Акции Газпрома продолжают занимать большую долю как в портфелях частных инвесторов (на скрине данные «Народного портфеля» на январь 2024г), так и в с структуре состава индекса Мосбиржи:

   

В моём портфеле так же присутствую акции Газпрома, но доля менее 1%:

  

( Читать дальше )

Число объявлений о сдаче в аренду резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост на саму недвижимость. Сдать даже неликвидные квартиры стало легче, но покупать квартиры для сдачи все так же не выгодно

Всем привет, на связи Кот.Финанс! Недвижимость, акции, облигации  — всё к нам 🤘👍

Как всегда, в аренде нас интересуют:

— число объявлений

— цены (как финальный индикатор спроса, а также измеритель цены и доходности)

— срок экспозиции (вторичный индикатор спроса)

Что из себя представляет рынок аренды?

80% рынка это ликвидные студии и 1-2 ккв. Двушки тоже считаем ликвидными, т.к. их арендуют семьи с детьми, или студенты на двоих.

Сразу поражает сокращение числа объявлений вдвое, но об этом ниже.

( Читать дальше )

🔹ЛСР поднимает деньги с дочек, впереди астрономические дивиденды?
smart-lab.ru/mobile/topic/991069

💼 Инвестиционно-спекулятивный портфель 28.02.2024. Изменения месяц спустя
smart-lab.ru/mobile/topic/991965

🔹 Куйбышевазот Х5 за 5 лет. Ждём новых иксов!?
smart-lab.ru/mobile/topic/991338/

🔹Чистая прибыль Мосбиржи вновь обновила рекорд
smart-lab.ru/mobile/topic/991553

🔹Юаневые облигации Славянск ЭКО: интересная возможность получить доходность 11,46% в CNY
smart-lab.ru/mobile/topic/991914

🔹АЛРОСА: отчетность за 2023 год, или все идет по плану с учетом прохода через ДНО цикла
smart-lab.ru/mobile/topic/992353

🔥Идея сработала: Магнит вырос на 38% и дал дивидендами еще 7%. То ли еще будет!
smart-lab.ru/mobile/topic/992189

🔹Прибыль Сбера по МСФО превысила 1,5 трлн рублей, достаточность капитала позволяет выплатить 50% на дивиденды
smart-lab.ru/mobile/topic/992386

🔹Дивидендные перспективы Fix Price
smart-lab.ru/mobile/topic/992421

( Читать дальше )

Численность населения городов Российской Империи по переписи 1897 года:



Одесса была четвертой. Лодзь — пятым. Рига — шестой. Киев — пятым.

Поразительно! Какими нужно быть гениями, чтобы все это просрать? Как такое вообще возможно? 

Если бы я завоевал территорию, то уничтожил бы всех на этой территории, кто считает ее своей. Без всякой жалости. Под ноль. Чтобы никто никогда не вякнул, что это территория не моя и я ее должен кому-то отдать или вернуть. Я ее завоевал. Она моя. Навсегда. И точка.

👉выручка +60% = опер прибыль X2
👉? убыток от переоценки инвестиций — 50 млрд
👉ч.долг +467 млрд (до 622 млрд)
👉долги > активов на 56,16 млрд (отриц капитал)
👉платеж по вал. форварду -23 млрд
👉FCF ~100 млрд

👉ср. цена продажи унции составила $1861
👉TCC упал даже в рублях, в баксах $393/Oz всего
👉расходы на труд +10%
👉процентные расходы x2 = 31.4, то ли еще будет

👉 в обращении только 94,6 млн акций, выпущено 133,5 млн акций
👉выкупили 40,8 млн акций за 579 млрд руб

Купил квартиру 3-комн, локация город Казань, Ново-Савиновский район, цена сказка 7600000₽(за квадрат 123000 почти) за 62 кв.м ленинградка, 3600000 наличка, остальное 4000000₽ в ипотеку под ставку 17,6 % Сбер на 30 лет, платеж 59791,78 ₽. Из них ближайшие 10 лет буду платить только проценты в основном, как вам банки зарабатывают? Вот почему я люблю Сбер и держу акции! Можно сказать будущими дивидендами он мне компенсирует затраты


Квартира убитая и в чем тут инвест



( Читать дальше )

Оказывается есть психологи богатства (https://www.investopedia.com/terms/w/wealthpsychologist.asp ), которые анализируют сверхбогатых людей. 
От 400 долларов час стоят.
Иметь до 25 млн (2,3млрд руб) долларов безопасно для психики, далее к той дури что была у вас до денег присоединяется новая. Например из известных: Маск считает что мы живем в симуляции; Говард Хьюз копил свою мочу; Стив Джобс неделями ел только морковь и яблоки; Дэвид Рокфеллер копил тараканов; Гейтс пьет воду из фекалий; Мильнер ищет инопланетян ну и тд. JP Morgan однажды заявил: Не миллионеры используют астрологию, а миллиардеры и это в полной мере описывает нарастающие с баблом когнитивные проблемы.

К какому выводу пришли психологи богатства на данный момент- Так же как с сахаром, который долгие тысячелетия был недоступен в больших количествах, наше тело и мозг не смогли пока адаптироваться к текущему изобилию. Так же и с баблом. По тем же причинам кажется, что бабла постоянно мало, и возникают различные побочки от перебора с баблом (как у граждан описанных выше).

( Читать дальше )

  

Читатели пишут: «Автор статьи историю не знает. В СССР всё, за исключением некоторых товаров, производилось и было высокого качества. Это сейчас всё китайское и плохого качества. СССР был сильной и могучей державой».

Смиренно напомню, что все 75 лет советской власти в СССР был культ импортного. В нашей традиции приятно было определять качество вещей даже не по торговым маркам, а по странам. Советские товары народ считал самыми худшими. Товары из азиатского соцлагеря — вьетнамские, например — удовлетворительными. Из советского соцлагеря — польские, югославские — хорошими. Надпись «сделано в Германии» или «сделано в Японии» была эталоном высшего качества, капиталистического.

Впрочем, как говорили буквально все мои преподаватели по философии, герменевтике и патрологии, прежде всего надо читать источники. В качестве источника интересных и достоверных сведений о СССР я рекомендую Литературную Газету, по трём причинам:

1.

( Читать дальше )

ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

 

Негатив льется отовсюду, но кто-то умный скупает акции!

В последнее время на акции ГМК Норильский Никель обрушился шквал негатива. СМИ пестрят новостями о падении цен на сырье, санкциях и экологических проблемах.

Но не стоит поддаваться панике!

Графический анализ показывает, что «умные деньги» уже начали активно закупать акции ГМК. Это верный признак того, что они видят в них долгосрочный потенциал.

Почему стоит обратить внимание на акции ГМК?

• Надежный актив: ГМК — один из крупнейших мировых производителей никеля и палладия.
• Низкая оценка: P/E = 10,8 -  привлекательная цена для такой компании с небольшой натяжкой).
• Высокие дивиденды: ГМК регулярно выплачивает высокие дивиденды.
• Ограниченное предложение: акции ГМК в свободном обращении ограничены, что делает их еще более привлекательными.

Помните мудрые слова:

«Никогда не продавай эти акции, будешь всегда сыт и обут.» — сказал генеральный директор ГМК одному из своих сотрудников.

Не упустите шанс!

( Читать дальше )