После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Первый вице-премьер России Андрей Белоусов заявил, что курс рубля в диапазоне 80–90 руб./$ наиболее оптимален для чиновников и экспортеров.

Поздравляю российских чиновников. Вместо повышения производительности труда, улучшения условий для бизнеса и смертной казни за коррупцию, они просто удешевляют труд людей и обесценивают рублевые накопления граждан, заставляя их работать больше, чем вчера. Схематозники, блин.

И правда, зачем париться, если можно увеличивать количество рублевых фантиков на 1% в месяц, покупая на них труд миллионов российских граждан? Кто сказал, что так нельзя? Можно! Кто за это накажет? Никто!

Пишу уже в сотый раз (кто читает — подтвердит):

Избавляйтесь от рублей, друзья. За ними стоят люди, интересы которых не совпадают с интересами народа. У них своя экономика. У народа — своя. Они хотят покупать труд граждан за девальвируемые фантики. Граждане хотят продавать свой труд за золото или валюту. Конфликт интересов — налицо. И он будет только нарастать.

Покупайте активы. Покупайте валюты. Требуйте привязку зарплаты к золоту или валюте. Только так вы сохраните цену своего труда. Ради будущего своей семьи.

Тимофей попросил посчитать динамику содержания золота в акции Полюса. Это действительно интересно.

За полгода содержание золота в акции крупнейшего золотодобытчика России почти не изменилось:


Однако, за 14 лет содержание золота в бумаге выросло на +37%.


( Читать дальше )

     Как автор и пообещал в середине книги, они составлялась так, чтобы можно было прочитать за один присест. А почему бы, собственно, этого и не сделать, когда там всего 150 страниц, из которых 15 страниц ненужное начало, 35 страниц частично полезного приложения и 100 страниц текста с графиками и таблицами. И это с учётом пустых листов и наполовину заполненных. Т.е. насухую вообще 90 листов.
     Трудно сказать насколько она будет полезна матёрым инвесторам. Может быть в виде каких-либо идей. Не более, но вот начинающим инвесторам будет проблематично:


( Читать дальше )

Такой вопрос я задаю себе иногда. По моим наблюдениям, 90% людей которых я вижу вокруг себя, читают очень мало. Лично я читаю только развивающие книги. Которые повышают мою капитализацию, компетентность, опыт.  

Но есть одна проблема. Со временем, после того, как ты прочтешь какое-то количество книг в одной области, увидеть что-то новое становится проблемой. Реально, у меня возникло ощущение, что реальность успеха и мудрости хорошо описывается конечным числом книг. Если ты их хорошо усвоил, то ты познал реальность этой сферы. Возникает вопрос — зачем читать дальше?


Хорошо известно, что путь к успеху (в т.ч. на бирже) лежит не только через обладание информацией, но и через то, как мы распоряжаемся уже имеющейся информацией. То есть мы можем быть начитанными и умными, а все равно наступать на одни и те же грабли и делать всё, как умолишенные дебилы. 


( Читать дальше )

     Правительство кинет рубль на произвол судьбы.
     Полночи не спал, а потом, под утро, меня немного пробило. Как обычно думал о хорошем. Потому захотелось понять что случиться с ценами на недвижимость, когда уронить её просто-напросто не имеют право, а делать дороже уже не могут. И тут меня озарило иудейской мыслью. Точно! Уронят рубль — к гадалке не ходить!
     Вчера там что-то писал про плешивый рубль, но аргументов и пищи для размышления, согласен, было не так и много. Вот вам дополнительно аргументик, что после падения рубля, будет проще купить квартиры. Аккуратно примерно так же просто, как до их подорожания. Опять таки появится позитив для гос.служащих. Ведь появится возможность не только поднять зарплаты депутатам на 100-200%, но и учителям с докторами процентов на 30. Радость то какая в наши хоромы. Правда, братья и сестры?
     Сразу жестить не буду, поэтому будем смаковать и начнём с графика инфляции с 2000 года:


( Читать дальше )

Вчера и сегодня в нашем телеграм канале скидывал в режиме реального времени в видео открытие шорта по индексу РТС на 70 млн рублей. 

