Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

👋 Кто тут любит бетон?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Продолжаем оценивать эмитентов, только уже по запросам, которые были вчера накиданы в чате.

Оказывается еще есть очень интересные варианты, с точки зрения показателя PE.

В их числе даже дедушка Газпром — его среднее РЕ за последние 10 лет составляет 7, а сейчас он оценивается в 2,0. Вагоны — вообще остаются сильно недооцененными в несколько раз.

И был задан вопрос по МРСК. Для меня особый интерес вызывает МРСК Урал, потому что его прибыль за последние 10 лет выросла в 10 раз, а капитализация всего в 3 раза. Неплохо смотрится МРСК Центр — у него прибыль выросла в 2,7 раза за 10 лет, а капитализация (в результате текущей коррекции) всего в 1,2 раза.

Александр Перфилов

В 1996 акционировали одно предприятие. Дела у него были так себе — задержки по зарплате, трудности со сбытом.
Все работники могли обменять на акции и свои приватизационные чеки, и близкой родни.
Топы и сами набрали эти акции, и выкупали у любых желающих (продажа на сторону была затруднена). В итоге собрали неплохие пакеты.
Прошли годы. Дела улучшились. Оказалось, что продукция востребована на экспорт — Арабские страны, Китай итд.
Дела у предприятия шли хорошо, но на бирже этих акций не было.
На данный момент предприятие работает в 3 смены, спрос на продукцию отличный.
Каждый год проходит собрание акционеров. На него приходят акционеры, в том числе и пенсионеры, которые владеют акциями с 1996 года.
Акционерам дарят поздравительные открытки, наборы конфет, сертификаты.
Ну и конечно, скидывают на карту дивы.
Семейная пара работников получила за 2025-й года дивы — под миллион рублей. Неплохая прибавка к пенсии!
Некоторые получили раз в 10 больше — они понемногу выкупали акции.

Вот что такое долгосрок в перспективных бумагах, где мажоры заинтересованы в дивидендах.

ММВБ падает 17 недель. Практически каждый день мы слушаем отговорки блогеров, снимающих пенку со своих подписчиков. То виновен «Алор», то ещё кого‑то поймали. Дескать, вот он, вор, — «держи вора!» — кричат они. «Мы не виноваты, не виноваты мы!» — слышится подвывающий скулёж с худеющих каналов YouTube и Telegram. О, как прекрасно было видеть эти пропитанные ужасом бегающие хитрые глаза, наполненные внутренним диалогом с разными голосами, перебивающими друг друга в попытке предложить голове хозяина очередную версию отговорки, для того чтобы удержать особенно платную аудиторию. У каждого из них свои приёмы и своя харизма. Биржевик заговаривает, берёт напором, правда, это не помогло удержать 4000 подписчиков за последние две недели. Черных показывает людям деньги через своё потребление в качестве доказательства своего трейдерского существа. Кречетов же усиленно даёт градусы во время съёмки на телефон таким образом, чтобы сзади него были видны стеклянные небоскрёбы, дескать, я трейдер с Уолл‑стрит почти.

Ну или, как сказал один человек с доступом к кнопке: «мы все отправимся в рай, а они просто сдохнут».

Привет, инвесторы! На днях Греф сказал интересную вещь, что уже само по себе удивительно. По его мнению, технологии развиваются так быстро, что горизонт планирования постепенно стремится к нулю. Мы всё чаще живем в мире, где невозможно точно предсказать, что будет через день, месяц, год или пять лет. А попытки просчитать абсолютно все заканчиваются тревожностью, стрессом и бессонными ночами. И знаете что? Как инвестор, я во многом с ним согласен.

👋 Кто тут в постоянном стрессе и не спит ночами?

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход». 

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Дивидендный сезон в самом разгаре. Компании дали свои рекомендации по дивидендам, и теперь остается дождаться самих выплат. На фоне слабой динамики рынка именно дивиденды поддерживают котировки, сохраняют интерес инвесторов и позволяют реинвестировать средства обратно в актив. Тот же Сбер направил на выплаты рекордные 850 млрд рублей в этом году, ВТБ вернулся к практике регулярных выплат, а X5 вообще обеспечила акционерам дивидендную доходность более 20%.

А что у нас с металлургами?
Со сталеварами все понятно: кризис отрасли серьезно ударил по денежным потокам, и восстановления пока ждать не приходится. А вот Норникель остается прибыльным, генерирует положительный свободный денежный поток и получает выгоду от благоприятной конъюнктуры на рынке профильных металлов. Правда, все это не помешало оставить около 500 тысяч частных инвесторов без годовых дивидендов в очередной раз. 

🌾 Такое решение окончательно закрепляет новую модель отношений с акционерами, когда сильные финансовые результаты бизнеса больше не означают ни выплаты дивидендов, ни возврат капитала акционерам, ни устойчивый рост капитализации. Аналогичным путем пошел Газпром. ФосАгро, несмотря на рекордную выручку и прибыль свыше 100 млрд рублей, хотя бы сохранила символические выплаты — 273 рубля на акцию. Норникель же решил не распределять прибыль вовсе.

Ответ на этот вопрос либо поставит крест на вашем желании, либо заложит нормальный фундамент.


Очень частый запрос звучит примерно так: «Хочу через 2-3 года жить на дивиденды. Что купить?»

И проблема обычно не в тикерах. Не в $SBER, $T, $MOEX или $LSNGP. Проблема в ожиданиях.

Потому что долгосрочные инвестиции — это не история про «зашёл в удачный момент на крупную сумму, а через год начал жить на дивиденды у моря». Такие моменты конечно бывают, но в целом это история про регулярность, время и скучную дисциплину.

Да, покупать во время сильных распродаж обычному человеку сильно дискомфортно, намного веселее он это делает на хаях. Но покупка на хаях — это часто билет прокатиться. Ну, сами знаете на чём.

В инвестициях всё в целом строится на базовой математике:
1. [желаемый доход в месяц] × 12 / [ожидаемая годовая дивидендная доходность] = [нужный капитал]
2. [нужный капитал] / [ на комфортные ежемесячные покупки] = [примерное время до цели]

Например, хотите получать 50 000 рублей дивидендами в месяц. При средней дивидендной доходности портфеля 10% годовых нужен капитал около 6 млн рублей.