Добрый день Дамы и Господа!

Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике! 

Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).

Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?

По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.

Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!

З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.

Дорогие друзья, еще совсем недавно Тинькофф, распихивая всех плечами, мощно ворвался на отечественную брокерскую поляну. И, я так понимаю, вполне успешно начал её окучивать. Да так, что все вокруг натурально ахерели. Что это вообще было?

Полилась на новоявленных инвесторов манна и всяческое изобилие. Теперь каждый смог почувствовать себя причастным.

— Слушай, сегодня прикупил акций Майкрософта. Завтра хорошо прирастут
— ммм… а что еще посоветуешь?
— ну там есть интересный американский стартап, сейчас подскажу тикер.

Примерно такие разговоры теперь могли вести граждане России за пятничным пивом в ближайшей разливухе.

Тинькофф завел прекрасные сервисы. Например, «соцсеть» Пульс, где все будущие миллионеры могли обмениваться друг с дружкой интересными идеями. А еще они (Тинькофф) завели другой прекрасный сервис — Tinkoff InvestIndex, где все остальные могут наблюдать, чего на этой недели прикупили будущие миллионеры, а чего продали. Предлагаю же сегодня обратиться туда и посмотреть рекорды.

Московская биржа всерьёз решила замкнуть на себе все финансовые операции россиян через собственный маркетплейс Финуслуги. Если к сайтам-агрегаторам по выбору вкладов, кредитов и страховок мы все уже привыкли, то в инвестициях этот тренд только зарождается. Да и функционал платформы ушёл далеко вперёд от обычных “витрин”. 

Финуслуги предоставляют полноценный доступ к осуществлению платежей и документообороту. При этом они интегрированы с госуслугами. Чем это может быть полезно частному инвестору? Можно открывать дистанционно вклады и переводить деньги без комиссии в любом банке-партнёре. Даже если вы живёте в глухой деревне, и офиса этого банка у вас просто нет. 

Например, сейчас на Финуслугах можно открыть вклад на год под честные 10,2% годовых без скрытых условий. Добавим сюда кэшбэк в 1000 рублей за первый депозит и получим 11,2% эффективной доходности для вклада в 100 000. ОФЗ 26211 аналогичного срока погашения дают 9,7% YTM. То есть можно получить 1,5% премии к ОФЗ, при этом средства на банковском вкладе застрахованы АСВ. Вполне может быть подходящим вариантом для консервативной части вложений на среднесрок.