Я сдаю квартиру-студию в Санкт-Петербурге. 17 декабря получаю от соседки (которая сдает соседнюю квартиру) такое сообщение👇:

«Стёп, привет. Мне написал мой квартирант что у них пару дней назад выключали горячую воду и судя по всему твоя квартирантка включила горячую воду, ждала когда она пойдет и ушла. Там 2 дня уже беспрерывно льется горячая вода, а её уже 2 дня нет дома. Свяжись с ней пожалуйста»

Мы с женой связываемся с квартиросъемщицей (девушка 25 лет) — оказалось, она в каком-то другом городе, уехала на выходные. Зато к ней заезжала в квартиру мама, что-то там покрутила, убедилась, что воду так и не дали, и уехала с чистой совестью, не убедившись при этом, что кран не закрыт 🤷‍♂️.

Жена (она заключала договор с квартиросъемщицей и общалась с ней) мигом едет в квартиру проверять. Заходит, ну а там ПОЛНЫЙ ПИСЕЦ!!!!!

( Читать дальше )

Попробуйте абстрагироваться от недвижимости и представьте, что вторичка это, допустим, юаневая облигация (ее вы можете купить за 10 млн. рублей), а новостройка — это фьючерс на юань с экспирацией через три года (он стоит 11 млн. рублей). При этом на покупку юаневой облигации вы тратите все 10 млн, но в качестве компенсации вам приходят купоны раз в год в размере 500к.

На фьючерс не приходят купоны, но зато их можно купить с плечом по ставке 6% годовых и с гарантийным обеспечением 20%. То есть у вас на счете блокируются 2.2 млн., а оставшиеся деньги можно положить на вклад по 16%. Далее просто считаете, что выгоднее, в предположении, что курс юаня к рублю будет расти на 10% ежегодно.

Вроде немного замысловато, но в целом понятно?

Здесь важно еще раз акцентировать внимание, почему фьючерс (в данном случае, фьючерс на юань) торгуется дороже базы (самого юаня) несмотря на то, что по фьючерсу нет купонов. Все дело в условиях покупки: на юань вы тратите все деньги, а на фьючерс только 20%, что открывает возможность для процентного арбитража. Чтобы оба варианта оказались одинаково привлекательными, цена фьючерса будет выше (такую ситуацию на рынке называют контанго).

( Читать дальше )

Посмотрел ради интереса в пятницу шоу от Лосейника, чуть не вырвало от его болтовни, ладно бы сейчас не было интернета и никто не смог ничего узнать, так этот персонаж несёт откровенную ерунду, призывая покупать акции,(тинькоф платит ему за эфиры) а слово перемирие я услышал от него 200раз за 30 минут трепа, чудик из Москвы не выезжает и думаю живёт на планете розовых пони, как сказал бы Игорь Иванович, не слушайте этого Лосейника 

Ой бандиты бандитушки! Планки хочется на +10-20% по бумагинсам, аж не могу! Прям чё бы взмылись уверх и бапка в карман пошла! Хороший бы новогодний подарунок от рынка бы был! Кто же не любит хорошие подарки?! Все любят! А воть пока неД! Но так или иначе подарунки будут, нужно лишь надеяться верить и ждать! И будет бапка и будет усё хорошо! Большую бапку то ой как хочется! А она пока шарится где то! Возможно в чужих карманах ошивается! Нужно поманить её и пойдёт к тебе потом когда то! Ведь без бапки на рынке скучно, а мы тут всё таки из за бапки! Ну кто то и так кайфует, типо адреналины, ставки, проверить удачу… Кто то просто бапка — кошелёк! Ну нравится кому то такими быть, они как бы помогают хорошим людям концентрировать у себя большую бапку и потом делать большие дела! Вообщем жизнь кипит! 

Чито по предварительным итогам?! Давайте посмотрим… Пишу про инвест счёт свой, там я что то покупаю, что то продаю, что то удерживаю, вообщем разные штуки делаю! Ну и вот значитсо! Пишу о параметрах, которые считаю важными, ну во всяком случае моя концепция и взгляд на рынок строится вокруг этих значений!

( Читать дальше )

В Японии набирают популярность жилищные кредиты со сроком погашения до 50 лет, что намного дольше стандартного 35-летнего срока для долгосрочных ипотечных кредитов, особенно среди людей в возрасте от 20 до 30 лет.

Поскольку цены на жильё продолжают расти, о чём свидетельствует тот факт, что средняя цена недавно построенных кондоминиумов в густонаселённых 23 районах центрального Токио уже превышает 100 миллионов йен, всё больше покупателей жилья выбирают сверхдолгосрочные кредиты, чтобы ежемесячные платежи оставались приемлемыми.

