#зпифаналитика

Давайте продолжим тему зПИФов недвижимости, всем очевидно, что риски выросли, однако выросла и доходность. Сделал аналитику по ВСЕМ фондам недвижимости и теперь дивидендная доходность достигает 14%, это не считая роста тела.

( Читать дальше )

В традиционной сводке мы приводим итоги прошедшего месяца по следующим биржевым индикаторам:

• — цены на нефть, золото;

• — курсы валют;

• — фондовые индексы.

 

ДАЙДЖЕСТ

Мировая экономика

• Цены на нефть сорта Брент в мае составили 99 долларов за баррель (+58%). Рост продолжается третий месяц подряд.
• Американский индекс S&P 500 в мае составил 7 453 пункта (+28%). Это новый исторический рекорд.
• Японский индекс Никкей в мае составил 64,0 тыс. пунктов (+71%). Это новый исторический рекорд.
• Цена золота в мае составила 4 591 доллар за унцию. Это +39% к маю прошлого года. Это ниже исторического рекорда, установленного три месяца назад (5 006 пунктов).

Экономика России

• Курс рубля. В мае курс usd/rub составил 72 рубля за доллар. Курс опустился ниже диапазона 77-83 руб. за доллар, в котором находился последние 13 месяцев.
• Индекс Мосбиржи в мае составил 2 606 пунктов, (-8% годовых). Падение индекса Мосбиржи продолжается пятый месяц подряд. Минимальное значение индекса за последние три года (с апреля 2023) наблюдалось в октябре 2025 (2585 пунктов). Сейчас индекс приблизился к этому минимуму.

( Читать дальше )

Оценил реальную доходность активов за 25 лет, с 2000 по 2026 год. 
Наибольшую доходность показала жилая недвижимость при условии её сдачи в долгосрочную аренду — рост почти в 5 раз. Без сдачи в аренду лишь на 5 месте — рост в полтора раза.

На втором месте золото, оно сильно подорожало в последнее время, до этого было ниже в рейтинге.

На третьем месте инвестиции в российский фондовый рынок — рост почти в 4 раза.

Любопытно, что и недвижимость и российский фондовый рынок, показали наиболее бурный рост до 2007 года. Весь оставшийся период после 2007 года эти активы почти не обгоняли инфляцию.

Акции США оказались на 4 месте. Период с 2000 по 2008 года был не удачным для американского фондового рынка, падение почти в 2 раза. 2000 год — это локальный максимум фондового рынка США, поэтому выбор такого неудачного периода исследования сильно понизил позиции этого актива в нашем рейтинге.

Банковские депозиты и ОФЗ ожидаемо болтаются на уровне инфляции и позволяют лишь сохранить, а не приумножить богатство.

( Читать дальше )

Привет, инвесторы! Вот и апрель — месяц, когда покупки под дивиденды актуальны как никогда. Настало время выбирать, что купить. Купить сегодня, чтобы получать дивиденды завтра. Путь к финансовой свободе — просто как дважды два. И я готовлюсь к своей ДЕСЯТОЙ закупке под пассивный доход. Вы со мной? Тогда погнали.

👋 Кто тут биржевой шопоголик?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на уже 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Привет, товарищи!

Сегодня в сети очень много спекуляций на тему экономической ситуации в застройщике №1 Самолёт и резонности его спасения. Давайте немного оценим ситуацию и разберёмся в целесообразности его спасения.

В 2025 году было построено 108 млн. кв. метров жилья. Если убрать долю ИЖС, то построили 45 млн. кв. метров многоквартирного жилья. Самолёт построил в 2025 4.5 млн кв. метров или 10% от общих объёмов стройки по стране. Введено в эксплуатацию 1.5 млн кв. метров.

Доля стройки Самолёта составляет 10% от общего рынка многоквартирного жилья.

Количество трудящихся в Самолёте 6700 человек. Застройщик косвенно создаёт еще 2-3 рабочих места в смежных отраслях. Часто это подрядные организации, кстати, заточенные только для работы с самолётом, которые тоже косвенно создают 1,5-2 рабочих места.

Теперь представим ситуацию, а что если Самолёт обанкротится?

1-е последствие: Медийный провал политики государства. В СМИ начнётся огромное количество спекуляций на эту тему.

2-е последствие: Сокращение объёмов стройки на 10%, приведёт к резкому росту цен на рынке эконом-сегмента.

( Читать дальше )

Довольно интересный рейтинг дивидендных акций, составленный из компаний, которые платили дивиденды последние 5 лет. Если компания пропустила выплату хотя бы один год, то в рейтинг она не попала (к примеру — Сбербанк).

