те что цветастые, как на картинке. Обошёл пешком больше 15 банков.

Наблюдения:

• почти везде были «старые» доллары, видимо народ их особо не берёт, курс обмена +- биржевой;
• кассиры злились от моего вопроса про «новые» доллары и злобно отвечали «нет», явно не первый у них сегодня, их понять можно;
• в ВТБ вообще не оказалось долларов ни в одном отделении города, даже не удивлён, банк снова подтвердил свою репутацию;
• в Сбере предложили записаться в очередь, если вдруг кто-то сдаст, но желающих уже много;
• в Альфе продавали старые по цене дороже новых (100р), наглости им не занимать, разводка на лоха;
• в несанкционном Райфе безлимит, бери сколько хочешь, только курс +12р к официальному — монополисты, могут себе позволить;

Закрыл бизнес и подался в курьеры, так как там больше денег. Ещё 10 лет назад все бы покрутили пальцем у виска, а сейчас — полное понимание происходящего…

Хорошие знаки повсюду! 

Батюшка Бизнесменский — блог с историями про бизнес. Тут все: слезы, падения на дно и разочарования, взлеты и много денег на неочевидных нишах.

Подпишись на мой телеграм-канал, чтобы не пропустить новые статьи.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем происходящего.

Меня зовут Виталик, мне 27 лет. Высшего образования нет, зато есть жилка перекупа и жадность к деньгам.

С 20 лет я занимаюсь перепродажей всего, что только можно. Проще назвать, что я ещё не перепродавал, мне кажется — почти всё.

Последние годы я занимался товарным, сезонным бизнесом.

Зимой продавал ледянки, санки, снегокаты.

Летом — сапборды, велосипеды, самокаты.

В межсезонье — готовился к сезону.

«Нужно покупать сильное конкурентное преимущество по хорошей цене.

Стоимость программного кода может снизиться в 100 раз (привет, Яндекс, Циан, Хэдхантер).

Нужно думать, чтобы это преимущество не ушло.

Единица стоимости рабочей силы является релевантным показателем развития и эффективности.

Облигации — стандартный способ сохранить деньги на уровне инфляции.

Облигации — хороший инструмент, отдыхаешь на Мальдивах, а в субботу, воскресенье деньги идут, ты ничего не делаешь, а доходность есть.

Владеет лично акциями Сбер и X5, основной капитал в Совкомбанке, все остальное несильно влияет на портфель.

Болит голова постоянно - как научить все 30 тысяч сотрудников одновременно пользоваться AI?

Внедрение AI — в числе первых задач.

Люди зарабатывают в 10 концов, а мы не можем — мы под санкциями.
Все это эльдорадо сейчас прошло мимо нас.

Инвестиции в эксклюзивные товары не дают ликвидности.

Научная деятельность — первична.
»

Хотимский Дмитрий, мажоритарий Совкомбанка.

👍 А вот это действительно был сочный и полный эксклюзив 👏

Точнее сказать не установил, а пока только подал соответствующее заявление на портале Госуслуги.

В предыдущем посте в своём ТГ-канале, я обещал написать о том, за какими незаметными вводными стоит следить, чтобы понять, куда пойдет рынок недвижимости. Причём я имел в виду весь рынок целиком, а не стоимость какой-нибудь отдельной квартиры, которая может как подешеветь, так и подорожать. 

Так вот, основная вводная — это курс рубля, который сейчас может быть… любым. Хотите 50 руб. за доллар? Пожалуйста. Хотите 110 — тоже пожалуйста. Хотите 200? Да, это, скорее всего, уже перебор, но в целом тоже допустимо. И это отчасти связано с тем, что 19 декабря 2024 ЦБ изменил методику расчета курса валют: ссылка 

Ну или иными словами, теперь можно устанавливать курс в зависимости от того, что требуется от рынка, а не из-за того, что происходит на рынке.

Зачем это нужно? А вот зачем: последнее резюме ЦБ по ключевой ставке прям пропитано тезисами об инфляционных ожиданиях. Да, ЦБ больше писал об ожиданиях, а не о самой инфляции. Почему? А потому, что если люди и предприятия ожидают, что инфляция и дальше будет разгоняться, то будут брать кредиты по любой ставке.