📌 Вместе с рынком акций под коррекцию попали и многие облигации, особенно досталось новым летним размещениям. Отобрал 5 свежих выпусков (+1 на подходе), которые стали стоить дешевле номинала.

1️⃣ Легенда 002P-07 (RU000A10FBB3)

• Доходность YTM: 23,3%
• Купон: 19%
• ТКД: 19,7%
• Цена: 96,7%
• Срок: 1,9 лет
• Рейтинг: BBB / BBB+

* Чистый долг/EBITDA = 0,7х (2,6x без эффекта экономии эскроу), ICR = 1,18x (0,73x с учётом капитализации процентов). Фин. устойчивость схожа с Глораксом, из застройщиков лучше показатели только у ПИК, ЛСР и А101. У Легенды в этом выпуске сейчас самая высокая YTM и самый дальний срок погашения.

2️⃣ Глоракс 002Р-01 (RU000A10FMQ8)

• Доходность YTM: 22,2%
• Купон: 19,5%
• ТКД: 19,9%
• Цена: 98,2%
• Срок: 3,4 лет
• Рейтинг: BBB+

* Чистый долг/EBITDA = 2,8x (4,2x без экономии эскроу); ICR= 1,33x (0,77x с учётом капитализации процентов). Фин. устойчивость выше средней по сектору застройщиков. Маркетинговый ход с «зелёным» выпуском не помог удержаться выше номинала, из выпусков Глоракса этот самый дальний и дешёвый.

Всем бондрейшего настроения! Обновляю данные по своему облигационному портфелю, который чувствует себя не идеально, но получше, чем акции. Размер бонд-портфеля 3,407 млн рублей. Ну блин, по сравнению с прошлым обзором уменьшился, несмотря на очередное вкотлечивание в рамках ОФЗ-челленджа.

Я активно инвестирую в облигации (ОФЗ и корпоративные), фонды недвижимости, а также дивидендные акции, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Выпусков в моём портфеле много, выбираю надёжных корпоратов и длинные ОФЗ..

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Состав бонд-портфеля

Портфель можно поделить на 2 части:

• Длинные ОФЗ: 18,69% всего портфеля (22,29% биржевого портфеля)

• Корпораты: 19,67% всего портфеля (23,47% биржевого портфеля)

Все облигации: 38,36% всего портфеля (45,76% биржевого портфеля). 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

👋 Кто тут любит бетон?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Статья написана на основе интервью с Алексеем Сидоровым, владельцем производства навигации, табличек и сувенирной продукции.

У меня небольшое производство, отчасти рекламное, отчасти сувенирное, немного столярное. Основное — это УФ-печать. Делаю навигацию, таблички и вывески, в том числе для слабовидящих со шрифтом Брайля, печатаю иконы и собираю из дерева и фанеры композиции для церквей. Начинал я с небольшого салона полиграфии, а рядом, отдельно, вырастил производство побольше, и какое-то время тянул оба места разом.

Я упал, глубоко и сильно, и до сих пор не считаю, что поднялся. Только упёр руки в землю и ещё даже не понимаю, какая под ними почва, твёрдая или зыбкая, чтобы хотя бы попробовать оторвать лицо из грязи, куда я свалился.

А сложилось всё буквально за две недели. Сначала я продал свою долю в полиграфии партнёру, в рассрочку, потому что два места по времени и силам уже не тянул. Дальше жена подала на развод, и я оставил ей с детьми квартиру и легковую машину. Потом на производстве сломался основной станок, а ремонт там дорогой, и тут же следом полетел двигатель на фургончике, который я оставил себе. Оказался я без денег и без жилья, с разобранной машиной и вставшим производством, зато с кредитами по бизнесу на руках.

Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка тоже падает, правда не так активно. Не падает только уровень хорошего настроения. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,235 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель немного упал, несмотря на них.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 27 июня. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,92% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,6%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Продолжаем следить за рынком облигаций. В настоящее время после снижения ключевой ставки до 14,25% доходности многих облигаций с постоянным купоном выросли. Участники рынка опасаясь более продолжительного периода высокой ключевой ставки и разгона инфляции стали выходить из длинных облигаций, да и короткие выпуски тоже подешевели в цене.

