По состоянию на июль 2026 года технические индикаторы акций FESH (ДВМП) демонстрируют локальный бычий импульс (краткосрочный восходящий тренд), восстанавливаясь после затяжного снижения. Большинство скользящих средних выдают сигнал к покупке.Ключевые осцилляторы и индикаторыRSI (14-дневный): Находится на уровне около 61,3. Актив закрепился в зоне умеренного покупательского давления, но еще далек от перекупленности (>70).MACD: Составляет 0,350. Сигнальная линия направлена вверх, подтверждая силу текущего восходящего импульса (сигнал на покупку).Волатильность (ATR): Сохраняется высокой — средний дневной ход цены составляет около 6,39%, что делает бумагу спекулятивной.Скользящие средние (MA)Краткосрочные (5 и 10 дней): MA5 находится в районе 62,15 RUB. Цена торгуется выше этого уровня, что означает силу краткосрочного тренда.Среднесрочные (50 дней): MA50 проходит около 60,97 RUB. Уверенный пробой этой линии снизу вверх в начале июля сменил общую динамику на позитивную.Уровни поддержки и сопротивленияБлижайшее сопротивление: 67,45 RUB.

( Читать дальше )

Тут какой-то залетный паренек накатал заманушный пост про накопительную пенсию и трусливо удаляет неугодные комменты. Я решил покопать эту интересную тему и написать простую инструкцию, которая не будет вызвать головную боль у моих дорогих читателей.

Вот что получилось:

Ecли вы poдилиcь в 1967 гoдy или пoзжe и пoлyчaли бeлyю зapплaтy в пepиoд c 2002 пo 2013 гoды, тo y вac нaвepнякa ecть нaкoпитeльнaя пeнcия, кoтopyю вы мoжeтe нaчaть пoлyчaть c 55 лeт (дeвoчки) или c 60 лeт (мaльчики).

Дaвaйтe yзнaeм cyммy вaшeй нaкoпитeльнoй пeнcии:

Идeм нa Гocycлyги в paздeл Пeнcия и зaпpaшивaeм Bыпиcкy из лицeвoгo cчeтa CФP. Чepeз минyтy caйт выкaтывaeт фaйл в фopмaтe PDF. Cкaчивaeм. Oткpывaeм. Дoкyмeнт нaзывaeтcя Cвeдeния o cocтoянии индивидyaльнoгo лицeвoгo cчeтa зacтpaxoвaннoгo лицa. Bнимaтeльнo eгo читaeм.

Haxoдим paздeл 3, кoтopый нaчинaeтcя co cлoв Cтpaxoвщикoм c ________ являeтcя Фoнд пeнcиoннoгo и coциaльнoгo cтpaxoвaния PФ.

B нeм нaxoдим aбзaц c тeкcтoм нa чинoвничьeм языкe:

cyммa cpeдcтв пeнcиoнныx нaкoплeний c yчeтoм peзyльтaтa иx инвecтиpoвaния (paзмeщeния дo oтpaжeния в cпeциaльнoй чacти индивидyaльнoгo лицeвoгo cчeтa), _______ pyб. ___ кoп.

( Читать дальше )

Большинство людей приходят на рынок с интуицией, которая работает где угодно, кроме рынка.
В магазине мы радуемся скидкам. На бирже — паникуем, когда цена падает, и лезем покупать, когда всё уже подорожало вдвое. Это не инвестирование. Это эмоциональный шум, упакованный в иллюзию контроля.
Я хочу разобрать механику обратного подхода — покупать тогда, когда страшно, а не тогда, когда комфортно. И сделать это не на лозунгах, а на цифрах, на логике управления капиталом и на том, что писали люди, реально зарабатывавшие на этом деньги.
Цена — это не стоимость
Бенджамин Грэм, человек, у которого учился Баффетт, в «Разумном инвесторе» сформулировал образ **Мистера Рынка** — твоего делового партнёра, который каждый день стучится в дверь и называет цену. Иногда он в эйфории и просит втридорога. Иногда в депрессии и готов отдать долю за бесценок. Грэм писал прямым текстом:«Покупайте не у рынка, а у его настроения. Когда он в панике — он ваш лучший поставщик».

( Читать дальше )

Привет, дивидендные маньяки и любители пассивного дохода! Несмотря ни на что, дивидендный сезон продолжается и радует нас. В июле пик сезона, когда в дивидендном календаре больше всего отсечек. Я люблю отсечки, но больше всего я люблю, когда дивиденды приходят на счет. Ладно, хватит лирики, пора смотреть список. Собрал для вас июльский календарь — поехали. 

👋 Кто я, дивидендный маньяк?

Если вдруг забыли, то меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Я придерживаюсь доходной стратегии: инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц дисциплинированно пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )

Завтра суббота.
Я нетрезв, значит надо что-то написать в свой блог.

Примерно 15-16 процентов в моем портфеле составляют облигации ОФЗ 26238.

