Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

( Читать дальше )

Альфа банк продолжает «радовать» нас интересными историями.

С банки ру www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=381172#forum-message-list

Я, гр. Гончаров Константин Константинович, 02 октября 2020 года (пятница) в 15:00 стал жертвой мошеннических действий злоумышленников, которые обманным путем оформили на мое имя потребительский кредит в «Альфа-Банке» в размере 598 000 рублей в качестве первого транша от предварительно одобренного банком потребительского кредита на 1 500 000 рублей, а затем вывели часть средств «в неизвестном направлении» (вывести успели примерно 300 000 рублей). Почему фразу «в неизвестном направлении» беру в кавычки — потому что это официальный ответ банка, что деньги ушли неизвестно куда. Но я никогда не смогу поверить в эту лапшу на уши, так как уверен, что современные технические возможности позволяют все отследить и сделать это сразу, были бы на то воля и желание, — мы ведь не про офшоры говорим.

Все, что меня связывало с Альфа-Банком до этого — это дебетовая карта, которой я пользовался исключительно для покрытия бытовых нужд, и никогда на этой карте больше 20 000 рублей не было. Даже эта дебетовая карта была не моей инициативой — она у меня осталась после предыдущего места работы, и чтобы нигде не светить свою основную карту, я пользовался этой.

( Читать дальше )

Притча про одного старого, но очень умного еврея.

В одном небольшом еврейском поселении, был еврей. Он не был сильно старым, но был безумно умен.

Он держал лавку, на самом проходном месте и сбывал различные товары. И не было на свете товара, который бы не смог продать наш герой. Да и старым он специально прикидывался, чтобы считаться мудрым.

И вот однажды, ему за долги отдали очень много диковинного товара. Товар был настолько необычный, что никто в округе не знал, ему применения.

И разбило нашего еврея горе жуткое. Всю ночь не спал еврей, все думал, как бы ему сбыть товар хотя бы за 1/3 от суммы долга, а остальное (думал наш еврей), он быстро наберет с односельчан сложным процентом наценок на дефицит.

И вот встал утром еврей, пошел в лавку…и спрятал под полку часть товара, который односельчане, недоумевая, разглядывали вчера и… вдобавок поднял цену вдвое.

Удивление и полное недоразумение он прочитал на лице первого же покупателя. Мало того, что посетитель не знал, ни вчера, ни сегодня, что это за товар, так еще и платить теперь приходилось две цены. Покупатель вышел, спешно рассчитавшись и направился в трактир к лавочникам, сообщить странные новости. Собрал сотоварищей и пришел обратно, посмеяться над старым евреем, только не до смеху было, еще одна полка с товаром исчезла, да и цена возросла втрое. Теперь, чтобы обзавестись никому неизвестным предметом, необходимо было изрядно обеднеть.

( Читать дальше )

Знаете почему Япония живёт лучше чем Россия?
Несмотря на очень маленькую территорию, на 80% состоящую из гор, непригодных для сельского хозяйства и строительства. Несмотря на почти полное отсутствие полезных ископаемых. Несмотря на то, что в прошлом страна бы закрыта от остального мира и сильно отставала из-за отсутствия торговли и обмена. Несмотря на частые войны, поражения и почти полностью разрушенную бомбардировками страну.
А я вам скажу:
1) Нас учат, что мы великая страна, которая не раз собиралась всем миром и давал отпор врагу. Что мы едины и сильны вместе, способны противостоять любому врагу. Да это так. НО! Нас никто не учит сплачиваться в отсутствии внешнего врага.
Японцы же, привыкли объединяться вокруг внутренних проблем. Цунами, тайфуны, землетрясения. Всё это приучило японцев объединять усилия для решения внутренних проблем. Когда была Фукусима, то правительство выпустила рекомендацию по экономии электроэнергии, т.к. её не хватало. И знаете что? Никто не думал «моя хата с краю, мне проще заплатить». В магазинах половину ламп выкрутили, чтобы света едва хватало, бизнес экономил, простые люди дома ходили в свитере, но не включали обогрев. Потому что была ОБЩАЯ беда.

( Читать дальше )

Доброго дня всем!
Меня часто просят подготовить пример заполнения уведомления об открытии (закрытии) брокерского счета. Форма такого уведомления новая, а вот в личном кабинете налогоплательщика пока не обновилась, но сдать такое уведомление можно электронно.
Пример заполнения для вас я сделала в своем новом видео

( Читать дальше )

@LongTermCM

Индексу РТС недавно исполнилось 25 лет. И это совсем немного.
Но, имея уже определенную историю, мы разберем, казалось бы, извечный вопрос инвестиционной привлекательности российского фондового рынка, утверждение о неработающей здесь стратегии «купил  и забыл» или «купи и держи», но для начала придется рассмотреть частности.
Стоит вспомнить, что по факту до 2008 года ни у кого не возникало таких вопросов, почти никто не говорил в серьез про американские акции на фоне российских. «Какая к черту Америка? У нас перспективный развивающийся рынок, который прет и прет в гору» — сказали бы Вам в двухтысячные.

Сейчас индекс РТС находится на уровне 2007 года, а для инвестировавших в 2008 году картина, можно сказать, выглядит пугающе: продержать акции более 10 лет, да при этом остаться в минусе. Речь, конечно, идет про доходность в долларах, когда это обсуждают. Но и в рублях часто любят приводить в пример такие известные истории потери стоимости как ВТБ, Газпром и даже Магнит с 2013 года.