Какие могут быть идеи на долговом рынке? Вполне рабочей идеей являются флоатеры, короткие облигации. Длинные ОФЗ вероятно могут еще подешеветь. Также одной из идей является фиксация текущих доходностей на период от 1 до 2 лет.

Рассмотрим интересные варианты с ежемесячным купоном, погашением от 1 до 2 лет с рейтингом А- и выше. Доходность указана без учета налога с учетом реинвестирования купонов.

1. Новые технологии 1Р8
Компания по разработке, производству и сервисному обслуживанию погружного оборудования для добычи нефти
Рейтинг: А-(RU) от АКРА, ruА- от эксперт РА
ISIN: RU000A10CMQ5
Стоимость: 100,29%
YTM: 18% (купоны 17%)
Дата погашения: 24.08.2027

2. Селигдар 8Р

Привет, маленькие и большие любители пассивного дохода с облигаций! В моем портфеле облигации занимают важную часть: длинные ОФЗ и корпораты приносят пассивный доход ежемесячно и стабильно. Раз в месяц я смотрю состав облигаций в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Хорошие они или плохие — смотрите и решайте сами.

👋 Кто тут любит купоны?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Кроме акций, облигаций, фондов денежного рынка на бирже представлены фонды коммерческой недвижимости. Данный актив может быть интересен с точки зрения ожидаемой доходности и перспектив. 

Сегодня рассмотрим один из таких фондов, который можно купить в том числе неквалифицированным инвесторам, это — ЗПИФ недвижимости “Акцент 5” (XACCSK) от компании Accent. Активом фонда является 11-й корпус логистического комплекса “Валищево”. Он находится в Московской области: 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Посмотрим подробнее параметры фонда.

Название фонда: ЗПИФ недвижимости “Акцент 5”
ISIN: RU000A10DQF7
Тикер: XACCSK
Валюта активов: рубль
Формирование: декабрь 2025 г.
Цена за 1 пай: ~ 1000 ₽ 
Периодичность выплат: ежемесячно
Доходность: 12…13% от аренды + ~ 8% прирост стоимости активов
Имущество фонда: коммерческая недвижимость
Стоимость актива: 6 млрд.₽
Комиссия УК: 1% от СЧА + 10% с доходов
Срок жизни фонда: до 03.09.2040 г.
Для квалифицированных инвесторов: нет

Привет, инвесторы и бондовики! После ряда недель, когда нам предлагали «надежно, но скучно» и «доходно, но страшно», рынок подкинул несколько интересных имен. Правда, идеальных длинных фиксов без компромиссов снова нет, но выбрать есть из чего. Заскакивайте;)

👋 Кто тут раскапывает надежные и доходные облигации?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Что мне подходит?

Для новеньких напомню, мой выбор:

АО «Синара транспортные машины» (СТМ) — машиностроительный холдинг, специализирующийся на производстве и обслуживании широкой номенклатуры железнодорожной техники: электропоездов, грузовых электровозов, тепловозов различных модификаций, промышленных дизелей и дизель-генераторов, путевой техники, а также узлов и компонентов железнодорожной техники.

17 июля СТМ планирует собрать заявки на приобретение двух выпусков облигаций: один с постоянным ежемесячным купоном, другой флоатер. Посмотрим подробнее параметры новых выпусков и оценим целесообразность участия в размещении.

Параметры двух выпусков
Рейтинг: A(RU) от АКРА (негативный)
Объем: 5 млрд.р.
Номинал: 1000 р.
Старт приема заявок: 17 июля
Планируемая дата размещения: 21 июля
Дата погашения: 17.07.2031
Периодичность выплат: ежемесячные
Амортизация: нет
Оферта: через 3 года

Выпуск: СТМ 1Р7
Купонная доходность: переменная, рассчитываемая как сумма доходов за каждый день купонного периода до оферты, исходя из значения ключевой ставки + ориентир спреда не более 445 б.п. (4,45%)