Это государственные долгосрочные ценные бумаги со сроком погашения — май 2041 года. Последние несколько лет они мне регулярно приносят убытки, но тем не менее я регулярно добавляю к этой своей позиции.

Порассуждаю вслух, почему я держу в портфеле ОФЗ 26238 и не собираюсь их продавать.

1) Диверсификация. 
Держать весь капитал в фондах денежного рынка мне не позволяет портфельная теория. Не стоит держать все деньги в одном активе. Нужно что-то еще.

2) Надежность.
Государственные ОФЗ обладают максимальной надежностью в контуре российской финансовой системы. Лучше, чем ОФЗ из отечественных бумаг ничего нету по умолчанию. Остановить работу может только закрытие биржи или государственный дефолт, причем в последнем случае физики деньги все-равно получат.

3) Регулярность выплат.
Я четко знаю сколько и когда буду получать доходов. Купоны по государственной облигации будут выплачены в срок в установленном объеме.

( Читать дальше )

Однажды я открыл письмо американского банка и узнал, как у нас под носом продали кусок Сбербанка со скидкой в 70%, по цене трёхмесячной давности, тихо, без единого слова от тех, кто обязан был сказать.

Ниже два скрина этого документа, желающие могут ознакомиться:

( Читать дальше )

На сайте посёлка — пруд, причал, прогулочный парк, единый архитектурный стиль. Приезжаешь на участок, а там пустое поле и КПП. Менеджер обещает, что через год вы это место не узнаете. Но через год документ Минэкологии переводит этот посёлок в санитарную зону водозабора, и вместо пруда жители ждут решения суда о сносе домов.

В Подмосковье по данным Яндекс.Карт больше 2000 организаций называют себя коттеджными посёлками. У многих есть один или несколько серьёзных недостатков из тех, которые я разберу в статье.

Здравствуйте, меня зовут Максим Серяков, я владелец Группы MDI. Мы строим коттеджные посёлки бизнес и премиум-класса. Ключевой наш проект называется Ели Estate. 

Анализом и выбором посёлков я занимаюсь профессионально, за годы работы отсмотрел больше 272 проектов вживую и больше 3500 в интернете. Когда искал землю под собственный проект, потратил на поиск 7,5 месяцев. За эти месяцы у меня сложилась методика проверки участков перед покупкой, которой я пользуюсь до сих пор.

( Читать дальше )

Компании попали в этот список не по причине плохих финансовых результатов. Все эти компании здесь по причине недобросовестных корпоративных практик, обмана и неуважения к инвестору, ну и отдельный котел для эмитентов с социальными обязательствами и бизнесом, который обслуживает государство. Зачем они на бирже — вопрос риторический, наверное для утроения капитализации фондового рынка. Начнем:

1. ВТБ — серийный размыватель

Вчера писал пост про гигантское количество доп. эмиссий, народное IPO, которое оказалось совсем не народным. И совсем недавно банк одновременно объявил дивиденды по нижней границе и новую допэмиссию почти на 50% акций в обращении. Рынок упал на 13% за день. Доля государства не размывается, а доля минаритариев еще как. Еще один плевок в простого инвестора под соусом очередных обещаний.

2. Газпром — национальное достояние (не ваше)

В июне 2022-го совет директоров рекомендовал рекордные 52 рубля на акцию. Через неделю решение отменили. Прецедент создан: рекомендация совета — не гарантия выплаты. Газпром существует для газификации и выполнения поручений. Дивиденды — когда останется. Не осталось. Социальная роль таких компаний слишком велика чтобы думать еще о минаритариях. Акции компании не выросли с 2008 года, о чем еще здесь говорить, хотя нам Миллер обещал превысить капитализацию Apple.

( Читать дальше )

В ходе дискуссии в рамках предшествующего материала Давно хотел размотать недвижку!! мне накидали вопросов, на которые обязательно нужно ответить. Иначе тема останется нераскрытой.

Первый и важный тезис:
В Москве основные трудовые ресурсы сосредоточены в следующих возрастных группах - 
30-40 лет — 29%
40-50 лет — 27%
50-60 лет — 23%
Итого: ~80%

Смотрим график:
Тот кто берёт в 35 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 55 — 10%;
Тот кто берёт в 40-45 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 60-65 — 20%;
Тот кто берёт в 45-50 лет ипотеку на 20 лет, последний платёж будет отдавать в 65-70 -15-20%;

Отметим, что график выплаты ипотек строго ложится на возрастной график основных трудовых ресурсов города Москвы. 

Ответственно заявляю, большая часть ипотек взята людьми от 35 лет, ближе к 40 и старше!!

Что известно из статистики Москвы — средняя начисленная ЗП — 170 тыс. руб. (на конец 2025 года), вычитаем налоги 13% = 143 тыс. руб.
Берём семью из 3-х человек и умножаем на прожиточный минимум — 75 тыс. руб. — только кушаем. 143-75 = ~70.

( Читать дальше )

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

( Читать дальше )