🗣️Можно только посочувствовать последующим поколениям, там и 60 лет ипотека, и 65 потом не за горами.

Заходите: t.me/liqviid

С дорожными знаками полный бардак. Их стало настолько много  на улицах, что ориентироваться в них стало невозможно. Периодически видишь какую-то новую загадочную фигню, плод творчества наших неутомимых, очередная ненужная хня никак не повышающая безопасность движения. При этом необязательные знаки не влияющие на безопасность за счет их мешанины и количества реально мешают водителю считывать важные.

Вот очередная порция улучшайзинга от неутомимых : 
«вместо горизонтальной теперь может размещаться вертикальная стоп-линия. На знаке «Время действия» теперь можно указать период по месяцам, в которые он действует.появляется знак «Глухие» — его будут размещать перед пешеходными переходами, расположенными рядом с объектами, которые посещают глухие и слабослышащие».

Даже время действия знака указанное на знаке, написанное мелким шрифтом не успеваешь считывать с этих табличек под знаком, — теперь ещё и месяцы тем же шрифтом будут там писать. Такой знак можно считать только остновившись перед ним для вдумчивого чтения. Проще сказать — таких знаков быть не должно. Что касается глухих — сегодня каждый второй подросток глухой, идет с затычками в ушах и воткнувшись в телефоны, и ничего не слышит, смысла в этом знаке нет вообще. Проще считать что сейчас глухие все.

( Читать дальше )

Итак, за год счет в IB вырос на 34.55%

Всего 26 позиций. 

Пять крупнейших:

VOO (индекс на S&Р 500)

NVDA (производитель чипов)

BTI (табачная компания)

VTI  (индекс на весь рынок акций, около 2000 крупнейших компаний).

AMD (производитель чипов)

 

( Читать дальше )

Сижу вот, думаю о НГ и ощущаю в душе какую-то тоску. Опять этот дурацкий праздник обжорства, невысыпания и навязанной радости.
Вроде бы и желанный, ожидаемый, но в глубине то души понимаешь что это же дичь. Кто -то обьявил, что в эту дату надо радоваться, не спать, жрать в три горла и пить, и  что якобы пришел новый год  и это счастье, потому что наверное мог и не придти. С таким же успехом можно праздновать каждый новый день или месяц.
А в чем радость-то? День как день. По мне так новый год наступает весной когда природа просыпается. И это событие действительно искренне вдохновляет и почти даже праздник. А здесь что? Шли шли стадом по сугробам и морозу, вдруг кто то там впереди заорал- СТОЙ!!- НОВЫЙ ГОД НАЧАЛСЯ! При этом признаков то в общем-то ни каких, и если бы не этот крик, то и не поймешь с чего вдруг он новый то, а не продолжение старого. Ну ладно, привал так привал, доставай жратву, разжигай костры, радоваться будем.
Зашуршали узелки, затрещали ветки… а я сижу и понимаю, что это все лишь элемент дрессировки стада, дальше в пути будут и другие команды, такие же внезапные и безоговорочные.  А учитывая что мы лишь стадо баранов, ведут нас по этим сугробам явно не в рай. И однажды прозвучит главная, последняя команда, к которой всех нас и дрессируют этими привалами радости, чтоб рефлекс выработать.

( Читать дальше )

Сутра пораньше, пока все домашние ещё спят, решил сходить в магазин. Купить киндеры детям, и кое что недостающее из бакалеи. Пришел почти к открытию (чуть опоздал). Не специально, а просто потому что так проснулся, встал и дошел.

И несмотря на раннее утро, зайдя в магазин, я увидел огромную очередь. Думаю минут на 30-40, с учетом того, что все эти люди будут затариваться как вне себя. В общем, ранний поход в интересующий меня магазин — провалился, и пока это место не превратилось в зомби апокалипсис, я побежал в другой магазин, где на 3-5-7-10 рублей дороже, но нет такого наплыва людей.

И вот что, я в очередной (который уж) раз подумал: «люди, куда вам это всё!!!». Глядя как народ гребет ящиками горошек, кукурузу, зесятки пачек майонеза итд итп, я просто недоумеваю. Такое ощущение, что для большинства людей, Новый Год — это лишь повод набить кишки и спустить на унитаз и подарки под ёлку, всё свою годовую премию.

Всю ночь есть, пить, глядя по телевизору праздник долиноподобных вурдалаков.

( Читать дальше )