Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих 

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

( Читать дальше )

Кажется, что до окончания налогового периода по 2022 году еще далеко, но это иллюзия. Времени, чтобы подать уточненную декларацию и вернуть излишне уплаченные налоги, остается все меньше.

Напомним важное правило: убытки можно учесть за прошедшие 10 лет, но применить их можно только к доходам за последние 3 года. Это значит, что вернуть переплату по налогам за 2022 год можно лишь до 31 декабря 2025 года. Не откладывайте налоговое планирование на потом — в 2026 году исправить что-либо будет уже невозможно.

Отчет в 1000 строк — не повод для паники, а возможность для стратегии

К нам обратилась клиентка Ольга с доходом от зарубежного брокера. Объем операций был огромным, а время на подачу декларации поджимало. Чтобы выиграть время и избежать штрафов, мы оперативно подали нулевую декларацию 3-НДФЛ. Это дало нам возможность спокойно подготовить полный и точный расчет по всем сделкам.
Мы провели полный аудит всех ее инвестиционных счетов и обнаружили неучтенные убытки прошлых лет на общую сумму 600 000 рублей.

( Читать дальше )

При продаже ценных бумаг на фондовом рынке при условии дохода необходимо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% и 15% с суммы превышающей 2,4 млн.₽.

Есть право не платить налог: льгота на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ). Данная льгота освобождает от уплаты НДФЛ при условии владения ценной бумагой на протяжении 3 лет.

У ЛДВ есть особенности, при которых ею можно воспользоваться, а именно:
1. Льготой могут воспользоваться только налоговые резиденты РФ, при этом бумаги можно переносить как между своими счетами, так и между брокерами, срок владения при переводе обнуляться не будет. Однако при дарении или наследовании ценных бумаг начинается новый отсчет — с момента перехода прав к новому владельцу.
2. ЛДВ не распространяется на прибыль, полученную с продажи ценных бумаг на индивидуальном инвестиционном счете (ИИС типа А).
3. ЛДВ распространяется на российские акции, облигации, биржевые ПИФ, которые торгуются на биржах РФ.
4. ЛДВ не распространяется на бумаги внебиржевого рынка, валютные операции, товарные сделки, операции с драгоценными металлами (например с GLDRUB_TOM).

( Читать дальше )

24 сентября получил налоговое уведомление (в нем расчет налога).
В расчёте — НФДЛ и за 24г., и за 23г
(прибыль за 2023г была аж около 170%),
Основание: отчёты брокеров и инфо, что через брокера налоги не платил.
Да, налоги плачу сам, в ноябре (а не через брокеров в январе).
За 23г.платил налог по 3НДФЛ, т.к.получил налоговый вычет — всё это есть в ГНИ

В день получения налогового уведомления с расчетом составил обращение в ГНИ, тема «урегулирование задолженнлсти» (расчет, реестр документов во вложении, проверить просто, т.к. все документы скачаны из моего личного кабинета в ГНИ).), ответ в течении месяца.
Через 28 дней написали ответ, что сумма предстоящего платежа актуализирована, но сумма осталась та же.
На просьбу оценить работу ответил, что работа не проведена, т.к сумма не поменялась.
Ответ «спасибо, Вы помогаете улучшить нашу работу»

Записался на приём в ГНИ.
Дежурила не мой налоговый инспектор, позвонил из налоговой по внутреннему номеру моему налоговому инспектору, узнал номер мобильного телефона, ФИО моего инспектора, написал на whatsapp.

( Читать дальше )

С 1 ноября 2025 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые ужесточают процедуру взыскания задолженности с физических лиц. Теперь Федеральная налоговая служба (ФНС) получает право списывать долги по налогам в бесспорном порядке, минуя суд.

В чем суть нововведений?

До сих пор ФНС была обязана обращаться в суд для взыскания любой недоимки с физического лица. С 1 ноября 2025 года этот этап упраздняется для бесспорных долгов. Налоговая получает прямой доступ к вашим финансовым активам через банки.

Механизм внесудебного взыскания: как это работает?

1. Просрочка:Вы пропускаете срок уплаты налога (например, не перечислили НДФЛ с дохода от продажи ценных бумаг).
2. Требование: ФНС направляет вам официальное требование об уплате.
3. Решение: Если в установленный срок (в рамках 6 месяцев) долг не погашен, инспекция выносит решение о взыскании.
4. Списание: Это решение размещается в специальном реестре, и ваш банк обязан автоматически списать указанную сумму в пользу бюджета.

Что могут списать?

( Читать дальше )

На днях мы разбирали плюсы и минусы разных инструментов. Теперь поговорим о ключевом аспекте, который напрямую влияет на налог — методе ФИФО. Непонимание этого правила может привести к неожиданным и неприятным налоговым последствиям, как в кейсе ниже.

