Привет, инвесторы! Помните настолку «Крысиные бега» от Роберта Кийосаки? Да, ту самую, где сначала крутишься в бытовых расходах, а потом пытаешься вырваться на «быструю дорожку» за счёт активов? Так вот, я тут тихо-мирно сидел и писал очередной пост про пассивный доход… а в итоге сделал свою версию Cashflow. А именно, симулятор капитала и финансовой независимости. Это не какой-то банальный кликер, где нажал кнопку и стал миллионером. Это почти жизнь, только ускоренная в 40 раз и без риска для реальных денег.

Кто хочет стать миллионером?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Пока мы сосредоточены на налогах от инвестиций, легко забыть о других доходах, которые тоже требуют декларирования. Продажа имущества — одна из самых частых ситуаций, где можно либо законно сэкономить десятки и сотни тысяч рублей, либо, промолчав, получить неожиданный налоговый счет со штрафами.

Кому и когда нужно отчитываться

Если в 2025 году вы продали недвижимость, транспорт или иное имущество, которым владели меньше минимального срока, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.

Минимальные сроки владения:

• 3 года — для единственного жилья, имущества, полученного по наследству, в дар от близких родственников, по договору ренты, а также для транспорта и прочего имущества;
• 5 лет — для остальной недвижимости (квартир, домов, земельных участков).

Что будет, если промолчать

Если не подать декларацию, налоговая все равно узнает о сделке (от Росреестра или ГИБДД) и автоматически начислит налог, применив лишь имущественный вычет. Ваши реальные расходы на покупку учитываться не будут:

Что принесла нам предыдущая неделя, которую индекс закрыл в зелёной зоне? Предлагаю взглянуть на самые интересные и важные события.



Индекс Мосбиржи после заседания ЦБ вновь пробует подойти к сильному уровню 2800 и по итогу недели показал +1,50%. При этом индекс и на горизонте прошедшего года показывает -13,43% и +0,35% с начала 2026 года. Если смотреть отраслевые индексы, то все они с начала года находятся в «зеленой» зоне, за исключением нефтегазового и потребительского секторов — рынок понемногу растёт перед дивидендным сезоном, почему может дать ещё рост рассказывала здесь.

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня с вами разберемся, а сколько и каких ОФЗ необходимо приобрести, чтобы выйти на 50 000 рублей в месяц.

На нашем фондовом рынке, особое внимание приковывает инвесторов инструменты с фиксированным доходом. Самый популярный инструмент – Вим – Ликвидность, LQDT. Хотите получать доход, близкий к ставке, то вам к этим ребятам.

Также огромной популярностью у инвесторов пользуются корпоративные облигации, которые дают премию к ключевой ставке.

А за здоровым сном и более-менее приемлемой доходностью, обращаемся к Минфину, и его облигациям федерального займа (ОФЗ). Последние выпуски ОФЗ самые жирные по купонным выплатам и торгующиеся чуть ниже номинала, про них сегодня и поговорим.

Ставка ЦБ на сегодняшний день 16%, а ОФЗ дают в среднем 14-15%. Такую доходность сейчас можно зафиксировать на долгий срок, а если у вас есть еще необходимая сумма, то вы можете создать себе стабильный денежный поток.

💰 5 ОФЗ с самыми высокими купонами

Рассмотрим 5 ОФЗ, а потом пройдемся по альтернативным вариантам в корпоративном секторе.

Добавил ещё пару стратегий брокеров на 2026 год, теперь их стало 14 шт и табличка закончена.

Основные выводы не меняются, можно прочитать тут smart-lab.ru/blog/1249957.php

Самый прикол, что из всех рекомендаций на дне списка были акции ЮГК и они с начала года выросли на 49%, это больше чем кто либо.

а на втором месте по доходности, вторая акция со дна — Мосэнерго, рост на 23%.

Походу верная стратегия в начале года была купить две самые худшие акции 🤡, а не делать умное лицо типа разбираешься, обсуждая перспективы яндекса, сбера, х5, озона и прочие щит-коины ⛔️

В прошлой своей статье я открыл для себя интересную, но неприглядную истину — что рынок это то место, где можно зарабатывать даже не зная будущего. Не угадывая направление — пойдёт вверх или вниз, не изображая из себя Вангу, а лишь правильно работая с вероятностями и размерами позиции. Если вы подбрасываете монетку и ставите 100% на орла — вы банкрот при первом же выпадении решки. Но если вы дробите капитал по формуле Келли или используете ребалансировку, вы можете зарабатывать даже при череде неудач.


Результаты моего сегодняшнего эксперимента, о них ниже

В прошлой статье по советам Дмитрия Шалаева я рассматривал математический трюк когда на сгенерированных котировках при убыточном активе капитал рос, а стратегия купил и держишь медленно обнуляла виртуальный счёт.

Довольно интересный рейтинг дивидендных акций, составленный из компаний, которые платили дивиденды последние 5 лет. Если компания пропустила выплату хотя бы один год, то в рейтинг она не попала (к примеру — Сбербанк).

Как рассчитывается рейтинг
В топ включены компании, которые платили дивиденды все 5 лет подряд (2021-2025). Основной показатель — средневзвешенная дивидендная доходность: недавние годы имеют больший вес (2025 — вес 5, 2024 — вес 4, и так далее до 2021 — вес 1). Это позволяет учесть актуальную дивидендную политику компании, а не только историю.

С 1 января 2026 года вступают в силу важные поправки к порядку применения льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 0% при продаже ценных бумаг. Напомним, ставка 0% по НДФЛ применяется для физических лиц, владеющих ценными бумагами не менее пяти лет, при соблюдении ряда условий.

1️⃣ Займы и сделки РЕПО ― больше не препятствие

Ключевое изменение касается сделок займа и операций РЕПО. Ранее факт передачи ценных бумаг в заем или заключения сделки РЕПО обнулял срок владения: после возврата бумаг отсчет срока начинался заново, что делало применение льготы невозможным.

С 1 января 2026 года ситуация изменилась в пользу рынка. Закон прямо разрешает учитывать такие сделки в пятилетний срок владения при условии, что речь идет об акциях российских компаний с долей недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации, не более 50% в активах, на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации.

Это нововведение существенно упрощает применение налоговых льгот, позволяя инвесторам активнее управлять своими портфелями и, в то же время, претендовать на налоговое освобождение прибыли при длительных инвестициях.