Недавно мы писали о плюсах и минусах диверсификации (пост здесь), а сегодня расскажем о некоторых нюансах налогообложения инвестиций в открытые и закрытые ПИФы. 

👉Покупка ПИФов на ИИС
С 1 января 2024 года, ИИС можно открыть через управляющие компании ПИФов. Что дает право при закрытии счета освободить от налога прибыль до 30 миллионов рублей.

👉Обращающиеся ценные бумаги
Инвестиционные паи открытых ПИФов, управление которыми осуществляют российские УК относятся к обращающимся ценным бумагам. Убытки по ним можно переносить на 10 лет вперед или сальдировать с прибылью/убытками по обращающимся акциям, облигациям на брокерском счете.

👉Льгота на долгосрочное владение
При соблюдении определенных условий (все условия по ЛДВздесь) можно освободить от налога прибыль полученную от погашения:
▪️инвестиционных паев открытого ПИФ;
▪️инвестиционных паев ЗПИФ, тип которого был изменен на закрытый в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 319-ФЗ;
▪️инвестиционных паев ЗПИФ, которые были получены путем выделения заблокированных активов из открытого ПИФ (действует с 01.01.2023 г.).

( Читать дальше )

«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»


Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость подавляющее большинство,  это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%!  Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!

( Читать дальше )

Почему горячекатная сталь в США стоит на 10-20 тыс рублей дешевле чем в России?
При том что зарплаты рабочих там в 3-5 раз выше российских.

( Читать дальше )

Напишу коротко из своих личных наблюдений по своему региону. Как то в свое время я записывал расходы с 2007 года тут нашел эти файлы. Цены мягко говоря удивили меня на столько ты быстро привыкаешь к реалиям, что забываешь что раньше это стоило в разы дешевле. Решил свести немного в таблицу и тупо спроецировать мои расходы за период моей трудовой деятельности, цена квартиры, автомобиля. Все примерно в среднем по моему региону.


В какие то отдельные года цены из таблицы не соответствуют факту но потом они выравниваются. Исходя из этой таблицы четко видно что на протяжении 5-10 лет инфляция один хрен приходит к 11,5%. Перспективы такой инфляции немного пугают. Видимо нас ещё не раз тряхнет значимыми событиями как это было в прошлые 23 года что средние затраты семьи на соцкульбыт приведут через 10лет к 450т.р.в месяц.
А может нас все таки ждёт какое то светлое будущее?)

Вот табличка, правда надо было показать медианный доход, а он гораздо ниже


Думаю жилье сложится в разы.
например, в автосалонах сейчас тихо, как в музеях

Данный скрипт, разработанный на языке программирования Lua для терминала QUIK, представляет собой тепловую карту рынка российских акций. Основные функциональные возможности программы:
 
1. Сортировка данных:

— По временному интервалу
— По алфавиту
— По процентному изменению от предыдущего закрытия свечи на выбранном интервале



    — По капитализации компании



( Читать дальше )

Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет (https://t.me/reburg/1249) эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.

Инвестиции в ценные бумаги не всегда приносят прибыль, случаются и убыточные года. Как вернуть убытки прошлых лет? Этот вопрос часто вызывает сложности у инвесторов. Разбираемся в его нюансах.

🔸Переносить можно убытки за прошедшие 10 лет, но доход можно учесть только за последние 3 года.

Если у вас были убытки в 2013 году, а доход в 2020 г., то зачесть такой убыток не с чем и на 2024 год он тоже не перейдет. В отличие от убытка за 2014 год и более поздние периоды, их можно будет перенести.

🔸Убытки переносятся в порядке их получения.

🔸Если убыток больше полученной прибыли, то его можно переносить частями.

🔸Убытки по операциям с ценными бумагами (ЦБ) и по операциям с производными финансовыми инструментами (ПФИ) переносятся отдельно друг от друга.

Акции относятся к ЦБ, фьючерсы на акции — ПФИ. Доход по фьючерсам за 2023 год нельзя уменьшить убытком по акциям за 2022 год или за более ранние периоды.

🔸Убытки по ЦБ и ПФИ, которые не обращаются на организованном рынке, а также по операциям РЕПО нельзя переносить на будущие периоды, но можно сальдировать внутри года.

( Читать дальше )

Средняя стоимость 1-кмн. квартиры 30 кв.м = кв.м = Зарплата 
Монако $2,46 млн = $82,0 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $5169 
Нью-Йорк $438 тыс = $14,6 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $4820
Осло $397 тыс = $13,2 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $7359
Абу-Даби $354 тыс = $11,8 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $6558
Цюрих $344 тыс = $11,5 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $6358
Лихтенштейн $321 тыс = $10,7 тыс кв.м = Ср. з/п май 2024г: $5960
Хельсинки $312 тыс = $10,4 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $5768
Стокгольм $285 тыс = $9,5 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $5246 
Кувейт $273 тыс = $9,1 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $5058
Мюнхен $264 тыс = $8,8 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4012
Токио $228 тыс = $7,6 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4221 
Катар $196 тыс = $6,5 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4355
Монреаль $175 тыс = $5,8 тыс кв.м = Ср. з/п май 2024г: $3230
Прага $111 тыс = $3,7 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $2049 
Пекин $96 тыс = $3,2 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $1414

( Читать дальше )

Средний платеж по ипотеке за однушку в Москве может достичь 166 тыс. руб. После завершения 1 июля льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках он вырастет в среднем в 2,25 раза, подсчитали аналитики ЦИАН.