Не так давно я писал статью про субсидируемую ипотеку, где рассказывал, как устроена вся схема и каким образом за весь праздник околонулевой ставки все равно платит покупатель. Теперь пришло время перейти от теории к практике и посмотреть, действительно ли цены на те же квартиры так отличаются? Сравниваю цены застройщика и цены на авито.

Кто не читал – ознакомьтесь со статьей. Основной смысл в этой таблице:

Ее суть, что каждый процентный пункт ипотеки это завышение цены примерно на 3,5%. Что это значит? Если государство субсидирует ипотеку по ставке 6%, значит то, что предлагает застройщик со ставкой 1% — скорее всего завышено в цене на 15-20%. То есть застройщик продает вам платеж, а не цену. И это имеет свои плюсы и минусы.

Плюс: если вас устраивает платеж и вы покупаете квартиру для себя и долгие годы – это отличная сделка.

Минусы: вы сразу переплачиваете все проценты на 30 лет вперед (через покупку по завышенной стоимости). Теряется смысл досрочного погашения ипотеки. Да и если захотите продать квартиру – у вашего покупателя же не будет ставки 1-2%. Тогда платеж вашего покупателя будет сильно выше и он откажется. В этом кроется главная опасность: вы привязываетесь и к квартире, и к банку на 20-30 лет.

( Читать дальше )

Интересный кейс периодически возникает при обсуждении вопроса как правильно покупать на падении, или по другому усредняться. Вчера в чате он снова возник и я решил, что будет полезно показать важные нюансы. И прежде всего предостеречь, от простых решений.

Для этого посмотрите для начала на график. Так выглядит процент падения если считать от предыдущего с значения (по оси y) в зависимости от процента падения, считаемого от максимально (по оси х). Прокомментировать его лучше всего на простом примере: вы следили за активом от 100 рублей и он упал на 98% то есть до 2-х рублей. Вы решили купить его так как он сильно подешевел, но вдруг дальше он упал ещё на 1 процентный пункт до 1 рубля, то есть от максимума на 99%. Вся штука в том, что этот процентный пункт падения принес вам убыток от вашей покупки — 50%!!!

Теперь давайте рассмотрим другую ловушку, в которую часто попадают начинающие инвесторы:

( Читать дальше )

Облигации — это ценные бумаги, дающие право своему владельцу на получение заранее определенного дохода в оговоренные сроки. Это чем-то похоже на вклады, но есть некоторые нюансы. В том числе такие, которые позволяют зарабатывать больше и в ряде случаев сильно больше, чем по вкладам.

Если кто-то читал книгу «Самый богатый человек в Вавилоне», то помнит, как тот самый разбогател, вкладывая деньги, а точнее — давая людям деньги в долг на развитие их бизнеса. Под определенный процент. И брал деньги у других людей «на вклад», тоже под процент, при этом инвестируя их.

Максимально приближенные к этой истории инструменты — вклады и облигации (они же бонды). Правда, некоторые читатели делают выводы, что то же самое относится и к акциям, и покупают их, при этом со скепсисом смотря на облигации. Возможно, зря. Некоторые же просто не до конца понимают, как работает этот инструмент. Ведь если смотреть на график, например, то облигации не растут так, как некоторые акции или вообще крипта (в десятки раз). Но есть один нюанс — купончики. Аналог выплат процентов по вкладу. Их можно реинвестировать или потратить на дошик.

( Читать дальше )

Я уже поднимал вопрос о значимости России для мировой экономики, и указывал что классический подход сравнения экономик по ВВП далеко не всегда отражает реальное положение дел. Даже Кузнец — разработчик системы национальных счетов, и самого показателя ВВП, указывал, что он имеет недостатки (правда со временем этот факт стал все больше забываться). Студентам ВШЭ я предлагал не совсем прямой но наглядный пример — представьте себе, что завтра исчезнет Facebook (запрещенная в России организация) или Норильский Никель. В каком случае потери для мировой экономики будут больше? Ответ очевиден.