В моменте считаю что коррекция назрела. Индекс Московской биржи вышел на свои значимые сопротивления где возможен разворот. Рублю вроде бы как укрепляться сильно не на чем. Так что время для открытия коротких позиций вроде бы как пришло. Взял шорта на 400 контрактов, в видео все есть.





И перед нами встает извечный трейдерский вопрос. Отстопят меня или нет ?

А вы как думаете? :)

      Советы для заработка на бирже дают известные управляющие хэдж-фондов. Конечно тут нужно быть внимательным, ибо это сеоветы не от одного человека, а группы. при чём не одновременно. Каждый управляет средствами хэдж-фонда по-своему. Придерживается своей собственной стратегии, что позволяет оставаться высокодоходным.

1. В трейдинге нет святого Грааля
2. Вам нужно найти способ торговли, который оптимально соответствует вашей личности
3. Торгуйте в пределах своей зоны комфорта
4. Будьте гибки и готовы к тому чтобы изменить не только мнение, закрыв позицию, но и развернуть её
5. Вам необходимо постоянно адаптироваться
6. Не нужно путать выигрыш и проигрыш с хорошими и плохими сделками
7. Меньше делайте то, что не работает и больше то, что работает
8. Возьмите перерыв, ежели не успеваете за рынком
9. Учитесь на ошибках, дорога к успеху вымощена именно ими
10. Учитесь дожидаться сделок с высокой вероятностью
11. Торгуйте не из-за желания заработать, а из-за предполагаемой возможности
12. Заручитесь выдержкой

( Читать дальше )

«Инвестируй в ETF», — говорили они. «Портфель должен быть диверсифирован, покупайте акции США» — утверждали они.

Когда рынок растет, блогеры во всей красе рекомендуют инвестировать, но стоит акциям упасть или пропасть, как они замолкают. Не пишут о своих потерях. Считаю, что нужно об этом постоянно говорить, рассказывать подрастающему поколению, что их ждет в жестоком мире капитализма.

И дело не в том, что акции падают, хотя они неприлично падают, например, в случае с ВТБ у меня на дьявольские 66,6% рухнули. Это ты закладываешь в теории, но когда твои инвестиции крадут жулики и воры из-за рубежа и другие деятели, то об этом нужно говорить. Вот мои провалы:

1) Заблокированы ETF фонды от Finex. Это значит записи в программе есть, а денег нет. Чем не мошенничество?

2) Заблокирован фонд Сбербанка на американский рынок SNP 500, тут вообще тишина. Где они? Зачем они? Если блок Fineх — это проделки европейских жуликов (надо называть вещи своими именами), то в случае со Сбербанком концы в воду.

( Читать дальше )

Коллеги, решил опубликовать перечень лучших на мой взгляд рыночных практик, на которые стоит обращать внимание при выборе ЗПИФ недвижимости.

* Ежемесячная выплата дохода;
* УК публикует финансовую модель фонда, прогнозирует будущие дивиденды, известен порядок и сроки индексации аренды;
* Срок доверительного управления 15 лет (с момента создания фонда);
* Инвестор заранее знает конечный перечень объектов фонда;
* УК не занимается спекулятивными сделками;
* УК не ограничивается формальной отчетностью, публикует наглядные материалы;
* Индикативная текущая дивидендная доходность в диапазоне +1/-1% пункт относительно доходности 10+ летних ОФЗ (актуально на момент написания поста);
* УК не проводит допэмиссию паев под будущие покупки новых объектов;
* Желательно фонд торгуется на бирже;
* Желательно первичное размещение паев осуществляется через биржу (не биржевое размещение практически ВСЕГДА сопровождается сильно завышенной ценой реализации).


В этом перечне собраны только те характеристики, которые реально существуют на рынке.

( Читать дальше )