( Читать дальше )

Я уже как-то затрагивал эту тему в видео, но сейчас в разговоре с человеком вспомнился этот забавный случай. Как-то в 2012 я потерял всю свою зарплату выходя с завода, в кошельке была прокси карта для проходной, я неаккуратно открыв кошелек в разговоре с коллегой не заметил, что у меня вылетела пачка тысячных купюр, которую мне только что выдали, сумма была что-то около 20 000 рублей, аванс я получал на карту ранее. К чему я это? К тому, что в тот день, моему отчаянию не было предела, я чувствовал себя днищем мира, неудачником в десятой степени. А вот теперь давайте вспомним, как мы все относимся к потерям в трейдинге, я не совру если скажу, что 90% трейдеров не ощущают подобной боли потеряв любую существенную сумму на рынке. Трейдинг очень коварен, внеся деньги на депозит и наблюдая циферки на экране, крайне трудно ощущать реальную ценность любой суммы. Циферки на экране теряются намного проще и это играет с трейдерами очень злую шутку, действительный холодный душ многие испытывают только тогда, когда видят что сумма на счете близка к нулю. Могу совершенно точно сказать, что 99% трейдеров потеряв снятую только что прибыль в виде налички, отойдя от банкомата, испытают в миллион раз большие сожаления, чем если они потеряли бы эту прибыль от бездумных сделок или глупо взятых плеч на своём счете. Научитесь относиться аккуратно к своим деньгам, простота открытия любой сделки слишком заманчива, но чем проще вы эту сделку открыли, тем менее вероятно, ваша сделка принесет вам прибыль. Под простотой я имею ввиду в первую очередь, обдуманность этой сделки, проверенность вашей системы и понимание факторов влияющих на принимаемое решение.

Аналитик — это, как правило, профессия. Аналитик не только выступает в СМИ, но еще и где-то постоянно работает, получает зарплату, и, естественно, обслуживает интересы группы трейдеров, которые ему эту зарплату и платят. Судя по зарплате, это, наверное, очень крупные трейдеры.
Итак, что аналитик будет вещать по телевизиру в СМИ? Понятно, будет вещать то, что выгодно его работодателю. Его задача — настроить массы на определенные действия выгодные хозяину. Однако, тут нужно  и авторитет не потерять — тебя должны слушать, внимать и обсуждать на форумах, телеграммах и прочих однокласниках. И самому не грех там поучаствовать.
Теперь представим себя в роли аналитика.

— хозяину нужно войти в крупную сделку. На раз это не делается. Задача аналитика по возможности задержать рост, настроить публику пессимистично, либо нейтрально. Можно сказать, что все отыграно, если и будет какой-то рост, то небольшой, и, в общем, перспективы неблагоприятные. Потом можно признать — ну, ошибся, с каждым может случиться. Никто и предположить такого не мог.

( Читать дальше )

Этот текст для той части моей аудитории, кто способен думать, а тем, что ищет «чо купить», эта статья явно будет не интересна (думаю, пора уже делать мем «чо купить», как считаете?).

На днях общался с другом на тему перспектив человечества, где я восхищался горизонтом мысли Безоса, который инвестирует в межпланетный транспорт уже сейчас, с перспективой через несколько десятков лет занять эту нишу, чтобы Амазон смог доставлять товары и на другие планеты. На что друг сказал – круто иметь такое бизнес мышление.

И тут я поймал себя на вопросе о том, а что же мешает людям иметь такие же мысли, планы как у Безоса? И ответ вырисовывается очень простой. Большинство людей, способных генерировать что-то действительно полезное, раскрывать свой потенциал, не могут этого делать по одной простой причине – они вынуждены работать и зарабатывать себе на жизнь, закрывая бытовые вопросы. Они тратят значительную часть энергии, работая в сферах, которые в долгосрочном плане не приносят значительной пользы социуму и всему человечеству. А решают вопросы социума, как и отдельного человека, в формате здесь и сейчас.

( Читать дальше )

Почему этот длинный пост про норвежский пенсионный фонд, а не про пенсионный фонд России? Ответ будет в самом конце.

Недавно (в сентябре) норвежский фонд выпустил интересный доклад на 106 страниц, где рассказал об истории фонда и о том, как они распоряжаются сверхдоходами от нефти — деньгами норвежских пенсионеров. И очень интересным лично для меня разделом является раздел, где они рассказали, как они к этому пришли: как они от скупки валюты в свои резервы (то, чем занимается сейчас их российский прототип — ФНБ) пришли к решению инвестировать по всему миру, причём 70% — в акции. Это абсолютно непохоже на «классический» подход (или то, что нам пытаются преподнести как «классический» подход), при котором пенсионные деньги должны быть инвестированы консервативно, желательно в облигации понадёжнее.

Норвежский пенсионный фонд — это один из крупнейших институционалов с активами под управлением, равными 10,6 трлн крон (более 1,1 трлн долларов США). Это фонд, который пополняется со сверхдоходов от нефти (Норвегия — крупный нефтедобытчик), а средства инвестируются по всему миру. Аллокация активов на данный момент: 70% в акциях (около $790 млрд), 27% в облигациях (около $300 млрд), 3% в недвижимости (около $34 млрд). Фонд инвестирует по всему миру, и даже в российские компании и ОФЗ (около $4 млрд в акциях российских компаний и около $2,5 млрд в ОФЗ). Вы можете заметить его среди крупнейших акционеров практически любой известной компании: они владеют долей 1.02% Apple, 0.99% Microsoft, 2.53% Nestle и еще в более чем 9000 компаний. Вы можете и сами посмотреть все позиции фонда и даже скачать детальные Excel-таблицы с подробными цифрами по каждой компании, госдуарству и по каждому объекту недвижимости — здесь.

( Читать дальше )