И вот мне на глаза попалась интересная статья Tablet, в которой приводятся мысли французского экономиста Жака Сапира.  Вот что там пишут:

✅В 2019 году журнал The Economist задал вопрос который звучал так: “Как страна  [Россия] с экономикой размером с Испанию… достигла всего этого?” Редко Запад так сильно недооценивал глобальное значение экономики. Если сравнить ВВП России, просто переведя его из рублей в доллары США, действительно получиться экономика размером с испанскую. Но такое сравнение не имеет смысла без поправки на паритет покупательной способности (ППС), который учитывает производительность и уровень жизни, а следовательно, благосостояние на душу населения и использование ресурсов. ППС является мерой, поддерживаемой большинством международных институтов, от МВФ до ОЭСР. Если измерять ВВП России на основе ППС, то легко видно, что экономика России больше похожа на экономику Германии, примерно 4,4 триллиона долларов для России против 4,6 триллиона долларов для Германии. От размера небольшой и несколько больной европейской экономики до крупнейшей экономики в Европе и одной из крупнейших в мире — немалая разница.

( Читать дальше )

Ребят, всем привет! Недавно клиентов сбербанка перевели в КИТ финанс, как говорит Сбербанк они исполняли требование Банка России от 18.03.22. Но также они нарушили 39ФЗ(О рынке ценных бумаг) статья 10.2-1(Особенности осуществления профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, связанные с ведением индивидуальных инвестиционных счетов). разделив ИИС клиентов. Нашел интересную особенность в договоре КИТ'a там есть такой пункт «п. 4.5. Подписывая Договор, Клиент дает письменное и четкое согласие на использование Инвестиционным объединением в собственных целях и по своему усмотрению ценных бумаг Клиента, которое передано или получено Инвестиционным объединением по Договору.». То есть они вашими бумагами могут распоряжаться, попахивает кидаловом, учитывая тот момент, что у меня овернайт был отключен в сбере. Еще на ум приходит универ капитал, который слил ОФЗ клиентов на сумму около миллиарда по минимальным ценам. В КИТ финанс комментариев не дают никаких, на почту и мессенджеры не отвечают. По звонку в КИТ рекомендовали позвонить в сбербанк(да Карл, в сбер по условиям КИТа *фейспалм*), в добавок не смогли объяснить условия своего тарифа, просто мямлят что-то невнятное, в сбере же мне три раза подряд скрипт зачитывали, что «ждите 1 июня» и «мы перевели бумаги согласно требования Банка России». У меня около 60%-70% портфеля ИЦБ. У кого какие мысли?

Индуизм — третья по величине мировая религия после христианства и ислама, является наиболее древней из них. Раньше было принято считать Буддизм третьей мировой религией, хотя Буддизм возник из Индуизма. Это происходило из-за того, что Индуизм считался национальной религией не выходящей за границы своей страны.

Индуизм не ортодоксален, но существуют 4 древнейшие писания называемые Ведами. В свою очередь каждая Веда делится на четыре части: Самхиты, Брахманы, Араньяки и Упанишады. Самхиты и Брахманы принято относить к категории карма-канды («обрядового раздела»), а Араньяки и Упанишады — к категории джнана-канды («раздела о знании»). В то время как Веды сосредоточены на ритуальных практиках, основной темой Упанишад является духовное самоосознание и философия. В них, в частности, обсуждается природа Брахмана и реинкарнация.

Бхагавад-Гита является частью Махабхарата (пятая Веда) и считается упанишадой к ней. Также это самый популярный трактат по индуизму, в котором изложена суть этой религии.

Что день для умиротворённого, то ночь для искателей удовольствий. Что день для глупцов, то ночь для узревшего истину.

Известно, что мир существует или благодаря слепому случаю, или благодаря внутренней необходимости, или благодаря внешней причине.

( Читать дальше )

Пост выходного дня к концу недели. Недавно открыл для себя Smart Reading — это проект, который визуализирует суть из книг. Такое краткое изложение основной мысли, и визуализация ее. Из того, что мне попадалось — это книги по саморазвитию и личной эффективности. И некоторыми хочу поделиться с вами.

