Блог им. Elshet1969

С днем риэлтора! Лайфхак трейдеру. Как продать квартиру быстро и по максимальной цене. Советы бывалого, 27 лет в недвижке...

Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

С днем риэлтора! Лайфхак трейдеру. Как продать квартиру быстро и по максимальной цене. Советы бывалого, 27 лет в недвижке...




Есть ментальная проблема, трейдер привык, что акции, цифровые валюты не имеют индивидуальных признаков различия, обезличены.
И чтобы продать акции, крипту, надо просто бросить в стакан, поставить цену или купить-продать по рынку.

С недвижимостью все по-другому.
Она уникальная, ее надо выделить среди других конкурентов.
Как выделить?

1. Хоум-стейджинг.

2. Визуализация.

3. Оповещение жителей микрорайона о продаже квартиры.

Хоум-стейджинг
Чтобы сделать хорошую визуализацию, квартиру надо помыть и прибраться.
Это называют хоум-стейджингом.
Нужно по максимуму убрать лишние вещи, чтобы носки и трусы не весели на батареях,
чтобы зубные щетки и мочалки, тряпки не заполоняли ванную комнату. И так далее.

Визуализация.
Самый простой способ — визуализация.
Фотографии на широкий угол, они «раздвигают стены» и убирают шереховатости (трещины, потертые обои).
Фотографии делаются по принципу «иду на квартиру, снимаю».
То есть дом, двор, подъезд, входим в квартиру, прихожая, коридоры, комнаты, кухня, санузлы, балконы.
Количество фотографий 30-50 штук.
Фотограф за 3 тыс. рублей снимает фото и видео.
Дополнительно к фотографиям, как правило, делают 3 видео ролика:
360 градусов для смартфонов,
ролик для социальных сетей,
слайд-шоу из фотографий.

Оповещение жителей микрорайона о продаже квартиры.

Не просто, как кажется на первый взгляд.
Работают доски объявлений, в Уфе они почти везде бесплатные.

Хорошо работает в новых микрорайонах вотцапы жителей (ТСЖ) и группы ВК.

Туда и надо добавлять свои видео с кратким описанием.

Почему надо оповещать жителей?
Потому что возникают «спонтанные обменные цепочки».
Пример, житель микрорайона не интересуется еще квартирами, не смотрит Авито, Циан, но в будущем начал планировать покупку.
Например, родился ребенок, хочет расширить жилье.
И тут раз — объявление, квартира рядом, не надо менять садик, школу.
Соответственно, возникает желание продать свою и купить другую.
Это и называется «Обменной цепочкой».

Результат визуализации, покажу на примере агентства недвижимости «ЭКСПЕРТ», где я работаю.

1. Риэлтор рассказывает о квартире. Видео с говорящим риэлтером смотрят в 7 раз больше, чем без человека в кадре.

 2. 360 градусов на смартфон


 

 3. Слайд шоу из фотографий.


Вот и все премудрости!

Удачи всем, продавайте квартиры БЫСТРО и по МАКСИМАЛЬНОЙ цене!
Выделяйте вашу недвижимость среди других объектов!

★32
30 комментариев
Почему недвижимость так дорожает? Народ с ума сошел?

avatar
Iliya2, ипотэк -  низкий, банковский процЭнт — низкий. Минус на минус — цена плюс. Шакалы застройщики — в шоколаде. Простой люд, что-то начинает подозревать. Как всегда поздно. Всё уже спиз… ли без него.
avatar
Iliya2, чего она там подорожала-то? на сущие копейки-проценты. никто же не задаётся таким же вопросом по поводу того же битка или рынков акций.) а там рост куда сильнее.
avatar
Iliya2, потому что с 14 года, когда рубль сложился вдвое, наконец то пора догонять валюту.
Недвижимость взлетела в цене. Это называется обнищание населения?
avatar
Врач-бондиатОр, врачи в Перми по 80-100 тыр получают, богатеют, ипотеку берут
avatar
А есть такое впечатление что больше подорржали малокомнатные квартиры, а большие почти не выросли в цене?
avatar
С каким девайсом делаете 360° фото? Сами или нанимаете фотографов?
avatar
Не знаю, что там в Уфе дорожает.  
Все едут в Мск и СПб.
В СПб по вторичке большинство покупателей иногородние. Остальные пытаются переехать из областных и городских гетто в приличные районы.