Что такое ФИФО?

First In, First Out («первый пришел — первый ушел») — это принцип, по которому рассчитывается стоимость проданных активов для определения налогооблагаемой базы. Считается, что вы продали в первую очередь те активы, которые купили самыми первыми.

Кейс: Ожидание vs. Реальность

• В январеинвестор купил 100 акций X по 10 000 ₽.
• В марте он перевел от другого брокера еще 100 акций X, купленных 2,5 года назад по 2 000 ₽.
• В ноябре он продал 100 акций X по 9 500 ₽.

Ожидание инвестора: «Я продаю акции, купленные в январе. Прибыли нет (10 000 > 9 500), значит, и налога не будет».
Реальность: Брокер насчитал и удержал налог. Причина — метод ФИФО.

Согласно этому методу, продаются в первую очередь самые старые акции — те самые переведенные, с низкой ценой покупки.

( Читать дальше )

Успешное инвестирование редко строится на одном активе. Ключ к стабильности и долгосрочному росту — в грамотной диверсификации. После разбора инвестиций в недвижимость рассмотрим другие популярные инструменты, их сильные и слабые стороны.

Классика: акции и облигации

Это основа любого портфеля. Их главные плюсы — доступность (не требуют статуса квалифицированного инвестора) и налоговые льготы (ИИС, вычеты на долгосрочное владение). Убытки по ним можно переносить на будущие периоды, а дивиденды и купоны создают пассивный доход.
Однако минусы тоже существенны: рынок акций отличается высокой волатильностью, а по облигациям существует кредитный риск эмитента. Важно помнить, что налог с дивидендов платится всегда и не компенсируется вычетами.

Профессиональный подход: ПИФы

Паевые инвестиционные фонды — это готовый диверсифицированный портфель под управлением профессионалов. Это отличный вариант для тех, у кого нет времени или опыта для самостоятельного отбора активов. ПИФы доступны и имеют потенциал высокой доходности.

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость — популярная альтернатива фондовому рынку. Одни инвесторы покупают, делают ремонт и перепродают готовые квартиры (флиппинг), другие работают с новостройками, переуступая права на этапе строительства. Однако ключевое различие между этими сделками кроется в налогообложении, которое напрямую влияет на итоговую доходность.

Давайте разберемся, в чем налоговая разница для продавца и как правильно считать прибыль. 👇

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

Это классическая схема, когда вы продаете объект, уже зарегистрированный в Росреестре.

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.

( Читать дальше )

Многие инвесторы знают, что убытки от одних операций на бирже можно зачесть против доходов от других, чтобы снизить НДФЛ. Однако на практике все оказывается сложнее, чем кажется. Брокер, будучи налоговым агентом, видит только операции на своем счете и не будет сводить убытки и доходы с разных брокеров. Эта задача ложится на плечи инвестора, и здесь легко допустить ошибку. Рассмотрим два реальных кейса из нашей практики.

Кейс 1: Успешное сальдирование

Перед нами был клиент с разными счетами у двух брокеров.

• На счете «Брокер А» он получил убыток 830 000 ₽ от погашения облигаций.
• На счете «Брокер Б» — доход 1 210 000 ₽ по купонам.
• Результат: «Брокер Б» автоматически удержал налог 157 300 ₽ с прибыли.

Казалось бы, убыток «сгорел». Но наш эксперт проверил документы и подтвердил: убыток от погашения облигаций можно зачесть против доходов от купонов. Подали налоговую декларацию, и в итоге на счет клиента вернулись 107 000 ₽.

( Читать дальше )

Вы годами формируете инвестиционный портфель, изучаете графики и строите финансовую стратегию. А мошенник может обнулить всё это за 15 минут, просто позвонив вашему мобильному оператору. Этот сценарий не из голливудского триллера, а реальная угроза под названием SIM-своппинг (или SIM-подмена).

Что это такое простыми словами?
Это когда злоумышленник убеждает вашего оператора (МТС, Билайн, МегаФон, Tele2) перевести ваш номер телефона на свою SIM-карту. Фактически, он «крадёт» ваш номер.

Как это работает? Шаг за шагом к вашим деньгам
Разведка: Мошенник собирает ваши данные: ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные. Всё это есть в утечках или ваших открытых соцсетях.
Импровизация: Он звонит оператору, представляется вами и разыгрывает спектакль: «Потерял телефон, срочно нужна новая SIM-карта!».
Обход защиты: Используя ваши данные, он отвечает на «секретные» вопросы службы безопасности.
Момент X: Оператор деактивирует вашу старую SIM-карту и активирует ту, что у мошенника.

( Читать дальше )