Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.

И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.

Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.

А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.

В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.

База про ЗПИФ недвижимости

У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.

( Читать дальше )

НМТП отчитался по РСБУ за 1й квартал 2026 года, продолжаем внимательно следить за крупнейшим портовым оператором России



Важно понимать, что в отчетность по РСБУ входит только порт в Новороссийске (и то не вся часть, без НЛЭ и перевалки нефтепродуктов). Т.е. по сути это отчетность «ядра» без Приморска и еще части компаний, которые входят в МСФО (МСФО важнее)


Чистая прибыль в 1 квартале -11,6% г/г



Операционно все неплохо, но не по стахановски, как год назад




Грузооборот в 1 квартал не упал, в отличие от выручки









Возможно — проблемы были из-за взрывов цистерн с нефтью в порту (я слышал, что это уже не проблема нефтяников, значит расходы берет либо НМТП, Либо Транснефть)




Из интересного в отчете — зарплаты выросли на 66% г/г



( Читать дальше )

На этой неделе, вероятно, под занавес сезона годовых отчетов, свои результаты должен опубликовать Магнит.

Что ждать и насколько все плохо?

( Читать дальше )

М.Видео опубликовал финансовые результаты за 2024 год.

Выручка выросла на 4% до 452 млрд руб. 2 полугодие снижение на -2% до 250 млрд руб.

EBITDA (IFRS 16) снизилась на  -10% до 37,7 млрд руб. 2 полугодие снижение на 14% до 21,2 млрд руб.

Чистый убыток вырос в 3 раза до -20 млрд руб. 2 полугодие рост в 20 раз до -9,8 млрд руб. 

( Читать дальше )

Похоже, что Россия на данный момент преодолела дефицит юаней, который привёл к резкому росту стоимости краткосрочных займов после того, как США пригрозили наказывать кредиторов за обработку трансграничных платежей.

Китай стал главным торговым партнёром России после того, как страна была отрезана от западных рынков из-за вторжения в Украину в 2022 году. Но переход Кремля на китайскую валюту был затруднён угрозой вторичных санкций, чтопривело к росту ставки однодневного кредитования в юанях Rusfar, показателя ликвидности в Москве, более чем на 200% в сентябре.

Сейчас этот показатель опустился ниже нуля, что указывает на возвращение к профициту в Москве по мере того, как Россия адаптируется к условиям санкций, используя альтернативные каналы для проведения платежей.

«Денежный рынок России в юанях восстановился, что говорит о том, что россияне нашли надёжные способы снизить курс юаня», — сказал Алекс Исаков, экономист из Bloomberg Economics.

Государственный банк ВТБ, у которого есть филиал в Шанхае, решил проблему ликвидности, начав покупать иностранную валюту у экспортеров с «определенной наценкой», — сообщил в декабре «Интерфаксу» Андрей Костин, генеральный директор банка.

( Читать дальше )

Достигнув в марте текущего года локального минимума по доходности, российские долларовые облигации (большинство из которых представлены замещающими) развернулись вверх. Сейчас данные бонды тестируют максимумы с начала периода замещения в 2022 году. Постараемся разобраться − насколько интересны текущие доходности и что будет с ними в краткосрочной перспективе?

( Читать дальше )

Тренд — это вид рыночной неэффективности. Во время бычьего рынка вам дают продать акции по ценам, которые явно выше фундаментально оправданных. Это мы видели сплошь и рядом в первой половине года. Но участники рынка привыкают к ценам и тенденции и начинают смотреть только вверх.

То же самое происходит и во время медвежьего рынка. Пессимизм захватывает толпу, акции какое-то время продаются по низким ценам, ниже фундаментально оправданных значений.  Излишний пессимизм в такие моменты — источник «альфы» в доходности разумных инвесторов, которые будут покупать по низким ценам, прошу не забывать это.

( Читать дальше )

Для некоторых алгоритмов нужны очень глубокие данные для расчёта индикаторов. Например, нам нужны данные за 5000 свечей, а в боевых торгах есть только 500. Нужно сделать так, чтобы было сразу 5000.

В этом посте посмотрим, как подгружать в боевые торги больше данных.

Делаем всё на примере биржи Binance Futures таймфрейм 15 минут. Аналогичным образом делаем для любой другой биржи.

 

1. Идём в OsData, чтобы скачать данные.

( Читать дальше )

Всем привет! Продолжаю писать про свой портфель (либо ежемесячно, либо если есть сделки). Сделки сегодня есть.

Прошлый пост Мой Рюкзак #41: Вышел сухим из воды после обвала и готов покупать

Было 20 млн руб 05.06.2024



Стало 19,8 млн руб на 19.06.2024


( Читать дальше )

Обновляемый сборник статей, касающийся различных подходов к алгоритмической торговле и программирования роботов на Os Engine. Всё в одном месте. Сборник сборников.

Часть 1. OsEngine. Знакомство с программой и окружением.

0. Рекомендуемый вход для новичка.

1. Скринеры акций. Стартовый набор роботов.
1.1. Лекция 1. Введение и установка OsEngine.
1.2. Лекция 2. День теории.
1.3. Лекция 3. Робот-скринер на канале линейной регрессии.
1.4. Лекция 4. Робот-скринер на паттерне «Три солдата».
1.5. Лекция 5. Робот-скринер на адаптивном ценовом канале.
1.6. Лекция 6. Робот-скринер на наклонном канале ZigZag.
1.7. Лекция 7. Перенос роботов на удалённый сервер.
1.8. Лекция 8. Скачивание исторических данных и тестирование.
1.9. Лекция 9. Автоинвестирование в TMON на ночь.
1.10. Лекция 10. Тестирование с TMON, налогами и учётом маржи.
1.11. Лекция 11. Кросс-тест оптимизация.

2. Нюансы OsEngine и Алготрейдинга в Т-Банк.
2.1. Решение популярных проблем при подключении OsEngine к АПИ Т-Инвестиции.

( Читать дальше )