Как рассчитывается рейтинг
В топ включены компании, которые платили дивиденды все 5 лет подряд (2021-2025). Основной показатель — средневзвешенная дивидендная доходность: недавние годы имеют больший вес (2025 — вес 5, 2024 — вес 4, и так далее до 2021 — вес 1). Это позволяет учесть актуальную дивидендную политику компании, а не только историю.

( Читать дальше )

📌 Сегодня торги на Мосбирже не проводятся, поэтому решил сделать подборку фильмов про рынок и инвестиции. Эти фильмы не научат вас лучше инвестировать и больше относятся к развлекательному контенту, но все они содержат поучительные истории, которые смогут понять лишь инвесторы.

1️⃣ «Волк с Уолл-стрит» (2013) ⭐ 8,1 (рейтинг на КиноПоиске)

• История одного брокера, основавшего свою брокерскую компанию. Фильм покажет, как брокеры раньше (а некоторые и сейчас) «рекомендовали» дешёвые акции преддефолтных компаний своим клиентам, и к чему могут привести амбиции, роскошь и жадность. Основано на реальной истории Джордана Белфорта.

2️⃣ «Области тьмы» (2011) ⭐ 8,0

• Секретный препарат позволяет главному герою видеть закономерности на рынке и предугадывать важные корпоративные события, благодаря чему он ежедневно зарабатывает на трейдинге сотни процентов прибыли.

3️⃣ «Стать Уорреном Баффеттом» (2017) ⭐ 7,8

• Документальный фильм о самом известном в мире инвесторе. Создатели фильма передали далеко не все вводные, с которыми начинал свою карьеру Уоррен Баффет, но полезных и интересных мыслей здесь более чем достаточно.

( Читать дальше )

B шaxмaтax вoзникaют cитyaции, кoгдa paзмeн фepзeй нe тoлькo вoзмoжeн, нo и пoлeзeн.



Haпpимep:

• Фepзь — чpeзвычaйнo пoлeзнaя фигypa в aтaкe. Пoэтoмy, имeeт cмыcл paзмeнять eгo, кoгдa вы зaщищaeтecь.
• Ecли y вac ecть мaтepиaльнoe пpeимyщecтвo, тo c пoмoщью paзмeнa вы пoлyчaeтe выгoдный эндшпиль.
• Ecли фepзь coпepникa бoлee aктивeн, чeм вaш, тo имeeт cмыcл пoйти нa paзмeн, чтoбы выpoвнять игpy.

Пpeдпoлoжим, чтo шaxмaтиcты — пpeдcтaвитeли пpaвящeгo клacca CШA, yбившиe Keннeди — ycтpoят нa Aляcкe чтo-тo пoдoбнoe, пoмнoжeннoe нa двa. И пpeдпoлoжим, oни дocтигнyт цeли, ocтaвшиcь, кaк вceгдa, в тeни.

Чтo измeнитcя в CШA и чтo измeнитcя в PФ?

B CШA нe измeнитcя ничeгo oт cлoвa COBCEM. Taм пpaвящий клacc мeняeт нaeмныx пpeзидeнтoв, чaщe, чeм мaшины — кaждыe чeтыpe гoдa. Ecть Tpaмп — нeт Tpaмпa — пoфигy.

A вoт в PФ измeнитcя вce oчeнь cильнo. Пoтoмy, чтo здecь пpaвящий клacc выcтpoeн вoкpyг фepзя. Бeз нeгo, вepтикaль pyxнeт в xaoc, paзбopки и pacпилы. Пeшки пoбeгyт, a ocтaльныe фигypы пoлeтят… нa личныx caмoлeтax.

( Читать дальше )

Логично предположить, что наибольший рост в случае приближающего завершения конфликта получат те компании, которые терпят наибольшее падение стоимости акций в сравнении с их ценами за несколько дней до СВО.

Чтобы выявить наиболее упавшие компании, взглянем на следующий рисунок, показывающий, как изменились отраслевые индексы МосБиржи полной доходности, если за единицу принять их значения от 22.02.2022 г. Для большего интереса сюда же добавлена динамика основного Индекса МосБиржи полной доходности и динамика паев денежных фондов, которые в качестве бенчмарка доходности используют индекс RUSFAR (например, LQDT).

Для исследований взяты индексы именно полной доходности, т.к. результат инвестиций в акции складывается из изменения их стоимости и выплаченных дивидендов.


Довольно плотный рисунок, поэтому поясню текстом.

Ещё раз уточню, что единице на графике соответствуют значения каждого отраслевого индекса МосБиржи полной доходности, основного индекса МосБиржи и паю денежного фонда с индексом RUSFAR в роли бенчмарка доходности от 22.02.2022 г. Например, если значение индекса МосБиржи полной доходности от 22.02.2022 г. принять за единицу, то к настоящему моменту он равен 1,18768, т.е. вырос на 18,768% за эти годы.

( Читать дальше )