Особенность русских метров. – Недвижимость в голове. — Глобус за сто лет. – Понемножку будет много.

------///------

 

     Продолжаем большие куски о вечном. Про недвижимость не писал, и может больше не буду. Так, два слова — самое очевидное («памятка новичкам» как бы указывает, что специалисты по теме могут не волноваться — это не для них).

     Первое, что надо понимать про недвижимость: от грустного сходства с коммодити (как-то золото, серебро, нефть, тушенка) ее отличают только рентные платежи. Нет аренды – нет доходности.

      Недвижимость, не сдаваемая в аренду, это актив с отрицательной доходностью.

     В России этот факт смягчен фантастически низким стартом, но по миру это видно. В начале 1990-х годов у нас почему-то не было ценности квадратных метров. Импортную видеодвойку (телевизор + видемагнитофон, если кто забыл) с небольшой доплатой меняли на подержанную «тойоту», а ее, уже без доплаты, можно было обменять на «однушку». Пару тысяч долларов можно было конвертировать в квартиру, по крайней мере, в провинции. С этого все и началось. Отсюда общероссийская иллюзия, что «недвижимость всегда дорожает». Иллюзия построена на эмпирических наблюдениях, но четверть века в нетипичной стране – не лучшая выборка для таких обобщений.

( Читать дальше )

Вчера о посте по военным долгам некоторые требовали какие-то рассекреченные документы… Ноу коммент. Долги 1й мировой общеизвестны. Вот что писал Кейнс в Экономических последствиях Версальского договора за 1919 г (он участвовал в Парижской мирной конференции).
Итак, получили ссуд от США, млн фунтов стерлингов:
Англия — 842; Франция — 550; Италия — 325. Вторым крупнейшим кредитором была Англия. Она дала Франции — 508; Италии — 467; России — 568; Бельгии — 98. Остальное я опущу.
Кейнс был за взаимное списание долгов, что зависело прежде всего от щедрости США. Вот что писал Кейнс:
Я думаю, что Европа имеет право ожидать такого проявления великодушной щедрости при условии, что она со своей стороны приложит честные усилия в других направлениях, а именно будет избегать войны (!) не только в прямом, но и в экономическом смысле и будет работать над восстановлением хозяйственной жизни всего континента. Ха-ха-ха! Вторую мировую не хотите?
Далее: После того, как США вступили в войну, их финансовая помощь была безгранична; без этой помощи союзники никогда не могли бы выиграть войну (Кейнс в сноске пишет, что масштаб помощи и вся безнадежность ситуации был известен лишь полудюжине чиновником британского казначейства), не говоря уже о решающем значении прибытия американской армии. Со своей стороны Европа никогда не должна забывать совершенно исключительной помощи, оказанной ей в течение всей первой половины 1919 г деятельностью Гувера и Американской комиссии помощи. Еще никогда благородное и бескорыстное рвение не проявлялось с большей настойчивостью, искренностью и искусством, с меньшим расчетом на благодарность и меньшей признательностью со стороны получивших помощь. Неблагодарные правительства Европы гораздо больше обязаны государственному смыслу и проницательности Гувера и его команде американских сотрудников, чем они предполагают или когда-либо сумеют признать. КАК ВАМ? А где же кровопийцы, нажившиеся на войне? Это написано по горячим следам…

( Читать дальше )

Реальные располагаемые доходы россиян в I полугодии снизились на 1,3%МОСКВА, 17 июля. /ТАСС/. Реальные располагаемые доходы россиян в январе — июне 2019 года снизились по сравнению с показателем за аналогичный период 2018 года на 1,3%, говорится в оперативном докладе Росстата.

Источник

О роли золота в период кризисов20-х годов я много писала — повторяться не буду. Затронем популярный миф о том, как США здорово нажились на 1й и 2й мировых войнах — якобы им рекой текло золото за военные заказы, за счет чего они и процвели:

Как мы видим, в 1ю мировую увеличение запаса было небольшим, во 2ю он вообще снизился.
На самом деле это не США получали деньги от Европы, а наоборот — почти все поставлялось в кредит, во 2ю был почти бесплатный лендлиз (известно, что за все годы мы заплатили порядка 7%), в 1ю долги и не  думали отдавать (я читала номера Правды 20-30-х, так там острейшей зарубежной темой были военные долги, которые никто не хотел отдавать):


( Читать дальше )

Интересно, был ли у этого Никиты ник на Смартлабе?
Участвовал ли он в ЛЧИ?
Обучался ли у околорыночников? Чем торговал?

«Сам Никита — из подмосковной Балашихи. Здесь у него была квартира, доставшаяся от бабушки. Переехал в нее от родителей. Правда, несколько месяцев назад втайне от родных Енин эту квартиру продал и переехал в съемную однушку, там же, в Балашихе.
...
Впрочем, по другим данным, большую часть вырученных за квартиру денег Никита успел просадить на трейдерских интернет-площадках.
https://www.kp.ru/daily/27002.5/4064014/

Как грибы после дождя, сегодня растут школы «финансовой грамотности», где ключевым посылом становится мысль, что кредит зло, ну а «разумное накопление» — это благо. Чтобы ответить на вопрос обратимся к аналитике, и разберем на конкретном примере как эта наука о «финансовых схематозах» поколение от поколения делает одних богаче, а других беднее.

Ниже — кредитный калькулятор, забивая в который стоимость ипотеки 10%, срок до погашения 180 месяцев, тип платежей аннуитетный, предполагаемый размер инфляции 9%(средняя за последние 15 лет(180 месяцев)) получаем стоимость к погашению через 15 лет кредитного миллиона в 1 935 267.

https://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator

А теперь посмотрим, сколько фактически переплатит заемщик за 15 лет использования чужих денег — его реальная стоимость к погашению с учетом инфляции за 15 лет составит 1 081 925 или 455 рублей переплаты в месяц. 81 925 рублей — плата за использование чужих средств в течении 15 лет. Фактически инвестор получает квартиру в рассрочку с гарантией и начинает жить здесь и сейчас.

( Читать дальше )

Некоторые люди думают, что ОПЕК+ хочет оставить Штаты без нефти. Это не правильно и цифры это доказывают.

Всего в месяц в США поступает около 285 млн баррелей. Доля ОПЕК в поставках нефти в США всего 17%. 

А доля одной только Канады составляет 47%. Поэтому цена сегодня привязана к добычи в Канаде, потому то если нефть опустить ниже 53 долларов за баррель, канадская добыча начнет сокращаться!

Сейчас в Канаде добывают для США около 3.600 млн баррелей в сутки. А когда цены падают ниже 53 долларов за баррель WTI, снижается и добыча в Канаде и экспорт нефти в США.





( Читать дальше )