С днем риэлтора! Лайфхак трейдеру. Как продать квартиру быстро и по максимальной цене. Советы бывалого, 27 лет в недвижке...

Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  






Есть ментальная проблема, трейдер привык, что акции, цифровые валюты не имеют индивидуальных признаков различия, обезличены.
И чтобы продать акции, крипту, надо просто бросить в стакан, поставить цену или купить-продать по рынку.

С недвижимостью все по-другому.
Она уникальная, ее надо выделить среди других конкурентов.
Как выделить?

1. Хоум-стейджинг.

2. Визуализация.

3. Оповещение жителей микрорайона о продаже квартиры.

Хоум-стейджинг
Чтобы сделать хорошую визуализацию, квартиру надо помыть и прибраться.
Это называют хоум-стейджингом.
Нужно по максимуму убрать лишние вещи, чтобы носки и трусы не весели на батареях,
чтобы зубные щетки и мочалки, тряпки не заполоняли ванную комнату. И так далее.

Визуализация.
Самый простой способ — визуализация.
Фотографии на широкий угол, они «раздвигают стены» и убирают шереховатости (трещины, потертые обои).
Фотографии делаются по принципу «иду на квартиру, снимаю».
То есть дом, двор, подъезд, входим в квартиру, прихожая, коридоры, комнаты, кухня, санузлы, балконы.
Количество фотографий 30-50 штук.
Фотограф за 3 тыс. рублей снимает фото и видео.
Дополнительно к фотографиям, как правило, делают 3 видео ролика:
360 градусов для смартфонов,
ролик для социальных сетей,
слайд-шоу из фотографий.

Оповещение жителей микрорайона о продаже квартиры.

Не просто, как кажется на первый взгляд.
Работают доски объявлений, в Уфе они почти везде бесплатные.

Хорошо работает в новых микрорайонах вотцапы жителей (ТСЖ) и группы ВК.

Туда и надо добавлять свои видео с кратким описанием.

Почему надо оповещать жителей?
Потому что возникают «спонтанные обменные цепочки».
Пример, житель микрорайона не интересуется еще квартирами, не смотрит Авито, Циан, но в будущем начал планировать покупку.
Например, родился ребенок, хочет расширить жилье.
И тут раз — объявление, квартира рядом, не надо менять садик, школу.
Соответственно, возникает желание продать свою и купить другую.
Это и называется «Обменной цепочкой».

Результат визуализации, покажу на примере агентства недвижимости «ЭКСПЕРТ», где я работаю.

1. Риэлтор рассказывает о квартире. Видео с говорящим риэлтером смотрят в 7 раз больше, чем без человека в кадре.

 2. 360 градусов на смартфон


 

 3. Слайд шоу из фотографий.


Вот и все премудрости!

Удачи всем, продавайте квартиры БЫСТРО и по МАКСИМАЛЬНОЙ цене!
Выделяйте вашу недвижимость среди других объектов!