Купил две книги в подарок. В каждой по пятьдесят (!) книг, и пока рассматривал одну — залип.

Идея понравилась: найти время для полноценного чтения того, что не надо вот прямо сейчас (для работы — как построить сводную таблицу в Excel, или для дома — как поменять трубу в ванной, ...) — непросто. 300-400 страниц это наверное 7-8 вечеров. А тут в 5 минутах.

( Читать дальше )

В попытке избежать санкций Запада и контрсанкций со стороны РФ, многие россияне спешно переводят сбережения в криптовалюту. В этой статье я разбираюсь в финансовой надежности крупнейшего и старейшего стейблкоина USDT (спойлер: к ней есть серьезные вопросы).


Джанкарло Девазини (бывший профессиональный пластический хирург, а ныне финансовый директор Tether) смотрит на тебя, как понятно на что

В связи с известными событиями (*** *****!) в россиянах резко проснулся интерес к криптовалюте: в настоящий момент операции с использованием блокчейна остаются одним из немногих работающих способов перемещения денег через границу. Даже те, кто ранее был настроен весьма скептически, сейчас регистрируются на криптобиржах, заводят криптокошельки и в кратчайшие сроки перековываются в цифровых номадов.

( Читать дальше )

Как сохранить богатство во время кризисов? Что делать, когда четыре всадника Апокалипсиса — Мор, Война, Голод и Смерть мчатся по миру?

Бартон Биггс в книге «История инвестиционных стратегий. Как зарабатывались состояния во времена процветания и во времена испытаний» рассказывает, как эту проблему решали люди во время Второй мировой войны.

Его книга — это описание хроники военных действий, историю которых он почерпнул из других книг и даже, кажется, голливудских фильмов. Изредка автор вспоминает, что цель его книги несколько иная и разбавляет повествование битв графиками котировок бирж мира, которые ни о чем не говорят, по существу.

( Читать дальше )

Н. Талебу потребовалось написать несколько книг и убедить мир в неизбежности «черного лебедя» и, наконец, он «прилетел» — настоящий такой, весь глянцево-черный с отливом. Только никто не подумал, ведь любое событие может, в принципе, произойти и вопрос только в одном — во времени начала этого события. Но когда ты подгадал или случайно опередил ужас, то стал гением, как и случилось с умным, но вовсе не гениальным Талебом. Это просто логика и эту логику надо было красиво описать. Тут аплодисменты…
Теперь мы в ужасе, шоке! Ну и? А ничего ведь такого, чего мы не проходили. Во всяком случае, людям постарше вроде меня, не впервой. Рецепты выживания простого человека и государства различаются только масштабом. В данном случае, мы все можем помочь государству дать помочь нам. Как? С мелкого начнем. Например, почему я должен закрыть 26 открытых позиций по нашим акциям неплохих компаний, когда биржа откроется? Я не буду их сбрасывать, а наоборот, куплю ещё, зная, что такой цены больше никогда не будет. Это ли не мой шанс? Или ваш? Наш общий? Ладно, это вы сами решите. А вот про валюту, сырье, энергоресурсы и т.п. можно говорить позже, когда фон улучшится. Чтобы он улучшился, надо быть жёстким и упрямым. Всем. Каждому, а прежде всего, начальникам. Ни тени сомнения, никаких колебаний и печальных лиц… Это важно. Картинка должна быть идеальной в плане внешнего восприятия. Они, враги (без ложной скромности), быстро поймут, насколько прочный под нами фундамент. Спасибо создателю, природе, людям, давшим нам эту основу, но мы может выстоять перед чем угодно. Всего лишь нужны вера, упрямство, жесткость, честность и сплочённость больших и маленьких людей. Невозможно? А вы подумайте. И, надеюсь, об этом задумаются те, кто взял смелость управлять этим лучшим народом на свете!

( Читать дальше )