А бум — народ старательно выдавливают из денег. Эскроу, налог на доходы по вкладам, низкие ставки, льготная ипотека(косвенно давит на вторичку).
Приток из регионов компенсируется оттоком в связи с эпидемией. Но больше по аренде.   


avatar
Где автор увидел 90к за хрущевки. В географическом центре, где жилье недёшевое двушки 45м стоят 3-3.5млн. Причём это цены авито всяких. Реальные сделки с дисконтом обычно.
avatar
Тут не было сказано самое главное — квартира должна иметь нежилой вид. Никаких трусов на батарее, зубных щеток в ванной, тряпочек, одежды в кадре. Ест самнение, что ви, таварищ ..., риэлтор.
avatar
Я не знаю как ещё этих «риэлторов» санными тряпками не выгнали и за что я должен им платить, вот вчера звонил по объявлению, говорит фото 2 года назад сделал, че там сейчас в квартире не знает, по собственнику тоже ничего не смог рассказать. И за что они берут такую комиссию, за работу на телефоне и открыть дверь в квартиру?
avatar
atec, теоретически за проверку чистоты сделки и оформление её во всех инстанциях. Чтоб у клиента никаких проблем впоследствии не возникло.
avatar
То что спрос повышен верю. Знакомые очень быстро продали квартиру в старом жилом фонде с хорошим ремонтом. Практически без торга, но с хорошей локацией.
Более неадекватный рост цен сейчас в продаже авто. Там вообще полный хаос. Цены взлетели на некоторые модели до +20% и выше за этот год
avatar
Автор актуальную тему поднял. Скоро многим может понадобиться очень быстрая продажа квартиры. Чтобы на брокерские счета донести. А не то дядя Маржин Коля придет. 
avatar
Юрий Маркин, 
avatar
сколько вы берете за свои услуги? 
avatar
Igr, В Уфе не знаю, в нашем городе реелтыры пытаются накидывать 10% покупашке и столько же стрясти с продавана😂
avatar
Stan avenue, 
у нас обычная такса — 50 тыс р.
хоть за дачу за 300 тысяч, хоть за квартиру в 3 млн
avatar
Такие сервисы как сберовский Домклик, заставляют переживать за будущее профессии риэлтора? 
avatar
alx4ever, 
профессия ещё может посуществовать.
но не с ткаим ценником
avatar
CharlesGeorgeBarrera, какую головную боль они снимают? все риски и вся суета также на участниках сделки. Единственно, что они могут показать квартиру пока владелец работает.Но платить за это много-много тыщ рублей. хз. Я их считаю паразитной прослойкой. Может на аренде они нужны-по карйней мере база у них есть-но там и коммисия меньше
avatar
CharlesGeorgeBarrera, В точку)))
avatar
Странно, но советы например не под меня. Я первым делом ищу схему планировки, не люблю видео, не нравятся фото снятые широкоугольным объективом искажающие пространство, да и потом всё равно человек увидит реальные размеры. Хотя вот про убрать всё лишнее в точку, желательно и мебели по минимуму или вообще без неё.
avatar
Не Лайфхак — А хитрость\ловкость\мудрость\фишка\метод\совет\наставление

Не ХоумСтэйджин — А предпродажная подготовка\наведение марафета\сокрытие изъянов и демонстрация преимуществ\лоск\пыль в глаза

теги блога Ильшат Юмагулов

....все тэги



UPDONW